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주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금 반환이되지 않을까봐 걱정하시는 군요. 이러한 경우에는 해당 주택을 경매로 넘겨서 금원을 회수하는 방법 밖에는 없습니다. 경매를 시작하는 방법은 두가지 입니다.전세금 반환소송 제기전세권설정해 두었다면 임의경매개시절차1번의 경우 확정일자와 계약서 등 서류로서 4-6개월의 재판 이후에 경매가 가능하며 2번의 경우 설정해둔 전세권으로 재판 없이 경매개시절차가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 매매해서 잔금 받기 전 전세를 가서 살아도 아무문제가 없습니다. 다만, 우리나라는 재산세를 6.1일 기준으로 소유분에 대해서 납부하니 매매해서 등기가 넘어가기 전이라면 짐을 빼고 전세로 거주를 하셔도 질문자님에게 재산세가 부과되는 점 참고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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오피스텔 관리비, 적정선이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 평당 2-3 만원 선으로 아파트에 비해 큰 편입니다. 왜냐하면 공용면적이 아파트보다 상당히 큰 편이거든요. 그래서 7평짜리 오피스텔의 경우 15-20만원 정도 책정되며, 이것은 공용면적이나 해당 오피스텔 운영 스타일(관리, 건물관리인, 보안팀배치) 에 따라 차이가 많이 나니 이점 참고를 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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요즘에는 아파트 평수를 늘려서 가려고 준비하는 것중에 청약통장의 효과가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.청약통장은 하나 가지고 계시는 것이 좋습니다. 청약통장은 기본적으로 비과세혜택이 적용되고 세액 공제 효과가 있습니다. 그리고 로또청약이라는 말이 옛말이라고 하셨는데, 꼭 그렇지만은 않습니다. 잘 살펴보셔서 신청하시고 투자를 하시면 좋은 결과가 있을 것 같습니다. 다만, 대출규제가 심화되고 있기 때문에 아파트 청약을 넣으실 때에도 가격적인 면을 고려하시어 대출이 가능한 선에서 시도하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 초보, 아파트 매매 지금이 적기일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 가격은 전체적이고 장기적인 안목으로 보았을 때 계속 우상향하는 그래프를 그려왔습니다. 게다가 3단계 스트레스 DSR 시행 전이라 현재는 또 약간은 금액이 들썩이고 있는 상황이죠(서울근교한정) 그러나 시기적으로는 현재 상태에서 구매하는 것도 나쁘지는 않아 보입니다. 꼭 필요하다면 구매를 고려해 보시고요. 그렇지 않다면 잠시 지켜보시기를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대구는 아파트 값 하락이 가장 심한 도시중 하나입니다. 그 이유는 일자리 부족입니다. 젊은 세대들이 유입되거나 기존의 젊은 세대가 일을 할 만한 일자리가 없습니다. 기업들은 빠져나가고, 인구가 줄어드는 악순환이 계속되고 있습니다. 대구는 한 때 유통의 중심지였으며, 섬유산업의 중심지 역할을 했던 곳입니다. 그런데, 현재는 큰 제조공장도 문을 닫은 곳이 많고요, 이로인해서 젊은층이 빠져나가며 미분양, 공실이 많이 발생한 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원인은 몇가지로 축약할 수 있습니다. 현재 우리나라의 가계경제가 좋지 않으며, 이자율이 높습니다. 따라서 목돈을 빌릴수 있거나 빌리더라도 월세와 비슷한 수준의 은행 빚을 져야 하는 상황이 발생합니다. 아울러, 이자율이 낮은 은행에서 돈을 빌릴 처지가 되지 않는 세입자들도 많으니까요. 또 한 가지는 전세사기의 위험이 증가했기 때문입니다. 특히 오피스텔 전세사기, 깡통전세가 문제가 되어 전세금을 못 돌려받는 상황이 발생하다 보니 전세를 기피하고 월세를 선택하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당장 종부세 때문에 현금 확보가 문제되시는 군요. 우선 납부세액이 300만원을 초과하시는 경우 분납신청이 가능하니 그것부터 신청하시기바랍니다. 또한 현재 전세로만 되어 있다면 일부 월세로 돌리거나, 담보로 약간의 대출을 하셔서 세금을 내시는 것이 좋겠습니다. 다만 이러한 현상이 지속되면 생계유지에 악영향을 끼칠 수 있으므로 여러 주택 중에 중요도가 제일 떨어지는 것을 처분하는 방법도 고려해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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아파트매매랑 전세계약에 대해 세부적인 절차가 궁금해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매시 절차가 궁금하시군요. 먼저 B 매수 시잔금이 들어가면 상대 쪽 보험사에서 보낸 담당자(보통은 등기부 근저당 말소때문에 법무사 사무소 직원이 옵니다) 가 그대로 접수해서 보험사에 입금하고 저당권 말소처리를 합니다. 그러니 이 부분은 걱정하실 것 없구요. A 아파트 전세금은 B 주택 매수시에 사용하시려면 매수잔금일보다 약간 빨리 진행하시거나 당일날 먼저 전세금 잔금 입금 받으신 후 매수 정리하시는게 좋겠습니다. 2주택자로 되시는경우 종부세 고려하시구요. 2주택자일경우 전세보증금은 수입에 잡히지 않으니 이점 참고해주세요.
경제 / 부동산
25.06.06
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최근 경제동향이 소비심리에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.소비심리는 가계경제에 가장 밀접적인 요인 중 하나입니다. 요즘 역성장 경제 기조에서 내수경제 침체는 역대 최대치를 찍고 있죠. 이러한 상황에서 소비 심리는 최대한 저렴한 것을 찾는 분위기가 중심적입니다. 이로한 상황에서는 모두가 지출을 최대한 줄이기 때문에 새로운 투자보다는 현재 있는 것을 지키는 것이 현명할 것같습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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