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인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 인감증명서는 거주하시는 지역이 아니어도 전국어디서나 발급가능합니다. 직장근처 행정복지센터 방문하셔서 인감증명서 떼러 왔다고 하시면 가능합니다. 다만 신분증을 꼭 챙겨가시기 바랍니다. 수수료은 1200원 했던걸로 기억합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약만료후 새로운 집으로 이사가실 때 발생하는 중개수수료 때문에 고민이시군요.. 하지만 임대인의 귀책사유가 아닌 이상 질문자님께서 이사갈 집의 중개수수료를 기존 임대인이 부담할 의무는 없습니다. 따라서 이 경우에는 최대한 전세금을 제 때 돌려받는 데에만 집중하시고, 쓸모없는 가구, 짐들을 줄여서 이사비용을 최소화 하는 방법을 고려해보심이 좋을 것 같습니다.추가하자면, 기존 살던 집에 기존 집주인이 새롭게 임차인을 구할 때는 질문자님께서 중개수수료를 부담하실 필요가 전혀 없고, 그저 이사를 새롭게 갈 집에 대한 수수료만 부담하시면 됩니다. 이 점 확실히 하기 위해 추가 작성합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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땅은 있고 목조 모듈러로 30평 지을려고 하는데 다해서 1억3천 정도 나오는데 이것보다 저렴한곳 아시면 추천좀 부탁드려요 이정도면 최저가인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.설계도서를 확인해 보면 더 정확하게 금액을 알 수 있겠지만, 현재로서는 평당 약 300 만원에 신축을 하시는 내용입니다. 그 정도면, 충분히 괜찮은 금액이라고 생각이 됩니다. 다만, 내부 집기(화장실 도기, 마감)들, 붙박이장 등 오히려 공사 중에 추가로 발생할 수 있는 비용을 최대한 나오지 않게끔 설계단계부터 충분히 협의하여 공사진행하시길 바랍니다. 전기 공사도 근래에는 비용을 많이 차지하고는 합니다. 전기 공사를 처음에 잘 설계하지 않으면 추후에 변경하기 어려워 질 수 있으니 이 점도 참고하시어 좋은 신축이 되시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 전세의 경우는 에어컨 청소는 세입자가 하는 것이 보편적이긴 합니다. 다만, 월세의 경우 집주인에게 요청을 해 볼 수 는 있습니다. 하지만 집주인이 흔쾌히 사람을 보내서 해준다거나 하지 않고, 어떻게든 트집을 잡고자 한다면, 현재 월세로 살고 계신 집의 다른 하자 부분을 문제 삼아 추후 이사를 가실때 결국 그 돈을 보증금에서 제하고 주려고 할수도 있습니다. 즉 집주인에게 이야기는 해 보시되, 부딪히지는 않는 쪽으로 적당히 협의를 하시면 가장 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 테이크아웃 파스타, 먹기도 편하고 국물이 없으니 보관하기도 나쁘지 않습니다. 다만, 가격적인 면에서 비교할 사항이 있습니다. 우리가 시중에 구입할 수 있는 듀럼밀 파스타 면 같은 경우 500g 에 5000원 안쪽으로 구입할 수 있습니다. 1인분에 100g 이니까 5인분이겠네요. 그리고 올리브 오일, 소스, 재료 같은 것을 다 구매해도 집에서 만들어 먹는것이 가격적인 면에서는 무조건 이득입니다. 다만, 편리함을 조금 더 추구하자면, 면은 미리 반쯤 삶아 반찬통에 넣어두고 매번 식사 때 마다 볶아서 먹으면 매번 테이크아웃을 하거나 배달을 시키는 것보다 덜 번거로울 수 있습니다. 기호에 맞게 여러 재료들을 넣어서 해 먹을 수도 있구요.
경제 / 부동산
25.06.04
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2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 조세 원칙상 2주택자에게는 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 다만, 보증금과 전세보증금에대한 것은 수입으로 잡히지 않고 오직 월세수입만 소득으로 보기 때문에, 이점 참고하시어 월세가 아니라 전세 등으로 돌리시는 방법도 세금을 절감하시는 방법이 될 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제습기 용량 때문에 고민이시군요. 제습기는 종류가 다양한데, 용량이 커질 수록 보통 출력도 큽니다. 일반적으로 20L 제습기를 선택하시면 20평형 집 제습에는 문제가 없습니다. 다만, 제습기를 한개만 운영하시지 말고 큰것 1대 (거실) 작은것 한대(방) 으로 운영하시면 , 방에 빨래를 말리거나 화장실에서 발생하는 습기 등을 더 원활하게 잡을 수 있습니다. 전기 요금은 에너지 효율 등급이 좋을수록 적게 나오고, 열풍제습 등을 사용하지 않으시면 전기요금을 많이 절약하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 말씀하신 대로 민주당이 집권한 경우 집값이 출렁이는 경우가 많았습니다. 이것은 민주당의 성격 상 민생을 위한다는 이유로 저금리 기조의 정책을 실행하기 때문인 것으로 보입니다. 금리가 낮다 보니, 레버리지를 이용하고자 하는 사람들이 많아지고 이러한 사람들이 현금을 가지고 몰려들게 되면 집값은 당연히 상승하게 됩니다. 주택 가격은 별다른 하자가 없는 경우 우상향 하는 추세를 보이고 있지만, 이번에도 민주당 집권, 그리고 민생경제를 중시하는 정부가 될 것으로 보여 어느정도의 상승은 발생할 것 같습니다. 다만, 불필요한 집값상승을 억제하기 위해서 어떤 카드를 들고 나올지는 모르기 때문에 관심있게 계속 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부의 향후 추진 방향을 보기 위해서는 이재명 당선자가 성남시장, 경기도지사 일 때 시행한 정책의 방향을 보면 어느정도 가늠이 가능할 것 같습니다. 우선 내란에 관여했던 자들을 처벌하고, 민생을 당장 구제하는 지원책을 먼저 시행할 것 으로 보입니다. 그리고 국토 중에 가치있는 곳을 집중 개발하여 내수를 활성화 시키고 이에 따라 외부에서 자금을 끌어올 수 있는 방안을 모색하지 않을 까 전망합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후 자금으로 하는 투자는 안정성이 우선입니다. 재건축아파트에 대한 투자는 리스크가 상당히 큽니다. 말씀하신대로 사업 지연, 추가 분담금 등 노후 추가 수입이 없는 상태에서 목돈이 묶여 버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 큰 수익보다는 안정적으로 지속적인 수익이 발생하는 투자처를 찾아보심을 추천드립니다. 그리고 병행하여 노령화 사회에 따른 은퇴자 직업 교육이 활발하게 이루어지고 있으므로 제 2의 직업을 찾아보시는 것도 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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