현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
최근 부동산 시장 변동성이 커지고 있습니다.
이에 따라서 실수요자가 집을 마련할 때 고려해야 할 안정적인 구매 전략은 무엇일까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
실수요자는 아파트 가격 상승여부를 주로 볼 것이 아니라 본인이 아파트를 매수하려는 이유에 집중하는 것이 좋습니다. 자녀를 위해서라면 학군이나 학교 앞 아파트를 선택하시는 것이 좋고 생활권이 중요하다면 주상복합이나 도심지를 선택하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘처럼 부동산 시장 변동성이 커질 때 실수요자가 집을 사는 가장 안정적인 방법은 단기 시세보다 입지·현금흐름·리스크 관리에 기반한 전략을 세우는 것입니다
집값 단기 등락은 예측 불가이므로, 5년 이상 거주 계획이 있으면 매수를 하셔도 되고
변동기에 가장 강한 단지는 하락장에서 덜 떨어지고, 회복장에서 빨리 오르는 단지입니다
즉, 수요가 끊기지 않는 입지가 핵심입니다
금리가 오르더라도 현금흐름이 흔들리지 않는 구조가 가장 중요하고 전세가율이 높다는 것은 해당 지역 실거주 수요가 강하다는 뜻이므로 안전성이 높습니다
이런부분을 고려해서 매수하시는것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 말씀하신대로 시장 변동성이 커지고 있습니다.
이럴 때일수록 패닉에 빠지지 않고 정말 중요한 요건들을 보실 줄 알아야 합니다.
과거 호재가 있어 집값이 오르는 시점에서는 계속 경기가 좋아질 것이라는 관망이 있었습니다.
이것은 시장 자체의 규모가 커짐에서 오는 성장기적인 관점으로 볼 수 있는 것이었습니다.
다만, 요즘의 시장의 형태는 성장기가 아니라 , 조정기라고 보시면 됩니다.
수요가 적은 곳은 바닥을 향해 빠르게 내려가고 있으며, 수요가 유지되거나 몰리는 곳은 계속 가격이 오릅니다.
따라서, 현재 가격이 막 오른다고 해서 따라서 탑승하셨다가는 다시 조정되는 상황을 맞이할 수가 있습니다.
수요가 왜 많은지, 그리고 그 수요가 얼마나 이어질지를 분석해서 조건에 부합하는 지역을 고르셔야 실패가 없습니다.
감사합니다.
최근 부동산 시장 변동성이 커지고 있습니다.
이에 따라서 실수요자가 집을 마련할 때 고려해야 할 안정적인 구매 전략은 무엇일까요?
==> 우선적으로 거래사례 등 그래프를 보시고 중장기적인 측면에서 구입시기를 판단하시되 구입자금 준비상태 등을 종합적으로 검토하여 판단해야 할 사항이지만 현재도 구입을 하는데 늦지 않았다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 부동산 흐름은 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기 있는 아파트의 경우 상승을 하고 그렇치 못한 경우는 보합 내지 하락을 하고 있는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 따라서 저가 매수 보다는 실거주 + 시세차익을 위하고 향후 매도 시에도 수요가 풍부한 지역의 아파트에 투자를 하는 것이 좋다고 보고 또한 규제가 심하기 때문에 규제사항 및 세금적인 측면도 고려해서 좀 더 입지가 좋고 수요가 많은 곳의 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
변동성이 큰 현 시장에서는 무리한 매수보다는 안전 마진을 확보하는 보수적인 접근이 유효해 보입니다.
우선 대단지 아파트 입주 시기에는 일시적으로 매물이 늘어나며 시세가 조정되는 경향이 있으므로 이때 급매물을 선별하여 진입 비용을 낮추는 방안을 검토해 볼 만합니다. 또한 분양가 상한제가 적용되는 단지는 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있어서 시장 등락 속에서도 상대적으로 자산 가치 방어에 유리할 것으로 판단됩니다.
만약 청약 당첨이 어렵다면 경매 시장을 주시하는 것도 하나의 대안이 될 수 있습니다. 감정가보다 낮은 가격으로 낙찰을 받는다면 하락장에서도 손실 위험을 어느 정도 줄일 수 있을 것으로 분석됩니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
실구매하여 입주하실것을 감안하신다면 교통 편의시설 주변환경등이 중요할것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2025년 한국 부동산 시장은 금리 변동, 공급 감소, 실수요자 중심으로 안정화 추세를 보이지만 변동성이 지속될 전망입니다.
실수요자는 하락세 둔화 시기를 활용해 저가 매물을 노리는 것이 유리하며 집값 상승 가능성이 제한적인 지역보다는 우량 매물을 우선 고려해야 합니다.
안정적 수요가 있는 주거 편의성 높은 지역, 입지가 우수하고 준공 연한이 짧은 우량 아파트나 경,공매 급매물을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 먼저 정확한 자금 계획으로 감당이 가능한 대출 실행 계획을 세우시고 그 다음 지역을 선택하신 뒤에 생애최초나 보금자리와 같은 정책 대출 이용이 가능한지 확인해 보시는 순서대로 진행하시면 될 것으로 생각합니다