답변 내역
- 호텔 영업을 하는 기업들은, 토지에 대한 투자도 자연스럽게 되는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.호텔 영업을 할 때에는 당연히 그 호텔을 건설할 부지가 필요하게 됩니다. 질문자님의 말씀대로 호텔영업을 위해 산 부동산이 가격이 오르는 경우 당연히 그 회사의 자산가치가 올라가 이익으로 연결됩니다. 다만, 땅을 매매하지 않고 지상권설정, 혹은 임대 형식으로 호텔을 영업하는 경우에는 지가 상승에 의한 이익을 얻기는 어렵습니다. 임대하는 경우는 지가상승에 따른 임대료 상승 때문에 오히려 이익률이 떨어지는 경우도 발생하는 것이고요.무조건 땅을 사서 호텔 영업을 하는 것은 아니기 때문에 이점 참조해 주시면 되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.본인 명의의 아파트가 있는 줄 모르고 계셨던건가요?이런 경우 본인의 동의 없이 다른 사람이 임의로 매매계약서나 관련서류작성, 서명까지 했다면 사문서 위조 및 행사에 해당하여 형사처벌 대상입니다. 민사적으로는 매매계약 무효소송이나 원상회복 청구 , 형사적으로는 사기고발로 대응 할 수 있습니다. 따라서 이러한 일은 일어나지 않아야 하겠지만, 만약 피해를 보신 상황이라면 법무사, 혹은 변호사 사무실로 찾아가 도움을 청하시는 것이 가장 빠른 방법인 줄 압니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 전세반환대출과 생애최초주택구입 관련안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 충분히 걱정하시는 마음은 이해가 갑니다. 하지만 우리나라 대출 제도가 그렇게 허술하지는 않기에 걱정 안하셔도 되겠습니다. 생애최초대출 (이하 생초대출) 을 받기 위해서는 '세대' 로 묶인 사람들 전원이 무주택자여야 합니다. 여기까지만 보면 질문자님의 걱정을 이해할 수 있습니다. 다만, 단순히 전입신고를 같은 주소에 했다고 해서 무조건 같은 세대가 되는 것이 아닙니다. 특히 , 질문자님이 말씀하신 동거인으로 전입신고시, "세대분리(단독세대주등록)"이 가능하여 별도의 세대로 구성을 할 수 있으므로 이것은 생초대출 심사시에 문제가 되지 않습니다. 질문자님께서 동거인 신청한 곳에 세대분리가 되어 있는지를 다시한번 확인하시어생초대출에 문제가 없도록 하면 좋겠습니다. 실수로 임대인과 같이 편입되는 경우는 대출심사에서 무주택 요건에 해당하지 못하므로 꼭 재확인 하시기 바랍니다. 답변이 도움이 되면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.195.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 해당 행위는 법적으로 문제가 될 소지가 있습니다. 지자체 조례 마다 다르지만, '야생동물에게 먹이를 주는 행위' 를 제한하거나 금지하는 규정을 둔 곳도 있습니다. 이는 도시 위생 문제나 새로 인한 피해를 예방하기 위한 목적이므로 과태료 부과 대상입니다. 한편, 공동주택관리법이나 공동주택 관리규약에 따라 아파트 내의 쾌적한 환경과 위생, 주민안전을 해치는 행위로 금지될 수 있습니다. 새모이는 새를 번식하게 만들고 모이게 만들어 배설물, 병균, 소음 등으로 인해 여러 해를 끼치므로 관리사무소에서 이것을 제제하거나 금지하는 조치를 취할 수 있습니다. 결론적으로 단순히 일회성으로 한번 무언가를 던져주는 행위는 문제가 되지 않으나, 주기적으로 모아놓고 급식을 한다면 충분히 과태료, 제제처분, 행정지도 등의 결과가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- ‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.~할 유인이 크다 라는 것은 동기나 이유가 강하다는 뜻입니다. 여기서 '유인' 은 경제학에서 '어떤 현상을 일으키는 원인' 이라는 뜻으로 사용되고 있습니다. 짧았지만 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.195.01명 평가00
- hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택금융공사의 전·월세자금보증은 일정한 범위 내에서 임차인의 월세 및 보증금 채무를 대신 갚아주는 보증 상품입니다. 만약 임차인이 월세를 연체하거나 계약 만기 시점에 보증금 반환 문제가 생길 경우, 보증기관인 주택금융공사(또는 해당 금융기관)가 보증 범위 내에서 임대인에게 보증금 또는 미납 월세를 대신 지급하게 됩니다. 밀린 월세를 집주인에게 지급하고, 지급한 금액은 질문자님에게 구상을 청구하는 방식이지요.즉 , 질문자님이 월세를 밀린 후 계약 만기가 되면 그 밀린 월세는 고스란히 질문자님의 빚으로 남게 되는 것입니다. 집주인 께서는 걱정할 바가 전혀 아닌 것이지요.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 반려동물을 기르는 세대가 많아지는 만큼 키우지 않는 세대의 불편함도 늘어나고 있습니다. 개 짖는 소리, 아무데나 싸놓은 똥을 치우지 않거나, 어린이를 위협하는 경우도 많습니다. 그래서 요즘은 아파트에서도 반려동물 아파트 내 산책 금지를 가지고 찬반투표를 한 곳도 있습니다. 결론은 "반대" 2표차로 그 아파트 내에서는 개산책이 금지되었다고 하네요.이렇게 양극화가 심해지는 만큼 임대인들도 선택해야 할 것 같습니다. 애견인들'만' 임차인으로 받을 것인지, 애견인들은 안받을 것인지요.하지만, 집주인이라면, 반려동물로 인한 오염과 손상이 더 큰 만큼 아마도 반려동물을 키우는 경우 점점 월세방 구하기는 어렵지 않을 까 생각합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어렵죠. 서울의 주거비 부담은 이미 많은 시민들에게 큰 고민거리입니다. 최근 몇 년 사이 서울 아파트 가격은 가파르게 상승했고, 이에 따라 전세금과 월세도 덩달아 오르면서 실질적인 체감 주거비는 급격히 높아졌습니다. 특히 자가를 보유하지 않은 무주택자 입장에서는 매달 고정적으로 나가는 주거비 지출이 가계 부담을 크게 늘리고 있습니다.그래서 무주택자가 서울에 진입하기는 더 어려워질 것으로 보입니다. 이로 인한 사회적 양극화도 심화될 가능성이 있습니다. 정부의 주거안정정책, 실질 공급확대, 지역 균형 발전등의 대책이 시급해 보이네요.경제 / 부동산25.06.1900
- 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보증금은 이사날 이사짐이 빠진 후 집 상태를 확인한 뒤 내어주는 것이 일반적입니다. 먼저 이사짐을 뺀 후에 바닥, 벽지, 타일 등의 상태를 점검하여 시간의 경과로 노후가 아닌 임차인의 과실이 있는 손상은 임차인에게 원상복구 의무가 있기 때문입니다. 또는, 임차인이 짐을 완벽히 빼지 않고, 점유를 유지하고 있다면 점유의 해제와 보증금의 환불은 동시에 이루어져야 하기 때문에 이런 상황을 모두 고려하여 짐을 빼고 확인후 보증금을 입금하게 됩니다. 보통 그렇게 하니 너무 걱정하실 필요는 없구요. 다만, 집 주인의 성향에 따라 다른 사람은 그냥 넘어가는 정도의 손상을 일일히 금액으로 환산하여 환급보증금을 줄이고자 하는 분들이 있으니, 마음의 여유를 가지고 대처하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직접거래 하셔도 문제가 없습니다. 다만, 인터넷에 "월세 계약서 양식" 이라고 검색하셔서 몇개 보고 가시거나원하는 내용이 들어 있는 것을 출력하시어 계약하면 실수를 줄일 수 있습니다. 당연히 등기부상의 실소유주 확인하셨을 테고, 융자금 액수 확인하였을 테니 넘어가고요.월세방에 커튼 , 블라인드 설치는 입주 전 말씀하시는 것이 좋습니다. 해당 사항은 집을 사용하는데 꼭필요한 수도, 전기, 난방 등과는 달리 인테리어 개념으로 접근하기 때문에 집주인의 관리의무에 포함되지 않아요.그래서 그런 것들은 먼저 계약전에 짚고 조건으로 넘어가야 이롭습니다. 좋은 계약 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1900