부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?
부동산 시장이 불안정하기만 합니다. 실거주 목적의 아파트를 구입하려는 사람은 과연 어떤 기준을 가장 우선적으로 고려해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주 목적의 주택구매시 가장 우선하여야 할 부분은 자금에 대한 조달계획입니다. 특히나 지금처럼 대출규제가 강화되어 스트레스 3단계 DSR과 LTV한도제한등이 있는 경우 자기자금과 잘 고려하여 계획을 잘 세우셔야 합니다. 그외 입지적 요인이나 향후가치상승가능성등도 판단이 필요하지만, 이러한 부분들을 우선 고려해도 자금조달 가능성이 없다면 원하는 매물을 구매할수 없기 때문입니다, 결국은 본인이 현재 구매가능한 주택가격대를 판단하고 해당 가격대를 기준으로 최상의 입지를 고려하시는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가장 먼저 자금 계호기, 대출 부담, 거주 기간을 확정하는 것이 필수입니다.
입지, 학군, 교통 등 변하지 않는 요소가 불안기에도 가치 유지에 유리합니다.
단기시세보다 장기 거주 적합성이 우선 기준이 되어야 안전합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 시장이 불안한 시기에 고려해야 할 것들은 많이 있겠지만 먼저 가격 하락 시 가격 방어가 가능한 입지인지와 대출 등 금융 비용이 감당 가능한 수준인지가 핵심입니다.
부동산 가격은 등락을 거듭하며 우상향을 한다고 하지만 평균의 가격이 상승하는 것이지 개별 주택 별 입지, 연식, 세대수 등 다양한 요소로 가격 상승 또는 하락에 편승하거나 따로 움직일 수 있습니다.
그렇기 때문에 부동산 가격이 하락하는 시기에도 상대적으로 가격 하락 방어가 가능한 입지를 선택하시는 것이 중요합니다.
실거주라고 하더라도 대출을 실행하는 경우 금리인상, 가격 하락 시 심리적으로 위축될 수 있고 금전적으로 어려운 상황에 놓이면 매도 압박을 받을 수 있기에 최악의 상황에도 1~2년간 버틸 수 있는 여유 자금도 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 아파트를 구입하시려는 분께서는 가격 방어 및 주거 만족도에 대한 기준을 가장 우선적으로 고려하셔야 합니다.
가격 방어가 어렵다면 실거주를 하고 있는 곳에서 가격 변동으로 크게 스트레스를 받으실 수 있습니다.
가격의 변동폭이 많이 크지 않는 곳에서 거주를 하셔야 하며, 직접 생활할 주거지 주변 인프라가 본인과 적합한지 확인하시는 것이 좋습니다.
가격 방어로는 아파트 대단지가 유리하며, 장기보유할 계획이시라면 재건축 재개발 호재가 있는 곳에서 거주하시는 것도 가치 상승 기회를 볼 수 있습니다.
시장이 불안할 수록 가격 변동에 흔들리지 않을 수 있는 주거 만족도가 필요합니다.
조금이나마 답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
부동산 시장이 불안정하기만 합니다. 실거주 목적의 아파트를 구입하려는 사람은 과연 어떤 기준을 가장 우선적으로 고려해야 할까요?
==> 부동산을 구입할 때 일반적인 고려사항은 "거주 편의성, 재정 편의성, 시장 리스크 관리, 실거주 만족도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이 중 가장 중요한 사항으로 본인의 자금상황, 대출 부담, 장기적인 상환 가능성을 우선 검토하시는 것이 가장 중요하다고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주는 가격이 아니라 안정성과 삶의 질이 중심이 됩니다
불안한 시장일때는 이 집에서 5년 이상 살 수 있는지,금리가 올라가도 감당 할수 있는지, 입지·학군·생활권이 안정적인지,지역 공급은 과잉이 아닌지,
무리한 대출이 아닌지를 봐가면서 선택을 하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
실거주로 매입을 하기 위해서는 저점에 매수를 하는 것이 좋습니다.
지금 부동산 현상은 똘똘한 한채 즉 양극화가 매우 극심한 상태입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울 및 수도권의 인기지역의 경우 수요가 많은 대신 공급이 제한적이라 그러한 곳의 가격은 높게 형성이 되고 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 매수를 할려고 하는 지역의 경우 실거주 + 시세차익을 볼려면 좀 가격이 나가더라도 급매가 있을 경우 매수를 하는 게 낫다고 보고 향후 금리가 인하가 될 경우 부동산 가격은 상승을 하는 경향이 있으니 규제가 있고 어느 정도 부동산 시장이 좋지 않은 시기에 매수를 하는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 먼저 고려하실 부분은 현재 나의 재정 상황과 대출 한도가 얼마나 되는지와 입지와 주변 상권 인프라를 통한 실거주 적합성 그리고 정부 정책에 부합하는지를 살펴보시고 실거주 목적의 아파트를 구입하시면 좋을것이라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 시장이 불안할 때 실거주 목적 아파트 구입 시 가장 우선적으로 고려해야 할 기준은 안정적인 입지와 환경입니다.
안정적 수요가 있는 역세권, 교통 편리, 학군이 좋은 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 주변 환경의 치안과 생활편의 시설 등도 직접 확인하고 경쟁 매물과 비교하여 미래가치를 철저하게 따지시길 바랍니다.