답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우리나라는 좁은 땅에 인구가 밀집되어 있으며 산업화 시기 수도권에 몰린 인구를 빠르게 수용하기 위해 고층 아파트 건설이 필수적이었습니다. 단독주택과 달리 아파트는 보안과 쓰레기 처리, 주차가 해결되며 주변에 학교와 상권, 교통망이 알아서 형성되어 있습니다. 또한 규격화 되어 있어 언제든 쉽게 사고 팔 수 있는데 구조와 평형이 표준화되어 시세가 투명하고 단독주택보다 현금화 하기가 훨씬 유리합니다. 아파트는 사방의 집이 열을 잡아주어 단독주택에 비해서 난방비가 적게 들고 따뜻하며 신도시 개발과 대기업 브랜드 아파트 붐을 거치면서 아파트는 성공한 삶과 자산 증식의 치트기가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각각 단독 입주군이 나올 가능성이 큽니다. 중간에 세대합산 이력이 있더라도 최종적으로 분리되어 있다면 법적으로 인정받을 수 있습니다. 19세 이상 자녀의 분가는 예외적으로 인정이 되는데 도시정비법상 성년 자녀가 독립하여 세대를 분리한 경우라면 각각을 독립된 조합원으로 봅니다. 단 아들이 독립 생계 능력이 있어야 하는데 소득이 있고 어머니와 별도의 주거지에서 실제로 거주하고 있음을 증명할 수 있어야 안전합니다. 만약 같은 집에서 세대주만 두명으로 쪼갠 경우 등은 조합 심사나 관리처분계획 검증 시 탈락할 수 있습니다. 분양 신청 전에 조합에 꼭 확인해야 하는데 지역 조례나 조합의 성향에 따라서 보수적으로 해석할 수 있으니 세류증빙을 잘 갖춰서 미리 확인해 두세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법무사 일괄 대행을 이용하시면 질문자님이 직접 구청이나 은행에 가실 필요 없이 법무사가 취득세 신고 납부부터 등기 이전까지 한번에 알아서 전부 처리해줍니다. 취득세는 순수 세금이기 때문에 법무사 수수료에 포함되지 않으며 순수 세금+법무사 인건비가 합산된 금액을 납부하게 됩니다. 잔금 날 진행방식은 법무사에게 미리 견적서를 받아서 총 금액을 확인한 뒤 잔금 당일 현장에서 법무사 계좌로 해당 비용을 입금해 주시면 됩니다. 취득세 세금 부분을 본인 명의 신용카드로 결제하고 싶으시다면 잔금 날이 되기 전에 법무사에게 미리 카드 결제 의사를 밝혀야 합니다. 최종적으로 법무사가 세금을 내면 당일 취득세 납부 확인서를 보내주며 등기가 완료되는 1~2주 뒤 집문서와 영수증 원본을 우편으로 받으시면 끝납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법인세, 상속세 면제 수준의 파격적인 혜택으로 대기업과 고연봉 신산업 일자리를 지방에 뿌리 내리게 해야 합니다. 거점 국립대를 서울대 수준으로 격상시키고 대학,대기업,연구소를 묶은 산학 클러스터를 조성해 교육 단계부터 청년을 안착시킵니다. 결혼 시 지방 주택 대출을 지원하고 자녀 출산 수에 따라서 대출 이자와 원금을 전액까지 파격적으로 탕감해주는 제도가 필요합니다. 시군 단위 분산 투자가 아닌 충청, 부울경 등을 대형 메가시티로 묶고 광역급행 철도를 연결해서 수도권급 인프라를 구축해야 합니다. 결론적으로 단순 현금 복지가 아닌 지방에 살면 서울보다 훨씬 넓고 안락한 집과 좋은 직장을 쉽게 얻는다는 확실한 역차별적 메리트를 보장해야 성공합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국은 세계 최고 수준의 AI 반도체와 제조 인프라를 갖추고 있으며 소비자의 피드백이 빨라 글로벌 빅테크의 매력적인 파트너로 떠올랐습니다. 주도권을 뺏기면 한국은 데이터와 인프라만 제공하는 시험장으로 전략하고 정작 알짜배기 수익과 플랫폼 주도권은 해외 빅테크에 모두 유출될 수 있습니다. 막강한 자본력을 앞세운 미국, 중국 공룡들의 공세로 인해 네이버 등 국내 기업들의 소버린 AI 입지가 흔들릴 우려가 큽니다. 그러니 단순한 기술 테스트 무대를 제공하는 것에 만족하지 말고 공동 기술 개발이나 원천 기술 이전, 인재 양성 확약 등을 조건으로 걸어 실리를 챙겨야 합니다. 즉 글로벌 AI 테스트베드가 된것은 양날의 검이므로 기술 종속을 막을 우리만의 독자적인 기술력을 지키면서 빅테크를 영리하게 활용하는 입장을 취해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.판롱티앤띠 부근은 홍차오 호재가 있으나 외곽에 해당하여 최근 상하이 중심지 위주의 반등 흐름에 비해서 회복이 더딜 수 있습니다. 현재 중국 정부가 대출 금리를 계속 낮추는 추세이지 현지 은행에 기존 대출의 금리 인하가 가능한지 먼저 확인해 보세요. 매달 내는 이자가 생활을 파괴할 수준이라면 자산 방어보다 가계 생존이 먼저이므로 과감하게 처분해 빚을 터는 것이 맞습니다. 현지 부동산을 통해 실제 거래 가능한 급매가를 파악하고 집을 팔아 대출을 전액 상환한 뒤 내 손에 남는 순현금을 냉정하게 계산해야 합니다. 결론적으로 빚으로 버티는 집은 하락장에서 삶을 피폐하게 만드니 금리 인하가 안되고 이자가 버겁다면 작은집으로 갈아타 고정비를 줄이시기 권합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연제구 힐스테이트연산은 4억 중반에서 5억 중반대로 이마트 , 연제구청, 연산역 상권이 결합해서 맞벌이 출퇴근과 생활 편의성이 뛰어납니다. 부산진구 양정자이더샵 SK VIEW 은 5억 중후반대로 서면 중심가와 가깝고 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 부산시민공원 인프라를 누릴 수 있습니다. 동래구 동래래미안아파트는 5억 후반대이며 롯데백화점, 온천천 등이 가깝고 전통 학군지리라 향후 자녀계획이 있는 부부에게 좋습니다. 예산 6억 이하는 부부 소득 충족 시 금리가 저렴한 정부 정책 대출을 적극적으로 활용할 수 있으며 두 분의 직장 위치에 맞춰서 1호선 라인과 3호선라인 중 출퇴근이 더 편한곳을 골라 주말에 임장해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자본주의 경제 특성상 한 번 오른 외식비나 공공요금이 과거의 저렴했던 가격으로 되돌아가기는 어렵습니다. 전문가들은 미친듯이 폭등하던 물가 상승률이 2%대 목표치로 완만해지는 시기를 내년쯤으로 전망합니다. 한전 등의 적자 해소를 위해 전기, 수도세 인상이 순차적으로 이어지고 있어 올해까지는 체감 부담이 큰편입니다. 물가가 내려가는 것보다 물가 상승세가 멈추고 내 소득이 오르는 속도가 더 빨라져야 정상화로 체감이 됩니다. 즉 전 세계가 금리를 올리며 물가를 잡는중이라 가장 가파른 폭등 고비는 지나고 있으니 조금만 더 기운 내시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 기존 주택을 처분하겠다는 계획서를 제출하면 토허제 구역의 아파트를 매수할 수 있습니다. 구청의 토지거래허가가 나오기 전에 1억을 받고 세입자를 미리 내보내는 것은 매우 위험합니다. 만약 세입자를 내보냈는데 구청에서 허가를 거부하면 매매는 취소되고 세입자 분쟁은 온전히 매도인 책임이 됩니다. 반드시 토지거래허가신청 > 구청 허가 완료 > 세입자 퇴거 및 리모델링 협의 순서로 진행해야 안전합니다. 즉 매수자가 실거주할 조건이 된다면 구청 허가부터 먼저 받아오라고 요구하시고 허가증을 확인 하기 전에는 절대 세입자를 내보내지 마세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세임대주택은 최초 기준만 보지 않고 2년마다 재계약 시점에 세대원의 소득을 재조회합니다. 배우자의 쇼핑몰 매출 전체가 아닌 국세청에 신고된 필요경비를 제외한 순소득을 기준으로 합산합니다. 소득이 올랐다고 무조건 박탈되는 것은 아니며 기준을 초과하더라도 일정 범위 내라면 임대료가 할증되니다. 다만 정부가 정한 최대 소득 및 자산 상한선을 완전하게 초과하는 경우에는 재계약이 거절될 수 있습니다. 계약 만료 3~4개월 전 재계약 심사가 진행되므로 그전까지 국세청에 등록될 소득 금액을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.