답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장에는 자주식, 기계식 등 주차장 형태와 총 주차 가능 대수는 물론이고 승강기 유무와 대수 정보가 상세히 기재되어 있습니다. 주차장의 경우 건축물대장 외에도 정부24나 지자체 민원 포털을 통해서 주차장대장을 발급받거나 건축도를 확인하면 주차 구획을 더 정확하게 파악할 수 있습니다. 승강기는 한국승강기안전공단이 운영하는 승강기민원24에서 건물 주소를 조회하면 상세 기종과 설치 대수, 최근 안전검사 결과까지 한눈에 확인이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예비 당첨자 순번이 실제 계약으로 이어질 확률은 단지의 입지와 경쟁률, 평형별 선호도에 따라서 천차만별이어서 인기 단지는 앞번호만, 비인기 단지는 뒷번호까지 기회가 옵니다. 당첨자 계약 포기나 부적격 탈락으로 남은 물량이 생기면 예비번호 순서대로 연락이 오며 최근에는 예비당첨자 비율이 공급 세대의 500%까지 확대돼서 번호가 뒤라면 기대하기 어려워 보입니다. 즉 본인의 예비 순번이 해당 단지의 과거 무순위 경쟁률이나 잔여 물량 추이를 감당할 수 있는 수준인지 가늠해 보는것이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세사기는 처음부터 보증금을 반환할 능력이 없으면서 기망하거나 무자본 갭투자로 고의적인 피해를 발생시킨 범죄 행위를 의미합니다. 경매 상황에서는 배당요구 종기일까지 권리신고를 마쳐야 하며 전세사기피해자로 인정받으면 LH의 주택 매입이나 경매 유예 같은 특별법 혜택을 받을 수 있습니다. 보증금 반환 소송 승소 후 강제집행을 하거나 주택도시보증공사 등의 구제절차를 병행해서 실질적인 재산 회수 방안을 찾으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 조합원 분담금이 예상보다 크게 늘어나면 주민들의 반발로 사업시행인가나 관리처분계획 단계에서 재건축이 실제로 무산되거나 장기간 표루하는 경우가 종종 발생하는데 특시 최근 공사비 상승과 금리 인상 여파로 분담금 폭탄을 맞은 조합들이 사업을 중단하거나 시공사와 갈등을 빚는 사례가 실제로 크게 늘어나고 있습니다. 따라서 조합 설립에 동의했더라도 향후 추정 분담금이 감당하기 힘들 수준으로 치솟으면 총회 반대나 조합원 소송등을 통해서 사업이 좌초될 가능성은 충분히 존재합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 주상복합 건물의 근린생활시설 등 비주거 용도 비율이나 층수에 대한 절대적인 상한선은 따로 법적으로 정해져 있지는 않습니다. 다만 주택으로 인정받아 세제 혜택이나 주거 편의성을 확보하려면 전체 연면적 중 주거용 공간이 90% 이상을 차지해야 하는 요건이 주로 적용됩니다. 이때문에 상가가 너무 높으면 주거 비율 요건을 충족하기 어려워져 대개 상가는 보통 1~5층 내외에 집중되고 그 위로는 아파트로 설계되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 거주중인 집에 만기 3개월 전까지 계약 해지 의사를 명확하게 통보해서 퇴거의사를 밝혀야 합니다. 임대인에게 통보를 마친 후 이사 갈 월세집을 먼저 알아보며 새로운 집주인과 퇴거와 입주 일정을 조율해야 합니다. 집주인이 새로운 세입자를 구해야 보증금을 돌려줄 수 있는 상황이라면 집주인과 협의해서 공동으로 다음 세입자를 구하는 절차를 밟아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세계약의 기준이 되는 법적 효력이나 대항력 발생일은 실제 입주와 잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받은 9월 1일 잔금일입니다. 하지만 일반적으로 공인중개사나 계약서상에 표기하는 계약일이나 기간 산정의 기준은 서류를 작성하고 계약금을 건낸 8월 1일을 의미합니다. 따라서 계약 기간이나 중개수수료 산정 등 행정적 기준일은 작성일을 보지만 보증금 보호를 위한 대항력은 잔금일에 발생하므로 구분해서 이해하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 월세 수입과 대출 이자가 거의 비슷해서 사실상 임대 수익이 없는 구조이므로 임차인 퇴거 시 공실 리스크를 줄이기 위해 월세를 주변 시세에 맞게 현실적으로 조정해서 빠른 재임대를 노려야 합니다. 임대차 재계약이 어렵다면 직접 소규모 창업인 테이크아웃카페, 무인매장, 소형 공방 등을 운영해서 대출 이자를 상쇄하고 추가 수익 창출을 도모하는 방안도 검토해 보시면 좋겠고 장기적으로는 고금리 대출이자 부담을 낮추기 위해 대환대출을 알아보거나 보유 자산의 일부를 매각해 부채를 줄이는 자산 재배치 전략도 진지하게 고민하면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과도한 정보에 지친 현대인에게 아무것도 하지 않는 멍 때리기와 정신적 휴식은 희소성 높은 웰니스 상품이 될 수 있습니다. 스마트폰과 소음에서 벗어나서 고요하게 머물 수 있는 공간을 제공하는 서비스는 이미 새로운 시장으로 주목받고 있습니다. 결국 목적 없는 시간을 상품화하는 것은 바쁜 현대인들에게 가장 절실한 심리적 안정과 여유를 파는 가치 있는 비즈니스가 될 수 있다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 주택은 대출 실행일로부터 1년 이상 실거주를 유지해야 하므로 임의로 월세를 주는 것은 원칙적으로 불가능하지만 2024년 12월 말에 대출을 받아서 2027년 1월이면 이미 1년의 실거주 기간을 채우게 되므로 1년이 지난 이후에는 월세를 주는 것이 가능합니다. 또한 1년이 되기 전이라도 근무지 이전은 디딤돌대출의 공식 실거주 예외 사유에 해당하므로 인사발령장 등의 증빙서류를 지참해서 사전에 은행 승인을 받으면 예외적으로 처리가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.