답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴실 전에 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 받아서 집주인이나 부동산에 전달하고 보증금과 별도로 입금받으시면 됩니다. 보통 부동산에서 정산을 대행해 줍니다. 그 외에도 아파트라면 관리사무소에서 이사 당일에 수도, 전기, 가스요금을 정산하시면 되고 빌라나 원룸이라면 전기 123번(한전), 지역별 상수도 사업본부 (120번) , 지역도시가스 고객센터 등에 전화해서 정산하시면 됩니다. 신축 첫 입주였다면 입주시 냈던 관리비 예치금도 돌려받으셔야 하고 원상복구 분쟁 방지를 위해 빈 집 상태의 사진도 꼭 찍어두세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주임법에 따라서 계약 종료 2개월 전까지 해지 의사를 밝혀야 하는데 한 달 전에 말씀하셨으므로 법적으로 묵시적 갱신이 된 상태가 맞으며 묵시적 갱신 상태에서는 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월 뒤 효력이 생겨 보증금 반환 권리도 가지게 됩니다. 임대인의 당장 짐 빼라는 보증금 반환 확답이 없으므로 아주 위험하니 점유를 유지해야 대항력이 생겨 보호가 됩니다. 가장 추천하는 방식은 통보가 늦어서 죄송하다 다음 세입자를 구하기 위한 복비를 부담하겠다는 방법을 실무적으로 제일 많이 사용하고 아니면 다음 세입자가 들어올때 까지 최대 3개월의 월세를 부담하는 조건으로 나가는 것도 일반적인 관례입니다. 이러한 사항등을 전화 보다는 카톡이나 문자로 전달하고 확답을 들어 증거를 남기시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거에 집을 소유한 적이 없는 무주택 세대주라면 주택 가격 12억원 이하일 때 취득세를 최대 200만원까지 면제를 받습니다. 또한 집값의 최대 80%까지 대출이 간으해 초기 자금 부담이 줄어들고 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 낮은 초저금리로 대출을 받을 수 있고 생애 최초 구매자라면 추가 금리 우대를 받습니다. 그리고 아파트 분양시 생애 최초 물량이 따로 배정되어 있어 일반인보다 당첨 확률도 훨씬 높습니다. 높은 집값이 부담이 되신다면 취득세 감면과 디딤돌 대출(LTV 80%)을 적극적으로 활용해 보세요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주 목적이라면 15억 아파트 말고도 현망한 대안이 충분히 많습니다. 빌라나 단독주택은 같은 돈으로 아파트보다 훨씬 넓은 평수(방 4개~5개) 를 구할 수 있어 5인 가족이 여유롭게 생활이 가능하고 단독주택이나 1층 빌라를 택하면 아이들이 마음껏 뛸 수 있습니다. 하지만 나중에 집을 팔 때 아파트보다 시간이 더 오래 걸릴 수 있고 보안, 주차, 쓰레기 분리배출 등을 직접 신경 써야하는 번거로움이 있습니다. 즉 투자 수익보다 우리가족의 편안한 삶이 중요하다면 입지 좋은 곳의 대형 빌라나 단독주택을 매수해 취향껏 인테리어하고 사는 것도 아주 좋은 선택이라고 생각합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등급을 올리는 대표적인 방법으로 기둥이나 보에 고강도 탄수섬유를 감아 수명을 늘리는 방식으로 가장 많이 쓰이고 있습니다. 약해진 콘크리트 벽면에 강철판을 부착해서 튼튼하게 만드는 방식과 기존 기둥에 철근을 더 대고 콘크리트를 덧씌워 두껍게 만드는 방식도 있습니다. 진행절차는 먼저 구조기술사 전문가에게 보강 설계도를 맡기면 설계대로 전문 업체가 시공을 합니다. 공사 후 다시 진단을 받아 기준치 이상 (보통 C등급 이상)으로 올려줍니다. 현실적으로 보강 비용이 건물 가치보다 너무 많이 든다면 재건축이나 가로주택정비사업을 검토하는 것이 훨씬 경제적이고 D 나 E등급이라면 안전적으로 위험하니 서두르는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본 을구의 근저당 대출을 확인하고 대출과 내 보증금의 합계가 집값의 70%를 넘으면 계약하지 마세요. 집주인이 세금을 체납 중인지 반드시 국세, 지방세 완납증명을 확인해야 합니다. 경매시 이 세금이 내 보증금보다 우선 변제가 됩니다. 빌라는 공시가격의 126%가 보증보험 가입 기준이니 전세가가 이보다 높으면 위험하고 인근 부동산 3곳 이상을 방문해서 실제 매매가와 전세가를 비교하셔야 합니다. 안정장치로 HUG 안심전세 앱에서 가입 가능 여부를 먼저 조회하시고 보증보험 가입 거절시 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다는 특약 문구를 반드시 넣으세요. 신축 빌라인데 전세가가 매매가와 비슷하거나 이사 비용을 현금으로 준다는 제안은 100% 사기인점도 명심하세요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약을 쓰기전에 내가 가진 현금과 신용대출 가능 금액을 확인하시고 사고 싶은 집의 주소와 본인 연봉을 들고 은행에 가서 이 집을 살 때 대출이 얼마나 나올지 물어보세요. 마음에 드는 집을 찾았다면 매도인가 계약을 하는데 통상 매매가의 10%를 계약금으로 이체합니다. 계약 후 바로 관할 동주민센터나 인터넷 등기소에서 계약서에 확정일자를 받으시고 이 계약서가 있어야 은행에서 정식 대출 신청이 가능합니다. 이제 이 계약서를 들고 매매계약서, 주민등록등본, 소득증빙서류,재직증명서 등을 제출하고 심사과 토과되면 은행에 다시 방문해 대출 약정서에 사인을 하고 이때 금리와 상환 방식이 최종적으로 결정이 됩니다. 마지막으로 이사 당일에 모든 돈이 정산이 되는데 오전에 은행에서 대출금이 나오면 보통 은행과 연결된 법무사가 부동산 사무실로 대출금을 들고 오거나 매도인 계좌로 바로 보냅니다. 내 자금에서 계약금을 뺀 나머지 잔금을 매도인에게 입금하고 이때 관리비, 중개수수료, 법무사 수수료 등 부대비용도 함께 정산합니다. 법무사가 매도인으로부터 인감증명서 등 서류를 받아서 등기소에 소유권 이전등기를 신청하면 법적으로 집주인이 바뀝니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예상하는 흐름은 폭등이나 폭락보다는 현재 가격을 유지하면서 입지에 따라서 소폭 상승할 가능성이 높습니다. 상승을 이끄는 요인은 GTX-C 노선 연장과 분당선 연장 확정 등이 오산역 중심의 교통망 개선이 실질적인 가격을 방어하고 용인, 평택, 반도체 클러스터와 가까워서 젊은 층의 실거주 수요가 꾸준히 유입됩니다. 하지만 정체를 만드는 이유는 인근 세교지구의 신규 물량이 계속 나오면서 수요가 분산될 수 있고 금리인하 속도가 더딜 경우에는 매수 심리가 크게 살아나기가 어렵습니다. 즉 힐스테이트 오산더퍼스트 신축은 지역 대장주로서 가격을 리드하며 완만하게 우상향할 가능성이 크고 KCC 스웨첸은 입지가 좋아서 가격이 잘 안빠지는 강합 보합세를 유지할 것으로 예상하고 1~2년 내 큰 하락 위험도 적다고 판단합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 신용대출 1억원은 주택담보대출 한도를 줄이는 결정적 요인입니다. 맞벌이 부부의 소득을 합산하여 대출 한도를 최대한 확보하시고 만약 한도가 부족하다면 신용대출 일부를 상환하거나 금리가 낮은 주택담보대출로 대환하면서 추가 자금 1억원을 확보하는 전략이 필요합니다. 새로 이사 갈 집의 잔금대출으을 받으면서 기존 주택을 3년 이내에 처분한다는 약정을 맺으시고 이렇게 하면 1주택자 자격으로 대출이 가능하며 향후 양도세 비과세 혜택도 챙길수가 있습니다. 소득 요건과 주택 가격이 맞는다면 시중은행보다 저렴한 신생아 특례/보금자리론 상품도 알아보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.100만원으로 가능한 부동산 지분 투자는 크게 금융상품과 실물 투자로 나뉘는데 카사, 소유 같은 앱을 통해 빌딩의 지분을 주식처럼 쪼개서 살 수 있으며 1만원 단위로 가능하고 임대료와 시세 차익을 나눠서 가집니다. 리츠는 부동산 회사의 주식을 사는 것인데 주당 몇천원이면 가능하고 100만원이면 대형 오피스나 물류세턴의 지분을 충분히 확보하고 배당을 받을 수 있습니다. 마지막으로 지방의 자투리 땅이나 도로 지분을 100만원 이하로도 나오지만 권리 분석이 까다롭고 되팔기가 매우 어렵습니다. '호재가 있는 땅을 지분으로 사라' 이런 전화나 권유는 대부분 사기이니 수십명과 얽힌 지분은 내마음대로 팔 수 없고 돈이 묶일 위험이 크니 기획부동산은 주의하시길 바랍니다.