최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
최근 부동산 시장이 불안정해지면서 집을 사야 할지 전세로 살아야 할지 고민이 됩니다. 장기적인 관점에서 실거주 목적의 주택 구입이 유리할지, 아니면 전세로 유연하게 대응하는 것이 나을지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘처럼 시장이 흔들릴 때는 무조건 집 사라/ 무조건 전세가 답 보다 본인 상황에 맞춰 선택 기준을 나누는게 좋습니다. 한국 주택 시장은 수도권, 지방, 아파트, 비아파트 간 양극화가 심해지는 흐름이라 어디서, 얼마짜리, 얼마나, 살 건지에 따라 답이 다릅니다.
개인적인 기준으로는 거주지, 직장 사실상 고정된 무주택 실수요자라면 무리하지 않는 수준의 1주택 실거주 매수 쪽에 조금 더 무게를 둡니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기적인 관점에서는 당연히 주거안정을 위해서는 자가주택이 유리할수밖에 없습니다. 전세의 경우는 결국 다른 곳으로 이사를 하여야 하는 만큼 주거 불안정이 존재할수 밖에 없기 때문입니다. 그리고 사실 임대차 중 전세와 월세를 비교하는 경우는 있지만 자가와 임대차를 비교하는 경우는 많지 않습니다. 최종적으로 주거안정을 위해서는 자가주택 구매가 최종적인 선택지이기 때문입니다. 다만, 현 시점에서 주택을 구매하는 게 나을지 좀더 전세로 거주하는 게 나을지는 여러 요인에 따라 선택이 달라질수는 있는데, 자금에 문제가 없다는 전제에서는 현 시점에서 자가주택을 구매하는게 더 유리한 상황입니다. 이유는 단기적으로 수도권내 갭투자가 토허제등으로 전면 금지되었고 그에 따른 구축에 대한 임대차매물이 크게 감소할것으로 예상되고 ,신축 임대차물량 역시 공급절벽이 예상되기 때문에 향후 임대차시세는 더 크게 상승될 가능성이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 매입하는 것이 나을지 전세를 사는 것이 나을지는 경제상황, 금리, 본인의 재정상태 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 경제가 계속해서 성장을 한다면 장기적으로 볼때 전세보다는 아파트를 구입하는 것이 나은 선택일 수 있으며, 전세는 원금회수가 보장되므로 리스크가 적을 수는 있지만 인플레이션을 반영하지 못하므로 손해가 될 수도 있습니다. 하지만 본인의 재정상태에 비해 무리하여 대출을 동원한 주택 구매를 하는 경우, 금리가 인상되고 경제 여건이 나빠지면 대출 이자 상환에 어려움을 겪게될 수 있으므로 전반적인 상황을 잘 파악하여 신중하게 선택하시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,자가(매수)가 유리한 경우
금리 인하가 예상되거나, 이미 금리가 감당 가능한 수준일 때
앞으로 5~10년 이상 한 지역에서 실거주할 계획일 때
희망 지역의 매물이 가격 조정 후 안정 구간에 들어선 곳일 때
전세보다 월평균 실질 주거비(이자 + 세금 + 관리비)가 비슷하거나 낮을 때
결혼·자녀 계획 등으로 안정적인 주거가 필요할 때
,전세가 유리한 경우
앞으로 2~4년 내에 이사 가능성이 있을 때
금리 변동성이 높고, 집값 방향성을 확신하기 어려울 때
보유세·대출이자 부담이 매수 메리트를 상쇄할 때
특정 지역의 가격이 여전히 고평가되어 보일 때
현금 유동성을 확보해두는 것이 중요한 시기일 때
이런부분을 고려하셔야 되는데 그래도 서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다
요즘은 여러가지 규제로 매매나,전월세도 쉽지가 않습니다
질문자님의 자금사정이 괜찮다면 그래도 매수를 권하고 싶습니다
최근 부동산 시장이 불안정해지면서 집을 사야 할지 전세로 살아야 할지 고민이 됩니다. 장기적인 관점에서 실거주 목적의 주택 구입이 유리할지, 아니면 전세로 유연하게 대응하는 것이 나을지 궁금합니다.
==> 현재 상황에서 부동산 가격이 상승기인 만큼 가급적 전세보다는 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 매입시 교통, 학군 또는 직장과의 거리를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2025년 부동산 시장은 공급 부족과 금리 인하 기대 속에 불안정하지만 개인적인 생각으로 실거주 목적이시라면 자가 소유가 유리할 것이라 생각합니다 전세는 유연성과 단기 회피 하락에 강할 수 있지만 전세난과 보증금 상승으로 인하여 주거 불안정성이 점점 커지고 있는 상황입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.
즉 서울처럼 주택수요가 몰리지만 공급이 제한적인 곳은 가격상승이 많기 때문에 매수를 하는 것이 향후 실거주 + 시세차익에 도움이 되지만 지방이나 외곽 처럼 수요 대비 공급이 많을 경우는 반대로 흘러갈 수 있으므로 그러한 곳은 전세로 거주를 하는 것이 좋습니다.
부동산의 경우 똘똘한 한채 심리로 인기 있고 비싼 아파트의 경우 수요가 몰리는 경향이 있고 그렇치 않을 경우는 시세상승이 제한적이라 매수를 하더라도 좀 더 인기가 있는 아파트가 투자하기에는 좀 더 매력적이라 사료되고 현재 서울의 경우 규제로는 한계가 있고 내년도 전망도 상승으로 갈 가능성이 크다고 하니 매수쪽이 맞지 않나 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 가격 변동성이 큰 시기에는 실거주 목적일 경우 자가 매입은 장기 거주 안정성과 대출 금리 하락 시 자본이득 가능성이 있어 유리성이 존재합니다.
단기 거주 예정이거나 금리 부담이 크다면 전세로 유연성을 확보해 시장 흐름을 관망하는 전략이 더 효율적으로 평가됩니다.