답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대장 동네는 우장산입니다. 대단지 브랜드 아파트와 우장산공원, 우수한 학군이 밀집해 있어서 화곡동 내에서 주거 환경이 가장 깔끔하고 안전하며 실거주 만족도가 높습니다. 상권과 호재는 화곡인데 5호선 화곡역은 버스 노선이 풍부하고 향후 대장홍대선 환승호재가 있으며 중심 상권과 오피스텔이 발달해서 마곡과 여의도로 출퇴근하는 젊은 1인 가구에 적합합니다. 가성비를 따지면 까치산을 추천드리고 2,5호선 환승이 가능해서 시청과 강남권 출퇴근이 매우 편리하지만 동네가 다소 복잡하고 언덕이 많은 대신에 세 곳 중에 집값과 임대료가 가장 저렴해서 가성비가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축으로 인해 기존 주택이 철거되더라도 디딤돌 대출은 도중에 회수되지 않고 조합원 입주권 상태를 거쳐서 새로운 아파트 완공시까지 그대로 유지됩니다. 이주할때 조합에서 지급하는 이주비 대출은 기존 디딤돌 대출 잔액을 차감한 한도 내에서만 추가로 발생하므로 자금 계획에 유의하시기 바랍니다. 새로운 아파트가 완공되면 담보가 신축 주택으로 이전되며 대출 유지를 위해서 반드시 새로운 아파트 입주 지정 기간 내에 본인이 직접 전입해서 실거주 의무를 채우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 집주인이 바뀌어도 쫒겨나지 않게 나를 지켜주는 방패이고 확정일자는 집이 경매에 넘어갔을 때 은행보다 먼저 돈을 돌려받게 해주는 권리입니다. 계약서에 확정일자를 받아두어야만 임대차 계약의 날짜가 공인되어 추후 집주인이 집을 담보로 대출을 받거나 경매가 진행될때 은행 근저당권 등과 당당하게 순위 경쟁을 벌여서 보증금을 지킬 수 있습니다. 확정일자 자체는 주택 인도와 전입신고라는 조건이 함께 갖춰져야 우선변제권으로서의 완벽한 법적 효력을 발휘하므로 계약 당일에 확정일자를 먼저 받더라도 이사 당일 전입신고까지 반드시 마치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 한도가 3억으로 급감하면 지방은 극심한 거래 절벽과 가격 정체를 맞이하게 돼서 현금 자산가들이 수도권 상급지로 몰리는 양그고하가 더욱 심해질 수 있습니다. 대출 규제로 인해서 내 집 마련을 포기하거나 미룬 실수요자들이 전월세 시장에 그대로 주저앉으면서 지방의 전세 수요 증가와 전셋값 상승이라는 부작용이 발생할 수 있습니다. 정부가 비판을 감수하고 지방까지 규제하는 이유는 대한민국 전체의 가계부채 총량을 줄기오 수도권 규제시 자금이 지방으로 흘러 들어가는 풍선효과를 선제적으로 막기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구두 계약은 법적인 효력이 없어서 뺏길 수 있으므로 당일 집이 마음에 들면 등기부등본 확인 후 집주인 계좌로 가계약금 100만원 정도를 먼저 송금하시는게 좋습니다. 정식 계약일에 가계약금을 포함한 보증금의 10%를 계약금으로 지급하고 이사 당일에 대출금 등을 포함해서 나머지 90%를 완납한 뒤에 열쇠나 비밀번호를 받으시면 됩니다. 안전한 계약 프로세스로는 먼저 매물을 확인하고 가계약을 한뒤 > 본계약 10% 지급과 즉시에 확정일자를 받으시고 > 전세 대출을 신청해서 > 이사 당일 등기부등본을 확인한 후 잔금 납부와 전입신고 순으로 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권은 단기 양도세율이 60~70%로 매우 높기 때문에 세금을 피하려고 프리미엄을 낮춰서 적는 불법 다운계약이 많은편입니다. 거래 직후에는 단속을 피한것처럼 보여도 몇년 뒤 국세청의 금융 계좌 정밀 추적에 걸리거나 나중에 집을팔 때 양도세 폭탄을 맞게 된 매수인의 자진 신고로 인해서 결국 다 들통이 납니다. 다만 모든 매물이 불법은 아니고 잔금 여력이 없어 계약금을 포기한 지방이나 외곽의 마이너스 프리미엄이거나 옵션비와 중도금 이자를 매수인이 모두 승계하여 겉보기에만 가격이 낮아 보이는 착시 매물일 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.힐스테이트 고덕엘리스트는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 안전마진이 있고 삼성저자 배후 수요와 핵심 입지를 갖추어서 가장 먼저 도전해야 합니다. 오산대역, 세마역 인근 4~5억대 기축은 교통 호재와 가성비가 좋지만 도시 체급과 미래 가치 상승력은 고덕신도시가 한단계 위에 있습니다. 당첨 확률과 자산 가치를 고려해서 7~8월 고덕 청약을 적극적으로 접수해 보시고 결과에 따라서 오산 지역 기축 매수를 검토하는 것을 추천합니다. 또한 분양가 상한제 단지는 실거주 의무와 전매제한이 따르니깐 입주자모집공고 확인 후에 계약금 마련과 중도금 대출 여력도 반드시 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고정 월급이 없는 100% 인센티브제이며 계약을 따내지 못하면 수입은 0원인 프리랜서 구조입니다. 전단지나 현수막 등 길거리 홍보나 무작위 전화를 돌려야 하며 여기에 드는 홈보비와 사은품 비용을 사비로 지출해야 하는 경우가 많습니다. 주로 지식산업센터, 상가 등 인기가 없는 미분양 매물을 취급하므로 허위, 과장 영업에 대한 심리적인 압박감이 크며 4대보험이 안되는 경우가 많고 소득이 불규칙합니다. 사람을 많이 채용해서 한건이라도 계약을 따내게 하려는 대행사 팀장들의 인센티브 구조 때문에 과장 광고가 많은편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자연과 가까운 전원주택 특성상 지네나 뱀이 완벽하게 안나오게 하는 것은 불가능합니다. 마당을 잔디 대신에 콘크리트나 판석, 자갈로 채우면 벌레 서식지가 사라져서 출몰이 크게 줄어듭니다. 또한 산속 외딴집 대신에 주변이 평평하고 이웃이 모여 사는 대단지 타운하우스를 고르는 것이 유리합니다. 창틀 물구멍을 막고 집 외벽 주변에 잔류성 살충제를 주기적으로 뿌려주면 집 안의 유입을 확실하게 차단할 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가 주권은 국민이 자신의 삶과 운명을 스스로 결정할 권리이기에 경제적 이익을 위해서 이를 타국에 양도하는 것은 민주주의와 국민 자결권을 스스로 부정하는 행위입니다. 미국 입장에서도 완전히 다른 문화와 법 체계를 가진 국가를 통합하는데 발생하는 천문학적 비용과 사회적 갈등은 정체성을 흔드는 커다란 위험 요소입니다. 국가는 단순한 경제 효율성 도구가 아니라 역사와 문화를 공유하는 공동체이므로 주권 포기는 효율성을 치환될 수 없는 본질적인 가치의 문제입니다. 감사합니다.