답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.특약에 명시된 임차인 이사 확정시는 실제 앞당겨진 3일에 대해서만 호력이 있습니다. 매도인의 월세 손실을 매워주기 위한 3주 단축 요구는 특약의 범위를 벗어난 것입니다. 이미 한 달을 양보한 상황에서 지금 사정상 어렵다는 의사를 밝히셨으므로 매도인은 이를 강제할 수 없습니다. 3~4일 조정안이 질문자님이 보여줄 수 있는 최선의 신의입니다. 만약 매도인이 이 조저을 이유로 계약을 거부한다면 이는 매도인의 귀책 사유입니다. 가계약 시 주요 조건이 합의가 되었다면 매도인은 가계약금이 아닌 정식 계약금 기준의 배액 배상 책임을 질 수도 있습니다. 결론적으로 매도인의 월세 손실은 매수인이 책임질 문제가 아니며 당초 합의된 잔금일을 고수하시고 부동산을 통해 계약 이행을 강력하게 요구하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.모든 코인이 사라진다는 말은 코인이 사라진다기보다 옥석 가리기에 대한 극단적인 경고로 보시는게 맞습니다. 비트코인처럼 제도권 금융에 편입된 주요 자산은 사라질 가능성이 매우 낮습니다. 이미 거대 기업과 국가들이 자산으로 인정하고 있기 때문입니다. 다만 가치 없는 수만개의 잡코인들은 규제가 엄격해지면서 시장에서 사라질 확률이 매우 높아졌습니다. 전문가들이 말하는 없어진다는 표현이 바로 이 지점을 의미합니다. 투기보다는 실제 기술력이 있는 프로젝트 위주의 시장이 재편될 것이며 단기 소문보다는 제도권의 규제 방향을 살피는 것이 중요합니다. 정리하자면 코인 시장 전체가 사라지지는 않지만 실체 없는 코인들이 대거 퇴출당하는 시기가 올 것이라는 의미의 소문입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현물은 코인을 직접 소유하는 것이고 선물은 미래의 가격 방향에 베팅하는 계약입니다. 현물은 오를 때만 돈을 벌지만 선물은 가격이 떨어질 때 베팅하는 숏을 통해 하락장에서도 수익을 낼 수 있습니다. 선물은 적은 돈으로 큰 금액을 굴리는 레버리지가 가능하지만 예측이 틀리면 투자금이 순식간에 사라지는 강제 청산 위험이 있습니다. 현물은 코인을 사서 모으는 안전한 투자라면 선물은 하락장에서도 돈을 벌 수 있는 원금을 모두 날릴 수도 있는 고위험 거래입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.새로운 연준 의장은 금리를 높게 유지하려는 성향이라 금리를 높게 유지할 것이라는 전망 때문에 달러 가치가 올랐고 달러로 거래되는 금과 은 가격은 반대로 떨어졌습니다. 국제 금리가 오르면 이자가 없는 금과 은보다 이자를 주는 채권이 더 매력적이라 자금이 그쪽으로 대거 이동했습니다. 특히 은은 산업용 수요가 많은데 긴축 정책으로 경기가 둔화될 것이라는 예상이 가격을 더 끌어내렸습니다. 정리하자면 새 의장의 매파적인 긴축 성향이 달러와 금리를 올리면서 이자가 없는 안전자산인 금과 은의 매력을 떨어뜨린 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도입 이유는 고가 실버타운과 저소득층 공공임대 사이의 중산층 노인 주거지가 부족하고 급격한 노인 인구 증가에 민간 자본을 활용해 빠르게 공급하기 위함입니다. 최장 20년 거주 보장으로 주거 안정을 돕고 식사, 돌봄, 등 전문 서비스를 결합해서 노후의 삶의 질을 높입니다. 장점으로 취득세, 종부세 등 세금 부담이 없고 유주택자도 입주할 수 있어 기존 집을 처분하며 노후자금을 확보하기 유리합니다. 하지만 일반 임대보다 임대료 및 서비스 비용이 높을 수 있으며 운영 주체에 따라 케어 서비스의 품질 차이가 발생할 수 있습니다. 정리하자면 안정적인 장기 거주와 돌봄 서비스가 강점이지만 매월 지출되는 비용 부담과 서비스 품질을 잘 따져봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지구 전체의 식량 생산량은 충분하지만 분배와 낭비의 문제가 기아를 만듭니다. 전 세계 식량의 1/3이 유통 과정에서 버려집니다. 보관 기술을 지원해 낭비를 막아햐 하며 척박한 땅에서도 잘 자라는 종자와 스마트 팜 기술을 개발도상국에 보급해 스스로 자립하게 해야합니다. 또한 기아 인구 대다수가 분쟁 지역에 있습니다. 전쟁을 멈추고 구호 물자가 원활히 전달될 통로를 확보하는 것이 시급합니다. 남는 식량이 필요한 곳에 신속하게 전달되도록 국제적인 물류 시스템을 개편해야 합니다. 정리하자면 기아는 식량이 부족해서가 아니라 버려지는 양을 줄이고 가난한 지역이 스스로 생산할 기술과 평화로운 환경을 갖추지 못해 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금융거래가 전혀 없던 상태보다 적절한 거래가 생긴 것이 신용도에 긍정적인 영향을 준 것입니다. 빚이 0원일때는 신용을 판단할 근거가 없어 점수가 낮지만 대출과 카드가 생기면서 금융 활동을 하는 사람으로 등록되어 점수가 정상화된 것입니다. 카드 발급 자체가 카드사로부터 소득과 직업 등 경제적인 신뢰도를 검증받았다는 신호로 인식 되어서 점수가 오르기도 합니다. 신용평가는 빚의 유무보다 연체 없이 갚는 능력을 가장 중요하게 보기 때문에 소액 대출을 연체 없이 유지하면 신뢰도가 더욱 올라갑니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건물 꼭대기에 위치해 햇빛을 가려줄 상부 구조물이 없습니다. 하루종일 태양열을 직격으로 받다 보니 옥상 바닥과 천장이 달궈져 내부 온도가 급격하게 올라가며 달궈진 옥상 콘크리트 바닥에서 뿜여져 나오는 열기가 밤늦게까지 방 안으로 전달되어 에어컨을 틀어도 금방 시원해지지 않습니다. 겨울은 일반적인 방은 옆집이나 윗집이 벽을 맞대고 있어 온기를 나줘 갖지만 옥탑방은 천장과 사방의 벽면이 차가운 외부 공기에 그대로 노출되어 있습니다. 대부분의 옥탑방은 가설물이나 얇은 벽체로 지어진 경우 많아 단열재가 충분하지 않아 이때문에 보일러를 세개 틀어도 온기가 금방 밖으로 빠져나가게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.필수 이수 사항으로 금융투자협회 사전교육과 한국거래소 모의거래를 반드시 완료해야 합니다. 신규 투자자는 3000만원까지만 가능하며 거래 경험이 쌓이면 단계적으로 한도가 늘어납니다. 교육 이수 후 수료번호를 증권사 앱에 등록하고 대주거래 약정을 맺으면 바로 시작할 수 있습니다. 개인은 보통 90일 단위로 연장하며 최대 12개월까지 주식을 빌릴 수 있습니다. 정리하자면 온라인 교육과 모의거래를 마치고 이수번호를 증권사에 등록하면 누구나 3000만원 한도 내에서 공매도가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유예 종료를 앞두고 시장에 나오는 매물은 주로 입지가 떨어지는 비선호 지역일 가능성이 높아 해당 지역 위조로 가격 하락이 뚜렷해질 수 있습니다. 세금 부담 때문에 팔 사람도 못 팔고 살 사람도 관망세로 돌아서면서 가격 하락보다는 거래 자체가 끊기는 침체기가 올 수 있습니다. 또한 다주택자들이 알짜 매물을 남기고 나머지만 정리하면서 서울 등 인기 지역은 오히려 가격 방어가 강해지는 양극화가 심해질 것입니다. 정리하자면 전반적인 가격 하락보다는 비선호 지역의 급매 위주로 시장이 재편되며 인기 지역은 매물 부족으로 가격이 유지되는 양극화가 나타날 것입니다.