답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.권리분석이란 낙찰후에도 내 돈으로 인수해야 하는 숨은 권리들이 있는데 선순위 임차인, 가등기 등과 같이 말소되는 권리를 파악해서 추가 부담금 여부를 확인하는 과정입니다. 권리분석을 소홀히 하면 낙찰가 외에 거액의 보증금이나 채무를 떠안게 되거나 심각한 경우 소유권을 잃을수도 있습니다. 그러니 등기부등본과 현황조사서 등을 토대로 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건인지 판단하고 실제 투자금을 정확하게 산정하기 위함입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세보증금을 안전하게 지키려면 잔금 지급과 실제 입주 당일에 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고가 늦어지면 그 사이에 근저당권 등이 설정될 경우 순위가 밀려 경매시 보증금을 잃을 수 있습니다. 정부 24와 인터넷등기소를 통해서 온라인으로 신청해도 방문신청과 동일한 법적인 효력이 발생하니 걱정 안하셔도 됩니다. 확정일자는 즉시 효력이 발생하지만 전입신고의 대항력은 신고한 다음날 0시부터 발생하므로 잔금전날까지 선순위 권리가 변동되지 않도록 등기부등본을 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 직전에 등기부등본을 재확인하고 소유자 신분증과 등기권리증을 대조한뒤에 계약금은 반드시 소유자 명의 계좌로만 입금하시고 잔금일까지 등기부등본 권리변동 시 계약 해제, 미정산 공과금 및 관리비 처리, 입주 전 발견된 중대한 하자 보수책임은 반드시 명시하시기 바랍니다. 그리고 공인중개사로부터 중개대상물 확인,설명서와 공제증서를 받아서 내용을 검토하고 계약서 원본과 계약금 영수증도 안전하게 잘 보관하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.경영진이 경영 실적과 미래 투자 계획을 검토해 이사회에서 안건을 상정, 의결해서 최종적으로 정기 주주총회 승인을 거쳐서 확정됩니다. 안정적인 현금흐름과 향후 사업을 위한 필수 설비투자, 재무 건전성, 정부의 밸류업 프로그램 가이드라인 등이 핵시점으로 고려되며 주로 순이익에서 재투자 재원을 뺀 당기순이익 대비 배당성향이나(배당총액/당기순이익 X 100) 상법상 허용된 잉여현금흐름과 EBITDA 대비 비율을 기준으로 산정됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.발전소가 많은 지방의 전기요금을 낮추고 이동 거리에 따른 송배전 비용 등을 반영하겠다는 지역별 전기요금 차등제는 폐기된것이 아니고 법적 근거가 마련돼서 계속 논의되고 구체화되는 과정에 있습니다. 당초 일정보다 구체화 과정이 지연되면서 우려가 있으나 정부는 전국을 몇개의 권역으로 나눠서 요금을 달리 적용하는 방안을 세부 조율하면서 하반기 확정을 목표로 하고 있습니다. 우선적으로 철강, 석유화학 등 전력소비가 큰 기간산업의 부담을 덜어주는 산업용 전기요금 차등 적용부터 단계적으로 가시화될 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로 선호도와 환금성 순위는 4층, 3층, 2층, 1층 순으로 집계됩니다. 4층과 3층은 1~2층에 비해서 사생활 보호가 유리하고 채광과 통풍이 상대적으로 양호하며 엘리베이터 고장시 계단 이용이 비교적 수월해서 선호도가 높습니다. 1층의 기피 이유는 습기, 사생활 침해, 저수압 등의 문제로 가장 선호도가 낮고 2층역시 배수관 역류 우려나 로열층 대비 선호도가 떨어져서 환금성이 가장 불리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신안산선과 GTX-C 등 대형 교통망 확충 기대감이 과거 가역에 선반영되었으나 실제 개통이 지연되면서 투자 심리가 위축되고 관망세가 이어지고 있으며 과거 몇년간 단원구등을 중심으로 대규모 신축 아파트 입주가 몰리면서 일시적인 공급 과잉과 매물 적체가 발생해 상방 압력을 제한했습니다. 계획도시로서 자체 인프라는 우수하지만 반월,시화 국가산업단지를 주 수요층으로 둬서 인근 수도권 요충지들에 비해서 상대적으로 외지 투자 수요 유입이 적고 가격 탄력성이 낮은편입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH임대주택은 지역과 유형에 따라서 차이가 있지만 수도권, 청년, 1인가구 기준 평균 보증금은 약 2000~4000만원이고 월세는 20~40만원선에서 형성됩니다. 여기에 월세의 30~50% 수준의 관리비와 공과금을 더하면 실제 매달 나가는 고정 주거비는 40~50만원 이상으로 계산해야 합니다. 주변 시세보다 저렴한 임대료 덕분에 민간 원룸보다 주거비를 아껴서 종잣돈을 모으기 유리한 구조이지만 보증금 마련 대출 이자와 관리비를 포함한 총지출을 철저하게 관리해야 실질적인 저축이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 7월 소비자물가지수가 8월 12일 수요일에 발표되며 인플레이션 압력 완화 여부에 따라서 향후 통화정책 방향과 유동성 흐름을 가늠할 해심 지표가 됩니다. 미국 7월 생산자물가지수와 소매판매가 각각 8월 13일 목요일과 8월 14일 금요일에 공개돼서 실물경제의 건전성과 소비동력을 평가하게 되고 국내에서는 8월 12일에 7월 실업률이 발표돼서 국내 고용 시장과 경기 둔화 여부를 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.종합부동산세법은 인별 과세를 원칙으로 하기에 부부공동명의는 1세대 1주택자 특례를 거치지 않으면 법적으로 개별 소유자들로 집계가 됩니다. 이에 따라서 2028년부터 다주택자와 동일한 높은 공정시장가비율인 80%가 적용될 수 있어서 그동안 절세 목적으로 공동명의를 선택해 온 소유자들의 세부담 증가 우려가 커졌기 때문입니다. 하지만 공시가격 구간에 따라 1주택자 특례 신청이나 기본공제 분산 혜택이 유리하게 작용되는 경우도 있으므로 실제 세액 변화는 개별 상황에 따라서 다릅니다.