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단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 만기 전 방을 빼고 보증금을 돌려받으시려고 하시는 군요. 가장 좋은 방법은 질문자께서 다음 세입자를 구해서 대신하는 것 입니다. 아니라면 2-3 개월 정도의 월세를 일시불로 내거나 보증금에서 빼고 돌려받는 방법으로 집주인과 협의를 해 보실 수도 있겠습니다. 부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 우선 첫번째로 추천드리고 싶은 책은 "세이노의 가르침" 입니다. 마치 일본서적 같지만 작가는 우리나라 사람이구요. 세이노는 say no 에서 따온 작가의 필명입니다. 요즘 자기개발서의 관념을 뒤엎는 실전 책이니 꼭 읽어보시는 것을 추천드리구요. 또 하나는 고전인데, 마키아밸리의 "군주론" 입니다. 자칫 왕이 되려고 하는게 아닌데 군주론을 왜 읽으라고 하는지 의아하실 수 있지만, 우리 삶에서 주인은 나이고 내 인생을 하나의 왕국을 다스리는 것이라고 생각했을 때 인간관계에 있어서 매우 중요한 내용들을 담고 있습니다. 우선 이 두권으로 시작해 보세요. 감사합니다 ^^
경제 / 부동산
25.06.03
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임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자이 임대인인경우군요. 집을 매매하시는 것은 임차인의 계약 갱신 청구권과는 관련이 없습니다. 판매는 1년후든 2년 후든 하실 수 있습니다. 다만, 이러한 임차인에 대한 보호가 질문자님의 집을 매수하는 다음 집주인에게도 영향이 있기 때문에 이것을 고지하시고 집을 판매하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 계약 후 잔금을 치르기 전에도 할 수 있습니다. 하지만 보통은 잔금 후 이주시 하게 되는데요. 질문자님 말씀처럼 잔금과 동시에 할 수 있기 때문에 무리없이 계획대로 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠의 개념에 대해 궁금하시군요.말씀하신대로 개념이 맞는데요, 좀 쉽게 말씀드리면, 돈을 모아서 건물을 산후, 월세, 주차요금 등 그 건물로 돈을 벌어서 그것을 투자한 사람에게 나누어 주는 것입니다. 00자산운용 00리츠 등의 회사들이 이런 일을 하는 회사들입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 현재는 단순하게 사고 파는 갭 만으로는 큰 돈을 벌기 어려워진게 현실입니다. 그래서 대안으로 부동산 경매에 많이들 투자하고 있습니다. 경매는 비교적 적은 금액으로 물건을 획득하여 시간 혹은 비용을 약간 들여 정상가에 판매할 수 있어 각광받는 방식입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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부동산 중개 수수료비 관련 문의입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택에 대한 매매 계약시 법정최대 수수료율은 거래가액의 0.5%(부가세별도) 가 맞습니다. 하지만 보통은 주변 중개사들과의 경쟁 및 여러요인들로 인해 약간의 절충을 하고는 합니다. 거래하시는 중개사 분이 상당히 어려운 상황이시거나 질문자님과의 거래가 일회성이라고 생각하시기에 최대수수료율에서 전혀 물러나지않으시는 것 같습니다. 그래서 보통은 계약 전 협의를 하고 계약에 들어가는데... 질문자님은 이미 계약이 완료되어 되돌릴수도 없는 상황이라 안타깝습니다. 중개사가 수수료율을 인하해야하는 법적근거가 없기 때문에 잘 협의하시는 방법밖에는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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서울 강남쪽 그나마 전세가 싼 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.강남쪽을 찾으신다면 서울 권역은 대체로 비싼 편이지만 반포 역삼 서초보다는 잠실, 복정, 위례쪽으로 내려와 보심이 나을 것 같습니다. 만약 직장 때문이시라면 강남역으로 빠르게 갈수 있는 신분당선 라인을 따라 찾아보시는 것도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 세입자가 있는 상황에서는 실측을 하지 않고 해당 아파트 도면으로 3D 모델링을 진행한 후 설계및 상담을 진행합니다. 그런 후 금액 결정, 계약을 하고, 집이 비면 공사용 실측을 한 후 바로 공사투입 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 적인 관점을 떠나 경제 전반에 대한 효과에 대해 생각해보면, 처음에는 많은 손실이 발생할 것입니다. 북한이 남한에 비해 경제력이 떨어지는 부분이 많이 때문에 그것을 남한의 세금으로 지원하다보면 어려움을 면치 못할 것입니다. 다만 장기적으로 보았을 경우는 국토 및 국민 수 증가에 따른 추가 세금 확보와 다양한 지중 광물자원은 확보, 관광 자원의 확보 그리고 무엇보다 개발할 토지 및 도로교통망 등으로 건설경기가 어느정도는 회복 할수 있을 것이라는 전망입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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