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건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 부동산 공급 정책은 기획부터 착공, 준공까지 시간이 소요되기 때문에, 이르면 2026년 이후부터 순차적으로 공급 물량이 시장에 반영될 것으로 예상됩니다. 특히 정비사업 활성화를 통한 도심 내 주택 공급은 행정 절차와 주민 동의 등 복잡한 과정을 거쳐야 하므로, 속도감 있는 추진이 병행되지 않는 한 당장의 실적 회복으로 이어지기는 어렵습니다.결론적으로, 이재명 정부의 부동산 공급 정책이 실제 시장에 영향을 미치기까지는 일정한 시차가 있을 것으로 보이며, 당분간은 건설 경기 침체와 공급 부진에 대한 우려가 지속될 가능성이 높습니다. 정부의 후속 조치와 예산 집행 속도, 규제 완화 범위 등에 따라 공급 효과의 가시화 시점이 결정될 것으로 보입니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 매도를 빨리 하고자 하는 경우 여러 부동산에 내놓는 경우가 있습니다. 당연히 중개사는 독점거래하고 싶어할 것입니다. 왜냐하면 아무리 못해도 매도자측 수수료는 확실히 할 수 있기 때문입니다. 제가 중개사긴 하지만, 여러군데 놓는 것이 사실상 가장 빨리 나가게 만드는 방법이기는 합니다. 다만, 중개사가 성심성의껏 알아봐 주신다면, 단독중개를 할 것을 확실히 하시고 동시에 중개수수료 협의를 해 보시기 바랍니다. 주택 매매는 중개수수료가 꽤 큰 돈이라서 어느정도 협의는 가능할 것이며, 서로 윈윈하는 결과가 될 수 있을 것입니다. 좋은 매수자 만나서 잘 판매하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 실거주 요건 충족 여부, 세금, 임대사업 등록, 대출 등과 관련이 있어서 목적에 맞게 하셔야 합니다. 현재와 같이 단순보유할 목적이시면, 따로 전입신고를 하실 필요가 없습니다. 다만 대출이 필요하신 경우는 필요하구요. 1세대 1주택 비과세, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서도 필요합니다. 다만, 세금 혜택에 대해서는 실거주 요건을 충족하셔야 하기 때문에 현재 전세계약이 되어 있는 상태에서는 어렵습니다. 즉 전입신고 하더라도 실질적인 혜택이 별로 없으므로 하지 않으시는 것을 추천 드립니다. 비과세 목적이 있으시면, 삼촌 전세계약 끝난 후 2년 전입신고 하시고 실거주 하시면 되겠습니다. 세대주 그대로 하고 전입신고만 가능한지에 대해서는 현재 세대주 아파트에 거주하면서 새로 산 아파트에 전입신고만 한다는 것은 불가합니다. 전입신고시, 세대 구성이 함께 바뀌기 때문입니다. 답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.엘리베이터라는 수직이동 장치가 도입되면서, 고층도 지층만큼 편리해 지면서 질문자님이 말씀하시는 "불편하다" 라는 것에 대한 심리적 저항감이 많이 사라지게 되었습니다. 추가적으로는 조망권, 채광, 프라이버시 확보 등이 장점으로 작용하기 때문입니다. 또 , 고층은 소음으로부터 비교적 자유로운 점을 들 수 있겠습니다. 도로소음, 놀이터 소음 등 지상에서 일어나는 소음원에서부터 멀기 때문에 자연스럽게 소음과 멀어져서 쾌적한 환경을 만들 수 있죠.해충이나 미세먼지로부터의 거리도 하나의 요인이 됩니다. 저층보다 고층이 모기나 곤충, 그리고 대기 중 미세먼지의 영향을 덜 받는다는 인식이 있으며, 특히 아이를 키우는 가정에서는 이 부분이 실거주 환경의 질을 좌우하는 요소로 작용하기도 합니다.또 덧붙이자면 펜트하우스에 대한 인식의 차이도 있겠군요. 질문에 대한 대답이 되었으면 좋겠습니다. ^^좋은 하루 되세요.
경제 / 부동산
25.06.19
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정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실 정부가 바뀌었다는 사실만으로 공급이나 수요가 변하지는 않지요. 하지만 심리적으로 여러 요인이 생겨 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 먼저 당선자의 후보시절의 공약이 기대심리를 자극합니다. "이번에는 공약이 지켜지겠지" 와같은 기대를 한다거나, 반대로, 공약이 실제 실행되기 전 거래가 되기를 바라는 심리죠.다음으로는 유동성에 대한 기대입니다. 금리가 인하될 것을 기대하는 것이죠. 마지막으로는 공급에 대한 불안심리 입니다. 새로운 정부가 어떤 방식으로 신규공급을 할 건지에 대한 정보가 부족할 경우 단기적으로 공급우려 때문에 기존 시장에 나와있던 매물이 매력적으로 보이는 것입니다. 그래서 일단은 가격이 상승하게 되는 것이구요.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이태원은 참사의 아픔을 딛고 현재는 정상화가 된 상태입니다. 그러나 시간이 흘러 전체적인 가계부채가 늘어나고 소비심리가 둔화됨에 따라 겪는 침체는 어쩔수 없는 듯 합니다. 그로 인해 예전에는 보이지 않았던 공실도 일부 보이고 있는 모습입니다. 하지만, 얼마 전에도 이태원에 업무차 들렀을 때, 이전과 같이 활발하고 유동인구가 많은 모습을 볼 수 있었습니다. 그러나, 확실히 이전보다는 질서있는 모습을 볼 수 있었고, 기념일, 금요일 등 사람이 많이 몰리는 날에는 경찰력이 투입되어 똑같은 사고가 재현되는 것을 방지하고자 노력하는 모습을 볼 수 있었습니다. 혹시 이태원에 들를 일이 있으시다면, 마음놓고 다녀오셔도 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.미국은 기준금리는 현재 4.25 – 4.50 %로 유지 중입니다. 2025년 6월 18일 FOMC에서 동결 결정했으며, 연내 두 차례 인하 가능성도 언급되었습니다. 미국의 10년 만기 국채금리는 대략 4.39 % 수준이며, 주요 시장 기준 일평균 4.396 % 근처에서 움직이고 있습니다.한국의 기준금리는 2025년 5월 29일에 2.75 % → 2.50 %로 인하되었습니다 . 10년 만기 국채금리의 경우 약 2.86 % 수준입니다. 6월 17‑18일 기준 2.859 % 전후로 변화되고 있습니다. 마지막으로 일본의 경우 기준금리 0.50 %로 유지 중입니다. 6월 17일 금리 동결 결정되었구요. 일본의 10년 만기 국채금리는 약 1.44 – 1.45 % 수준에서 움직이고 있습니다 .답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 흔히 하는 결정적 실수는, 물건을 입체적으로 보지 못하는 것입니다. 어떤 물건에 대해 투자를 하고 싶은 경우 초보들은 보고 싶은 것만 봅니다. 한번 보고 싶은 것만 보고나면, 안되는 요인이 무언지에 대해서는 생각하려 들지 않습니다.굉장히 큰 비용을 치르고 구매하는 것인데도, 의외로 자동차 구매시 보다 덜 따지는 분들이 많습니다. 절대 쉽게 사신다는 말은 아니지만, 조금 더 이 물건의 장단점을 모두 보실 수 있는 눈을 기르시길 바랍니다. 성공하세요! 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이러한 현상은 금리 인하에 대한 기대에서 발생하는 것입니다. 금리가 인하되면, 대출에 접근하기 쉬워지고, 이로 인해 현재 매물을 거두었다가 금리 인하 발표 후 내놓거나, 현재 내놓은 매물의 호가를 상향하는 모습이 보이고 있습니다. 실제로 부동산 통계 플랫폼에 따르면 2025년 3월 대비 현재 약 12.4% 나 매물이 줄어들었습니다. 이것은 흔히 있는 현상은 아니지만, 정권교체에 따른 집값상승의 기대심리, 금리 인하로 인한 가격상승 기대심리 등이 합쳐져서 이른바 "매물 잠김" 현상이 발생을 하고 있는 것입니다. 아마 금리 인하 발표 후 서울 집값은 또 급등하겠네요.궁금하신 부분이 풀렸으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 대해 기본적인 비과세 요건은 유지되나, 혼인, 임대, 소형 주택 관련 특례의 범위가 확대되어 실질적인 혜택이 강화된 것이 특징입니다.2025년부터는 일부 특례 요건이 변경되었습니다. 먼저, 혼인에 따른 특례의 적용 기한이 확대되었습니다. 종전에는 부부가 각각 1주택을 보유한 상태에서 혼인한 경우, 혼인일로부터 5년 이내 먼저 양도하는 주택에 한해서 비과세 혜택을 인정받을 수 있었지만, 2025년부터는 이 기간이 10년 이내로 확대되었습니다.상생임대주택 특례 제도도 연장되었습니다. 이 제도는 임대보증금이나 임대료의 인상률을 5% 이하로 제한한 임대계약을 체결한 경우, 거주 요건 없이도 비과세를 적용받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이 특례는 원래 한시적으로 운영되었으나, 2025년 현재 기준으로 2026년 12월 31일까지 적용 기한이 연장되었습니다. 또한 신축소형주택(전용 60m2이하, 6억원 이하) 에 대한 특례가 연장되었습니다. 이 신축소형주택은 보유주택 수에서 제외됩니다. 이것은 2027년 말까지 적용된다고 합니다. 이처럼, 기본 기준은 달라지지 않고 특례가 기간연장되거나 새로 발생되어 이에 해당하신다면 혜택을 받으실 수 있겠습니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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