답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다른 사람의 집이나 건물 중 일부 방을 빌려서 세를 들고 사는 것을 의미하는 순우리말 표현입니다. 과거 주택 사정이 좋지 않았던 시절에 하나의 단독주택이나 한옥에 여러 가구가 방을 따로 얻어서 부엌과 마당등을 공유하면서 살아가던 주겨 형태를 주로 뜻했는데 현재는 집 전체를 빌리는 전월세와 다르게 주거 공간을 타인과 함께 나눠서 거주하는 형태나 세를 사는 삶 전반을 일상적으로 이뤄서 말하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한정된 주택 자원을 공평하게 배분하고 투기 수요를 막아서 무주택 서민들에게 더 많은 내 집 마련 기회를 주기 위해 재당첨 제한 제도를 두고 있습니다. 제한 기간은 당첨된 주택이 속한 지역과 분양가상한제 적용 여부에 따라서 다르며 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 주택은 최대 10년, 청약과열지역은 7년이 적용됩니다. 그 외 지역은 전용면적과 과밀억제권역 여부에 따라서 1년에서~5년까지 차등적으로 적용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.택배기사님들이 원활하게 배송할 수 있도록 배송 요청사항에 아파트 공동현관 비밀번호를 적어두는 것이 일반적입니다. 다만 개인정보 보호가 걱정되신다면 # 이나 * 같은 출입문 특수기호가 포함된 전체 번호를 정확하게 기재해 주시면 안전합니다. 기사님들이 출입할때 불편함이 없도록 상세한 위치나 출입 방법을 함께 남겨두는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노원구 스파는 서울을 넘어서 전국에서 가장 유명한 로또 명단으로 무려 50회 이상 1등 당첨자를 배출해서 언제나 줄이 길게 늘어서는 곳이며 송파구 잠실매점도 유동 인구가 많은 지하철역 가판대 형태로 20회에 달하는 1등 당첨 이력을 자랑하며 강남, 송파 권역의 대표적인 명당으로 꼽힙니다. 마지막으로 종로구 제이복권방도 강북 도심권에서 16회 넘는 1등 당첨을 기록하며 수많은 당첨자를 탄생시키는 소문난 판매점입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다세대주택 양성화는 불법 증축된 면적을 모두 합산한 세대당 전용면적 85제곱미터 이하인 경우에만 가능합니다. 현재 아랫층만 56.32제곱미터이고 아랫층과 거의 비슷한 복층이 추가돼서 면적이 거의 두배로 늘어났다면 합산 전용면적이 85제곱 미터를 초과할 확률이 높아 보입니다. 면적 초과시 12월 특별법이 시행되더라도 양성화 대상에서 제외돼서 합법화가 불가능하므로 매매에 각별히 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인의 미세한 취향 변화와 이력의 축적은 집단적 통계로는 포착하기 힘든 잠재적 수요의 미세신호를 가장 먼저 감지하는 핵심 데이터가 됩니다. 수년간 축적된 개인별 선택의 궤적을 분석하면 대중적 유행이 형성되기 전 초기 시장의 흐름을 예측하고 차별화된 맞춤형 상품을 기획할 수 있습니다. 따라서 거시적 트렌드 분석을 넘어서 개인의 취향 변화를 읽어내는 능력이 미래 산업의 생존과 혁신을 결정하는 핵심 경쟁력이 될것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보행자가 특정 구간에서 속도를 늦추거나 차도로 내려가는 행동은 협소한 보행로와 무단횡단 유도 구간, 장애물로 인한 단절 등 물리적 인프라의 구조적 결함을 직관적으로 드러내고 이러한 집단적 보행 패턴과 체류 시간 데이터를 지도 위에 시각화하면 보행자가 겪는 불편 지점과 안전사고 위험 구간을 정량적으로 찾아낼 수 있습니다. 따라서 주민들의 보행 궤적 변화를 분석하는 것은 예산을 들이지 않고도 도시 정비가 시급한 사각지대를 정확하게 포착하는 가장 효율적인 진단방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현대화된 시설만으로는 대형마트의 편의성을 이기기 어려우면 오랜 시간 축적된 상인간의 연대와 흥정 같은 무형의 요소가 전통시장의 고유한 차별성을 만듭니다. 단골손님이 기억하는 정겨운 분위기와 구수한 이야기는 대형 유통시설이 절대 복제할 수 없는 강력한 정서적 유대이자 핵심 경쟁력입니다. 따라서 전통시장의 지속 가능성은 물리적 환경 개선을 넘어 이러한 독특한 문화적 자산을 보존하고 현대적 감각으로 계승할때 비로소 확보가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세는 임대료 대신 거액의 보증금을 맡기고 거주하는 우리나라만의 독특한 제도로서 과거 주택 부족 시기 서민의 주거 사다리 역할을 했습니다. 집주인에게는 제도권 금융 대출을 대신하는 무이자 자금 조달 청구이자 세입자에게는 월세 지출을 없애주는 주요 자산 증식 수단으로 기능했습니다. 하지만 주택 가격이 하락세로 돌아설때 보증금 미반환 위험이 급증해서 국가 경제 전체를 흔들 수 있는 잠재적 리스크 요인으로 관리됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택은 생산에 수년이 걸리는 비탄력적 재화이자 필수재라는 특성때문에 가격이 지나치게 올라도 수요가 쉽게 줄지 않아서 시장 자율 조정 기능이 작동하기가 어렵습니다. 수요가 집중되는 서울 핵심지의 입지 특성상 규제를 완전히 풀게되면 자본력을 갖춘 계층으로 편중이 심화되고 거품히 터질때의 경제적인 충격이 금융 시장 전체로 전가될 위험이 큽니다. 따라서 정부의 개입은 시장 왜곡을 최소화하면서도 주거 불안으로 인한 사회적 비용과 양극화를 조절하기 위한 최소한의 안전장치로 작동하는 측면이 있습니다. 감사합니다.