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원룸월세 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.근저당이란 변동가능한 빚을 말합니다. 따라서 채무 불안한 상태의 집이라 생각하면 됩니다.어쩌면 보증금 날릴수 있는 것이죠.그런데 생각해보면 보증금이 100만원이고, 월세가 25만원이라면4개월 정도만 살면 본전 확보 가능해보입니다. 매월 약 30만원씩 싸게 4개월 살면 120만원 이득따라서 보증금 100만원을 날리더라도 4개월만 문제 없이 살수 있다면 괜찮은 매물 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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집값은 낮아지는 데 왜 월세는 그대론가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임차인 입장에서만 보지 말고 임대인 입장에서도 생각하면 이해하기 쉽습니다.임대인이 아파트를 3억원에 샀다고 치면,3억원을 은행에 넣어두었다면 4%씩 이자를 받아 연간 1200만원 벌게 됩니다.그런데 월세로 연간 1200만원 벌지 못하면 굳이 세금내가며, 아파트 보수하면임대업을 할 필요가 없게 됩니다.따라서 요즘같이 금리가 오르게 되면 임대인들도 최소 월세는 받아야 유지가 되기 때문에가격이 떨어지지 않게 됩니다. 이해에 도움이 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.01
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청약통장 관리 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그 아파트마다 그리고 면적마다 청약조건이 다를겁니다.그냥 이해하기 쉽게로는 2년동안 10만원씩 꾸준히 넣으면 왠만한 곳 청약 가능할 겁니다.현재 나이가 어리시다면 10만원씩만 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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가족간 부동산매매 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로는 과거 이력을 제출하는 거도 좋지만,그냥 돈 1억? 가지고 A->B , B->A 이렇게 순환해서 이력을 남기는 것도 인정됩니다.혹시나 누가 뭐라고 하면,과거 진짜 이력을 보여주시면 됩니다.결론은 진짜로 돈을 주고 산거는 맞는거지요?
경제 / 부동산
23.02.01
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현재 전세보다 월세가 좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 단순히 매월 나가는 돈, 이자 이것만으로 생각하면 안됩니다.전세는 큰 목돈을 집주인에게 맡기는 것이기 때문에 기회비용이 큽니다.그래서 매달 나가는 돈이 많아 보일지라도 월세가 더 좋습니다.월세가격은 그 집의 가치에 따라 다르지만일반적으로 매매가 x (은행이율 +1%) 보시면 됩니다.집주인도 큰 돈이 집에 묶여 있는데, 은행이자는 이겨야겠지요. 세금도 내야하니 1%는 또 더 받으려고 할것이고
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 전세의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 전세는 매매가의 70%정도 잡습니다.그러나 아파트가 얼마나 신축인지에 따라 다르게 됩니다.30년된 아파트는 매매가에 40%로 적게 책정되기도 하기 때문입니다. 전세와 월세 차이는전세는 그 공간을 대여하는 개념이고월세는 생활 인프라를 돈주고 사는 겁니다.그래서 전세는 생활에 필요한 도배,장판,기타소모품을 자기 돈으로 해야하며월세는 자기돈이 아닌 집주인이 해줘야 합니다. 그게 대부분 월세에 포함되어 있음.월세는 일반적으로 해당 집 매매가에 은행이율+1% 수준으로 책정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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분당 아파트 재건축 어떻게 되가는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 대답하기 어려운 질문인것 같습니다.사실 1기 신도시는 재건축보다 리모델링 쪽으로 기우르게 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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안심전세대출 1억 빌리면 원금은 분할or만기 일시? 어떻게 갚나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오해 하실만 합니다.전세 대출은 크게 2개 있어요말씀하신대로 원금+이자 분할 상환이 있고다른 방법은 이자 매월상환 + 원금 일시상환 입니다.따라서 그냥 매달 원금에 대한 이자만 2년동안 내다가 전세 기간이 만료되면그 전세 보증금 돌려받고 다시 은행에 일시상환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 전세를 계약할때 받을 수 있는
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적인 추천으로는 뱅크몰이란 곳에서 상담 받으시길 바랍니다.그때그때 정부정책과 은행별 이벤트 금리가 다르기 때문에 개별적으로 알아보시길 어렵습니다.그래서 특정 대행 사이트를 통해서 알아보면 저는 편했습니다.그리고 당연히 신용대출은 금리가 높기 때문에 마지막에 사용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 가격이 수요와 공급의해서도 결정되지만 사람의 심리 영향도 큽니다.다들 아파트 수요를 원하지만, 당장의 매수는 꺼리게 되는것이죠.특히 앞으로 고금리가 장기화된다는 부담감 때문에요.갑자기 미분양이 늘어난 만큼,또 갑자기 매물이 사라지게 될겁니다.1-2년 시장을 관망하다보면 다시 미분양이 사라지는 모습을 보게 될겁니다.정부가 미분양을 그대로 놔두실 않을겁니다. 새로운 정책으로 해결할겁니다.부동산 경기가 과열되도 문제지만, 냉각되도 대한민국에게 좋을게 없거든요
경제 / 부동산
23.02.01
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