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전세 계약 연장시 계약서 재작성 여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개사 끼고 계약서 재작성하시는 것이 좋습니다.일반적으로 재계약인경우 중개보수를 다 받진 않고 50%정도만 받습니다.특히 인하라면 더욱 새로 쓰시는게 나중에 다시 올릴때도 유리합니다
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 입지는 어떤기준으로 판단해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선순위를 딱 ! 내리기가 어렵네요.1. 우선 기본적으로 주변 인플라(백화점, KTX, 지하철역, 대학교 등)이 가까워야 합니다.2. 혹은 지금은 아니지만 추후에 1번이 가능해지는 호재지역이 이습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 가격을 이야기 할 때 '피'라는 말을 쓰는데, 이것의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.알파벳 P를 의미합니다.premium 을 의미합니다.기존 분양가 대비 더 가치가 발생하여, 프리니엄을 주고 산다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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입주하고난 뒤 1주일 있다가 아랫집에서 누수가 발생해 본인집이 원인일때 제가 다 배상해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법 제 580조에 의거 매도인 하자 담보 책임이 6개월간 가능합니다.즉, 매도인에게 청구 가능하며중개사 끼고 거래하셨죠?중개사에게 정확히 알아봐달라고 의뢰하시길 바랍니다.그런거 해결하라고 중개보수 준겁니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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집을 계약하러 갈때 집의 어떤면을 주로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 전체 개수대 물을 다 틀어놓은 상태에서 변기물 내리기2. 밤에 주차장에 주차 혼잡도 보기3. 벽면 및 베란다 곰팡이 여부 보기우선 이렇게 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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열대기후 동물들의 귀가 큰 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.열대지역에서는 몸의 열을 방출하는 것이 중요한데,귀를 통하여 몸의 열을 방출하기 때문에 귀가 크게 됩니다.
학문 / 생물·생명
23.02.09
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고급휘발유는 일반휘발유보다 성분이 더 좋은건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.휘발유는 원유(=석유)를 분리하고 정제해서 나온 상품입니다.그런데 여기서 정제하는 수준에 따라 고급휘발유와 일반휘발유로 나뉩니다.더 순도가 높은 휘발유일수록 공정이 어렵기 때문에 비쌉니다다만, 순도가 높기 때문에 (=불순물이 적음) 자동차에 무리를 주지 않아서자동차 엔진을 오래 사용할수 있습니다.24K 순금과 14KG 금 이런식으로 이해하면 좋습니다
학문 / 화학
23.02.09
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사람은 몇층 높이까지 떨어졌을때 살아남을수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.몸의 어디로 떨어지느냐가 관건이지 않을까 싶습니다.2~3층에서 떨어지면 다리가 부러지는 수준이지만,만일 머리부터 떨어지면 2층에서 떨어져도 사망에 이를수 있습니다
학문 / 생물·생명
23.02.09
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사람마다 매운맛을 느끼는정도가 다른이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.매운맛은 사실 통각 입니다. 아픈정도는 느끼는 감각혀바닥에 통각의 세포수는 사람마다 다릅니다그렇기 때문에 매운맛에 예민한 정도가 사람마다 다르게 됩니다
학문 / 화학
23.02.09
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물레방아는 무한동력인가요? 물만있으면 되죠?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.가정 하나가 잘못되었습니다."물이 퍼담기면" 이란 표현에서 알수 있듯이. 물을 퍼 놓는 행위가 필요하기 때문에 에너지가 투입이 필요합니다.그 에너지를 자연이 해줄뿐이죠. 자연이 물을 비로 만들어서 높은 장소로 옮기고,그 위치에너지가 물레방아를 돌리는 것이죠. 무한히.물레방아는 무한히 돌아가지만, 그렇다고 무한동력은 아닙니다.
학문 / 물리
23.02.09
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