답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구두 계약은 법적인 효력이 없어서 뺏길 수 있으므로 당일 집이 마음에 들면 등기부등본 확인 후 집주인 계좌로 가계약금 100만원 정도를 먼저 송금하시는게 좋습니다. 정식 계약일에 가계약금을 포함한 보증금의 10%를 계약금으로 지급하고 이사 당일에 대출금 등을 포함해서 나머지 90%를 완납한 뒤에 열쇠나 비밀번호를 받으시면 됩니다. 안전한 계약 프로세스로는 먼저 매물을 확인하고 가계약을 한뒤 > 본계약 10% 지급과 즉시에 확정일자를 받으시고 > 전세 대출을 신청해서 > 이사 당일 등기부등본을 확인한 후 잔금 납부와 전입신고 순으로 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권은 단기 양도세율이 60~70%로 매우 높기 때문에 세금을 피하려고 프리미엄을 낮춰서 적는 불법 다운계약이 많은편입니다. 거래 직후에는 단속을 피한것처럼 보여도 몇년 뒤 국세청의 금융 계좌 정밀 추적에 걸리거나 나중에 집을팔 때 양도세 폭탄을 맞게 된 매수인의 자진 신고로 인해서 결국 다 들통이 납니다. 다만 모든 매물이 불법은 아니고 잔금 여력이 없어 계약금을 포기한 지방이나 외곽의 마이너스 프리미엄이거나 옵션비와 중도금 이자를 매수인이 모두 승계하여 겉보기에만 가격이 낮아 보이는 착시 매물일 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.힐스테이트 고덕엘리스트는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 안전마진이 있고 삼성저자 배후 수요와 핵심 입지를 갖추어서 가장 먼저 도전해야 합니다. 오산대역, 세마역 인근 4~5억대 기축은 교통 호재와 가성비가 좋지만 도시 체급과 미래 가치 상승력은 고덕신도시가 한단계 위에 있습니다. 당첨 확률과 자산 가치를 고려해서 7~8월 고덕 청약을 적극적으로 접수해 보시고 결과에 따라서 오산 지역 기축 매수를 검토하는 것을 추천합니다. 또한 분양가 상한제 단지는 실거주 의무와 전매제한이 따르니깐 입주자모집공고 확인 후에 계약금 마련과 중도금 대출 여력도 반드시 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고정 월급이 없는 100% 인센티브제이며 계약을 따내지 못하면 수입은 0원인 프리랜서 구조입니다. 전단지나 현수막 등 길거리 홍보나 무작위 전화를 돌려야 하며 여기에 드는 홈보비와 사은품 비용을 사비로 지출해야 하는 경우가 많습니다. 주로 지식산업센터, 상가 등 인기가 없는 미분양 매물을 취급하므로 허위, 과장 영업에 대한 심리적인 압박감이 크며 4대보험이 안되는 경우가 많고 소득이 불규칙합니다. 사람을 많이 채용해서 한건이라도 계약을 따내게 하려는 대행사 팀장들의 인센티브 구조 때문에 과장 광고가 많은편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자연과 가까운 전원주택 특성상 지네나 뱀이 완벽하게 안나오게 하는 것은 불가능합니다. 마당을 잔디 대신에 콘크리트나 판석, 자갈로 채우면 벌레 서식지가 사라져서 출몰이 크게 줄어듭니다. 또한 산속 외딴집 대신에 주변이 평평하고 이웃이 모여 사는 대단지 타운하우스를 고르는 것이 유리합니다. 창틀 물구멍을 막고 집 외벽 주변에 잔류성 살충제를 주기적으로 뿌려주면 집 안의 유입을 확실하게 차단할 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가 주권은 국민이 자신의 삶과 운명을 스스로 결정할 권리이기에 경제적 이익을 위해서 이를 타국에 양도하는 것은 민주주의와 국민 자결권을 스스로 부정하는 행위입니다. 미국 입장에서도 완전히 다른 문화와 법 체계를 가진 국가를 통합하는데 발생하는 천문학적 비용과 사회적 갈등은 정체성을 흔드는 커다란 위험 요소입니다. 국가는 단순한 경제 효율성 도구가 아니라 역사와 문화를 공유하는 공동체이므로 주권 포기는 효율성을 치환될 수 없는 본질적인 가치의 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.리모델링은 주택 매수시 의무사항이 아니며 부동산 직원의 강요는 부적절한 태도이니 무시하고 본인의 주거 계획에 집중하세요. 매도인이 배수구 막힘 등 하자를 고의로 은폐하는 것은 민법상 매도인의 하자 담보책임에 해당할 수 있어 비용 청구가 가능한 사안으로 보입니다. 우선 전문 설비 업체를 통해서 배관 상태를 진단하고 수리 비용 견적을 받아두시며 문제가 지속될 경우 내용증명 등 법적인 대응을 검토하세요. 입주 초기부터 발생한 명백한 하자이므로 부동산의 회피에 흔들리지 말고 전주인에게 정당하게 수리비를 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1인 가국 원룸의 여름철 전기요금은 보통 1~3만원대가 일반적이나 에어컨을 매일 사용하면 5~8만원까지 오를 수 있어서 6만원은 충분히 나올 수 있는 수준입니다. 여름철 가스비는 주로 취사 위주로 사용되므로 5천원에서 1만원 내외가 보통이며 전기세와 합산했을때 6만원 정도라면 적정 범위내에 해당해 보입니다. 누진세와 가전제품 사용 습관에 따라서 요금 편차가 크므로 에너지 절약을 위해 대기전력 차단이나 에어컨 효율적 사용을 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재의 침체는 내수 소비 위축과 인구 감소, 고물가 고금리가 복합적으로 작용한 결과로 폐업자가 역대 최골치를 기록하는 등 구조적 불황 국면입니다. 반도체 산업 의존도가 높아서 내수시장과의 양극화가 심화된 가운데 온라인 소비 확산과 잠재성장률 저하가 오프라인 상권 붕괴를 더욱 가속화하고 있습니다. 20년의 직장 경험에서 느끼시는 위기감은 실제 경제 지표와 일치하며 이는 단기적인 불황을 넘어서 우리 경제의 구조적 한계가 드러나는 과정으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세는 주거 비용을 사실상 보증금에 대한 기회비용으로 치환하는 방식으로 대출 이자가 월세보다 저렴한 구간에서는 자산 형성 속도가 월등히 빠릅니다. 현재 보유한 목돈이 있다면 전세대출 이자와 월세를 비교해서 전세 대출 이자가 월세 총액보다 낮을때 전세가 율합니다. 금리가 높아서 월세와 전세이자가 비슷한 수준이라면 주거비용을 고정하고 목돈을 예적금이나 투자로 운용하는 월세 방식이 현금 흐름 확보에 더 나을수도 있습니다. 따라서 본인의 목돈 규모와 대출 가능 금액을 확인한 뒤 매달 나가는 순수 주거 비용을 계산해서 더 적은쪽을 선택하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.