전문가 프로필

답변 내역

환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저출산은 환경적 요인이 일부 작동하긴 하지만, 실제로는 사회,경제적 요인이 훨씬 크게 작용합니다. 물론 기후변화와 자연재해, 환경오염에 의한 이유도 작용을 하긴 하지만 미치는 영향은 크지 않습니다. 오히려 의학이 발달함에 따라 이런 요인들은 얼마든지 해결이 가능하죠. 그러나 사회 경제적 요인은 너무나 크게 작용해서 그것이 출산율 절벽의 원인이 되고 있습니다. 당장 월급이 오른 것은 사실입니다. 하지만 월급이 오른만큼 물가도 올랐고 , 주거비는 그 이상으로 올라 결혼조차 고민하게 만들 정도입니다. 또 직장과 육아의 양립 불가능도 이유의 하나입니다. 육아 휴직을 쓸 수 있는 직장은 얼마 되지 않습니다. 그나마 쓸 수 있는 직장도 커리어 단절의 문제로 육휴를 사용하고 나면 이직을 고려하는 분들이 많습니다. 더 나아가 1인 문화가 확산되고, 가정을 꾸리고 자녀를 양육하는 것보다, 당장 나의 삶의 질을 우선하는 인식이 보편화 되면서 출산율은 더 떨어지고 있습니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 아주 민감해질 수 있는 상황에 계신것을 알겠습니다. 이런 사안일수록 복잡하게 생각하지 마시고, 차분히 하나씩 따져볼 필요가 있습니다. 먼저, "매도하겠다" 라는 의사표시가 갱신의 거절인가 하는 것입니다. 이것은 명시적인 갱신 거절의 표시가 아닙니다. 즉, 이대로 시간이 지나 계약만료일까지 2개월이 남지 않은 시점이 되면, 묵시적 갱신으로 성립됩니다. 이 경우 임차인은 기존 계약 그대로 계속 거주할 수 있고, 집주인이 함부로 나가라고 할 수가 없습니다. 결과적으로 계약갱신 청구권을 2개월되는 시점까지 사용할지 하지 않을지에 대한 것은 현재 집주인이 얼마 남지 않은 그 기간안에 연락이 올것 같다면 사용하시되, 가능하면 묵시적 갱신이 되도록 놔두는 것도 좋아 보입니다. 이렇게 2개월이 될때까지 연락이 없다면, 묵시적 갱신을 주장할 수 있으며, 이 이후에 집주인이 집을 매매 하더라도 매수자는 질문자님의 계약 갱신을 인수해야하는 의무가 생깁니다. 부디 좋은 쪽으로 해결이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고에서 "직거래"로 표시되는 경우는 일반적으로 중개업소를 통하지 않고 거래한 경우를 뜻합니다 그렇다고 해서 모두 가족간 거래가 되는 뜻은 아닙니다. 매도자와 매수인이 여러 다양한 루트를 통해 직접 만나 거래할 수도 있으니까요. 직거래로 하는 이유는 여러가지가 있습니다. 가장 중요한 것이 중개 수수료 절감입니다. 거래 금액이 클수록 중개수수료가 커지기 때문에 가족, 지인, 회사간 거래에서 주로 발생합니다. 또한 재건축/재개발 조합원간 거래에서도 직거래를 많이 하는 모습을 볼 수 있습니다. 이미 동네 주민끼리 협의가 끝난 경우가 많아서 그런 상황에서는 별도로 중개사가 필요가 없기 때문입니다. 마지막으로는 전문가끼리의 거래입니다. 부동산 투자를 전문으로 하는 분들은 중개사 없이도 필요한 서류와 매물에 대한 정보를 충분히 취득할 수 있기 때문에 이런 경우에 직접 거래를 하고는 합니다. 질문에 충분한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 시 분양권을 포기하고 보상을 받는 것은 현금청산이라고 합니다. 이러한 현금청산 대상자는 감정평가금액에 따라 보상을 받게 됩니다. 즉 아파트의 시세나 공시지가가 아니라 감정평가사가 정한 금액 기준으로 받게 된다는 뜻입니다. 이렇다 보니, 감정평가 금액이 시세보다 낮아지게 되는 경우가 발생하기도 합니다. (10~30%) 특히나 노후화된 주택은 건물가치가 낮게 평가되어 토지 가격중심으로 보상이 이루어지게 되죠. 재개발 후 발생하게 될 이익은 보상금액에 포함되지 않습니다. 따라서 부득이한 사정이 아니라면, 분양권을 받아 추후 판매하는 것이 장기적으로 유리하다고 판단됩니다. 부모님과 잘 상의 하셔서 판단하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 리모델링 시 구조검토를 거쳐 수직증축을 하는 것이 시행사 입장에서는 가장 많은 사업성이 나옵니다. 수평증축은 말 그대로 기존의 바닥면적에서 일부를 늘려 앞이나 뒤 양옆으로 늘리는 방식인데요. 안전진단시 C등급을 받을 경우 위로 올리는 수직증축을 하지 못하고 옆으로만 늘리게 됩니다. 이 경우엔 행정절차도 간단하고 공사도 쉽다는 장점이 있으나 면적규제로 인해 많은 면적을 증축하지 못하기 때문에 위로 몇층을 더 쌓는 수직증축보다는 사업성이 많이 떨어집니다. 그래서 사업을 하는 입장에서는 수직증축이 가능한 안전진단등급 B 이상의 단지를 선호하는 것이구요. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론부터 말씀드리면, 수도권 부동산 대출 제한은 지방 부동산 시장에 영향을 줄 수 있으며, 실제로 일부 수요가 지방으로 내려갈 수도 있어 보입니다. 하지만, 전반적인 지방의 부동산 시장 활성화와 연결될지는 미지수입니다. 일부 투자자들은 지방이 규제가 덜하기 때문에 중소도시를 눈여겨볼 가능성이 있습니다. 특히 대출레버리지를 이용할 투자자의 경우 더 그 성향이 두드러지게 됩니다. 하지만, 지방은 서울/수도권에 비해 수요 기반이 훨씬 부족합니다. 따라서 싼 값에 혹은 대출 레버리지를 활용하여 지방의 부동산을 매입한다 하더라도 이것을 제 때 좋은 금액에 판매해 금전적 이익을 보거나, 원활하게 임대해 나갈 수 있는지는 고민이 필요합니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약자가 대리인 것은 문제가 되지 않습니다 .그러나 대리권 증명이 필수적으로 되어야 합니다. 은행에서는 실제 매수자가 누구인지와 법적으로 정당한 계약 행위인지를 주요하게 봅니다 적법한 대리인 계약이 되기 위해서는 당연히 계약서상에 매수인 ooo 의 대리인 xxx 라고 표기가 되어야 합니다. 결론적으로, 대리 계약 시 은행심사, 대출 문제 없고요.다만, 법적으로 올바른 대리인 계약을 위해서는 적법한 위임장, 그리고 대리인의 정보가 포한된 계약서가 필요합니다. 업무에 참조를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 정책이 변화가 많아서 많이 힘드시겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 발표 전에 계약한 건은 소급적용되지 않으며, 새로운 규제는 발표 이후 계약분 부터 적용됩니다. 그런데, 질문자님께서 만약에 매매하기로 구두로 6월 26일에 했으나 실 계약일이 7/1일 인경우 규제가 적용됩니다. 전세대출 규제대책 또한 마찬가지 입니다. 만약 질문자님께서 현 세입자가 다음 연장 때 전세대출 제한 때문에 연장이 어렵다고 하면, 이때는 기존 계약일지라도 해당 계약의 기간이 만료되었으므로 규제가 적용되어 기존세입자는 규제대상에 들어가게되는 것입니다. 묵시적 갱신이라고 할지라도 말이지요.이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서는 10억 미만의 소형 아파트가 가장 유력합니다. 규제를 피하기 좋은 금액이며, 아마도 현금여력이 없는 수요자들의 매수세가 전부 몰리는 상황이 발생할 수 있습니다. 10억 미만이거나 10억 초반이지만, 현금이 가용가능한 선에서 구매하시면, 이후 매수세 강화됨에 따라 좋은 가격이 형성된 상태에서 판매하실 수 있을 거라 생각합니다. 다만, 해당 가격대의 입지는 12억이 넘어가는 고가 단지들에 비해 떨어지는 편이므로, 이런 점을 꼼꼼히 고려하시어 구매하시는 것이 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0

농지 경매는 농업인이 아니더라도 할 수 있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지 경매는 일반 부동산과는 약간 다른 법적 제한이 있어서 반드시 "농지법"을 이해하고 접근하셔야 합니다. 여기서 중요한 키워드는 바로 "농지취득자격증명" 인데요. 줄여서 우리가 "농취증" 이라고 부르는 것이에요.농취증은 농지를 직접 경작 또는 농업 경영 할 목적이 있어야 발급 됩니다. 다만, 농업경영계획서를 제출하는 것만으로도 받을 수 있기는 합니다. 여기서 하나의 팁이있는데요, 도시 거주자라면, 주말농장 용도로 계획서를 충실히 작성해 보세요. 그러면 농취증 나올 확율이 많이 올라갑니다. 또는 농지크기 1000m2(약 300평) 이하일 경우는 비교적 잘 나오니, 이점 참조하세요.이 농취증이 없으면 경매에 낙찰되더라도 등기이전이 안되어 매각불허가 처분이 되고, 보증금은 돌려받지만, 여러 손해가 생기겠지요.(보증금 환불 절차 동안 보증금 묶임, 여러가지 행정서류 제출 등)이런 점 양지하시어 성공적인 농지 취득 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
0
0