재개발지역에 투자 하는것이 좋을까?

Question

26년 현재 오월 부동산시장 흐름에 현상황에서 아파트 값이 다 올랐어 서울 외곽 도 그래서 경기 북부 의정부 신 축 아파트 대단지 와, 입지 좋은 성동구 용답동 1구역 또는 2구역 재개발 신축 투룸 또는 1.5룸에 몸테크 투자 하는 거는 거 와 비교해서 추천 해 줄 수 있어 몸테크는 이 구역에 가족단독주택이 있어서 그곳에서 거주 할 거야

Answer 1

26년 현재 오월 부동산시장 흐름에 현상황에서 아파트 값이 다 올랐어 서울 외곽 도 그래서 경기 북부 의정부 신 축 아파트 대단지 와, 입지 좋은 성동구 용답동 1구역 또는 2구역 재개발 신축 투룸 또는 1.5룸에 몸테크 투자 하는 거는 거 와 비교해서 추천 해 줄 수 있어 몸테크는 이 구역에 가족단독주택이 있어서 그곳에서 거주 할 거야

==> 몸테크로 장기 투자 가치를 원한다면 성동구 재개발 신축이 더 매력적이고, 안정적이고 쾌적한 생활을 원한다면 의정부 신축 대단지가 적합하다고 할 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 지역의 경우 입지가 좋고 교통이 좋으며 학군 및 주변인프라 개선이 되게 되면 기존의 부동산 자산 가치가 크게 상승을 할 수 있습니다. 조합원 프리미엄을 활용을 해서 보다 장기적인 측면에서 투자를 하기에 좋으나 몸테크 처럼 장기적으로 투자를 하기에는 다소 힘들 수도 있습니다. 따라서 사업성 좋은 입지의 재개발 사업지를 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

용답동 1,2 구역은 이제 동의서를 걷는 극초기 단계라 아파트 입주까지 최소 10~15년이 걸리며 이 기간동안은 투자금이 완전히 묶여 기회비용이 상실됩니다. 반면 의정부 신축 대단지는 즉시 등기 치고 거주하며 담보대출을 받거나 전세를 놓아 발생하는 확실한 현금 흐름을 활용해서 다른 자산에 재투자하는 분산 전략이 가능합니다. 결론적으로 15년 뒤에 대박을 노린다면 용답동이 맞지만 2026년 현재의 고금리, 양극화 장세에서 자산의 유동성과 안전성을 중시한다면 의정부 신축을 발판 삼아서 상급지로 갈아타기를 노리는 실속형 전략도 유효한 선택지입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이미 서울 외곽과 경기 지역까지 가격이 다 오른 2026년 5월 현시점에서는 외곽 신축 아파트보다 서울 핵심지인 성동구 용답동의 미래 가치와 상승 잠재력이 압도적으로 높습니다. 재개발 투자의 가장 큰 단점은 열악한 주거 환경이지만 질문자님은 구역 내 가족 단독주택에 거주할 수 있어 주거의 질을 유지하며 장기 투자가 가능한 최고의 조건을 갖추고 있습니다. 현재 서울 전세 가격이 폭등하고 있어 용답동 신축 투룸, 1.5룸 매수 시 높은 전세가로 갭투자하여 초기 투자금을 최소화할 수 있으므로 용답동 투자를 추천드립니다. 감사합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

용답동은 성동구에 위치하여 강남 및 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.

청계천을 끼로 있고 용답역 답십리역 역세권으로 입지 가치가 의정부와 비교하기 어렵습니다. 주변 청계리버뷰자이 등의 입주와 함께 천천히 신흥 주거지로 변모 중에 있는 것으로 알고 있습니다.

보통 재개발 몸테크는 열악한 주거 환경을 견뎌야 하고 이주비나 전세금 등 주거비용이 이중으로 들 수 있지만 가족 소유의 단독주택에 거주하며 투자할 수 있다면 실거주 리스크와 초기 비용이 획기적으로 줄어들 수 있어서 추천드립니다.

시간과의 싸움이니 용답동 몸테크를 추천드립니다.