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답변 내역

부동산 임대차 관련(임차인 입니다)
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집공개는 법적으로 의무가 아니므로 거부할 수 있으며 본인이 정한 시점에만 협조하셔도 무방합니다. 거주 권리는 묵시적 갱신으로 남은 1년 6개월간 거주가 확실히 보장되며 매수자가 실거주하지 않는다면 이후 계약갱신청구권 2년 행사도 가능합니다. 결론적으로 임대차 계약을 성실히 이행중이시므로 임대인의 요구에 휘둘리지 않고 계약기간과 권리를 모두 주장 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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발행어음과 RP는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발행어음은 증권사의 신용만 믿고 빌려주는 대신 이자가 더 높고 RP는 안전한 채권을 담보로 잡는 대신 이자가 조금 더 낮습니다 핵심적으로 발행어음은 무담보지만 고수익이며 대형사만 취급하는 반면에 RP는 담보가 있고 중수익이지만 모든 증권사를 취급합니다.
경제 / 예금·적금
25.12.20
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학자금대출 부모님 연락 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신청서에 본인의 번호를 적었더라도 가구원 동의 과정에서 본인 인증을 통해 확인된 부모님의 실제 연락처로 대출 실행 통보가 가게 됩니다. 한국장학재단은 대출 남용을 막기 위해 학부모 통지 제도를 운영하고 있으며 이때 사용하는 번호는 신청자가 임의로 기재한 번호가 아닌 가구원 동의시 등록된 번호를 우선합니다. 따라서 가구원 동의를 완료하고 대출이 실행되면 부모님께 안내 문자가 발송될 가능성이 높습니다. 즉 신청서에 적은 가짜 번호와 상관 없이 가구원 동의시 인증된 부모님의 진짜 번호로 알림이 가므로 대출 사실을 숨기기 보다는 사전에 상황을 공유하시는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
25.12.20
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전세자금 대출 실행시 부족한 금액 추가로 신용대출 궁금해요.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기존 신용대출이 있어도 전세자금 대출 승인은 가능하지만 저네 한도는 본인의 소득 대비 부채 비율인 DSR에 따라 달라질 수 있습니다. 가장 안전한 방법은 전세자금 대출을 먼저 실행한 뒤 부족한 금액을 신용대출로 채우는 것이며 말씀하신 대로 기존 신용대출과 추가 자금을 합쳐 대환대출 방식으로 통합하는 것이 대출 건수를 줄이고 한도를 확보하는데 훨씬 유리합니다. 기존 신용대출이 전세대출 거절 사유는 아니지만 한도에 영향을 줄수 있으므로 반드시 전세대출을 먼저 받은 후 신용대출을 통합 추가하는 순서로 진행하시기 바랍니다. 제일 안전하고 정확한 답변은 대출 상담사와 주거래 은행입니다
경제 / 대출
25.12.20
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세마녀의 날과 네마녀의 날은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세마녀의 날과 네마녀의 날은 만기가 겹치는 파생상품의 개수에 따라 구분되며 마녀가 빗자루를 타고 날뛰듯 주가가 크게 요동친다는 의미를 담고 있습니다. 세마녀의 날은 주가지수 선물 옵션과 개별 주신 옵션 등 3가지 상품의만기가 겹치는 날로 미국 시장에서 쓰이며 네마녀의 날은 여기에 개별주식 선물까지 포함해 4가지 상품의 만기가 겹치는 한국의 상황을 설명할때 주로 사용합니다. 두 날 모두 장마감 직전에 투자자들의 물량이 한꺼번에 쏟아지기 때문에 주가가 갑자기 급등하거나 급락하는 등 변동성이 매우 커지는 특성이 있습니다. 즉 만기가 겹치는 상품이 3개면 세마녀 4개면 네마녀라고 부르며 한국은 3,6,9,12월 두번째 목요일에 모든 만기가 겹치는 네마녀의 날 영향으로 시장 변동성이 커집니다.
경제 / 경제용어
25.12.20
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청약에 당첨됐는데 계약을 할까요 말까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 것을 추천드립니다. 우선 계약을 포기할 경우 향후 10년간 재당첨 제한이라는 패널티를 받게 되어 분양가가 계속 오르는 상황에서 더 좋은 기회를 잡기가 현실적으로 매우 어렵습니다. 또한 당청되신 1층은 다른 층보다 분양가가 훨씬 저렴할뿐만 아니라 신축 1층은 층간소음 걱정이 없어 아이를 키우는 신혼부부에게 선호도가 높고 매매도 잘 되는 편입니다. 결론적으로 10년 동안 청약 기회가 박탈되는 리스크를 감수하기보다 저렴한 분양가와 신축의 이점을 살려 계약하신 후 향수 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 삼으시는 것이 가장 현명한 선택입니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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묵시적 갱신 후 중도퇴실 시 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 나가는 세입자는 중개수수료를 부담할 법적 의무가 없으며 임대인의 요구하는 별도의 수고비 또한 근거 없는 부당한 요구이므로 응하실 필요가 없습니다. 계약서상 중도퇴실시 수수료 부담 특약은 보통 첫 계약 기간에만 적용이 되고 묵시적 갱신 중에는 세입자가 언제든 해지 통보를 할 수 있습니다. 새로운 임대차 계약의 수수료 또한 원칙적으로 집주인이 내야합니다. 또한 다음 세입자를 구하는 일은 집주인의 업무이므로 이에 대한 임차인에게 금전을 요구하는 것은 법적으로 효력이 없습니다. 결론적으로 묵시적 갱신 중 퇴거는 중개수수료를 임대인이 부담하는 것이 원칙이고 계약서에 없는 추가 수고비 요구는 정중하게 거절하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.20
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에스엔피500 사는거 궁금합니다 ,
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 손실 위험을 낮추고 싶다면 개별 기업인 M7 보다는 미국 우량 기업 500개에 분산 투자하는 에스엔피 500지수투자가 훨씬 안전합니다. 특히 ISA 계좌를 활용해서 국내 상장된 에스엔피 500 ETF를 매수하면 절세 혜택까지 챙길 수 있으며 저점을 맞히려는 노력 대신 돈이 생길 때마다 꾸준히 적립식으로 매수하는 것이 평균 단가를 낮추고 장기 수익을 확정 짓는 가장 확실한 방법입니다. 즉 변동성이 큰 M7 보다는 안정적인 S&P 500 을 선택하시고 ISA 계좌에서 매달 일정 금액을 기계적으로 적립하는 것이 주린이에게 가장 유리한 필승 전략입니다.
경제 / 자산관리
25.12.20
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일본의 금리인상에 대응할 수 있는 전략은 어떤 것이 있을까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일본의 금리 인상은 엔화 가치 상승과 글로벌 자금의 회수를 불러오므로 이에 맞춘 자산 재편이 필요합니다. 핵심은 엔화 자산 확보와 수혜 업종 선점입니다 환차익을 노린 엔화 투자나 금리 수혜를 입는 일본 은해주를 눈여겨 보시고 국내에서는 일본 기업과 경쟁하는 자동차, 조선 등 수출 우량주를 공략하는 것이 유리합니다. 반면에 저금리 엔화를 빌려 투자했던 자금이 빠져나가며 비트코인이나 미국 기술주의 변동성이 커질 수 있으니 리스크 관리도 필요합니다. 즉 엔화 강세에 따른 환차익과 국내 수출주인 자동차나 조선의 반사이익을 노리되 앤캐리 자금 회수로 인한 시장 변동성에 대비해서 현금 비중을 유지하는 전략이 중요합니다
경제 / 자산관리
25.12.20
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부업하고 싶은데 달러를 받을수 있는 앱테크는 뭔가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.달러로 벌 수 있는 앱테크는 주로 글로벌 플랫폼에서 제공하며 보상을 받기 위해서는 페이팔 계정이 반드시 필요합니다 대표적으로 채팅형 설문 앱인 스트리트비즈 구글에서 운영하는 구글 의견 리워드, 단가가 높은 웹 테스트 플랫폼인 유저테스팅 등이 있으며 국내 앱테크보다 수익성이 좋아 부업으로 활용하기에 적합합니다. 즉 달러 앱테크는 페이팔 연동이 필수이며 난이도가 낮은 스트리트비즈나 수익성이 높은 유저테스팅을 이용하는 것이 가장 효율적입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.12.20
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