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답변 내역

부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현행 주택에 대한 중개 수수료는 상한이 거래 금액의 0.5% 가 상한입니다. 이 것을 이용해서 계산하면 32만 5천원인데요. 비용이 업무에 비해 너무 작아서 중개사 분께서 조금 올려달라고 할 수 있을지언정, 200 만원은 너무 많아 보입니다. 현행 수수료 상한에 대해 이야기 하고 그 선에서 정리하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털세란 인터넷을 기반으로 정보를 유통하거나 컨텐츠를 제공하는 회사에게 국가에 상관없이 소득에 대한 세금을 물리는 것입니다. 아마도 그 구간이 정해져 있을 것이며, 해당 기업이 국내에 지사가 있는지, 혹은 자국민들을 얼마나 고용하고 있는지 에 대해서도 세금을 책정할 때 변동요인으로 작용할 것입니다. 그러면, 우리나라가 큰 시장이라고 생각하는 기업들은 한국에 지사를 마련하고자 할 것이고, 이로인해 국내 부동산을 구매 혹은 임대 하고자 할 것입니다. 비약일 수도 있지만 이로 인해서 해당 사무실 근처 상가라던가, 판매시설, 또는 외국인 유입으로 인한 주택임대 시장들이 활발해질 수도 있겠다는 전망입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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데이터분석능력, 온라인스터디, 디지털노마드 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털 노마드... 좋은 말입니다. 장소에 구애받지않고 일을 하는 것 말이죠. 하지만 그것은 먼저 회사에 소속되어 팀 프로젝트를 여러게 진향해 본 베테랑이 된 후 가능한 일입니다.그래서 추천드리고 싶은 것은 먼저 데이터랩 같은 곳에 취직하여 개발/연구/기획 부서에서 경험을 쌓으시고 후에 회사가 필요로 하는 인재가 되어 프리랜서로 시장에 진출하는 방식으로 커리어를 쌓으시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 계약률을 높이기 위해 먼저 집주인과 컷트라인을 정해둡니다. 그 안에서 자유롭게 팔 수 있도록 말이죠. 그 안에서 더 높은 금액을 받아주겠다고 집주인에게 이야기 하고 매수희망자에게는 처음 호가에서 금액을 낮추어 주면서 양쪽이 합치되는 금액일 때 거래가 이루어지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 후보는 민주당 출신이며, 이재명후보가 성남시장일 때의 모습을 보면 어느정도 방향을 짐작할 수 있습니다. 우선 당장 어려운 계층에 돈을 지원하는 일부터 실행될 것 같습니다. 또한 국토에서 개발 할 수 있는 부분을 개발해서 전체적인 가치를 끌어올릴 수 있는 계획을 실행할 것으로 보입니다. 다만 이 부분에서 주택 가격을 잘 잡느냐가 중요하겠죠. 하지만 구체적으로 정책을 풀게 될 자세한 사항은 아직 미지수니 하나씩 관심을 가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저도 같은 고민을 하고 있어서 공감이 많이 됩니다. 우선 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 5% 이내에서만 증액이 가능한 이 권리를 생각해 보시기 바랍니다. 또한 이사를 가시게 되는 경우 전세금이 잘 오르지 않는 지역으로 알아보시기를 추천드립니다. 전세금은 보통 학군에 민감합니다. 좋은 초, 중,고등학교를 배정받을 수 있는 아파트라면 교육목적으로 이사오고자 하는 분들이 많아 전세금이 잘 오르기 때문입니다. 이러한 사항을 참고하시어 갱신 혹은 이사를 고려하시면 어느정도 안정적인 주거를 찾을 수 있을거라 생각됩니다. 참고로 인기 학군 학교는 해당 지역 맘카페가 가장 정확하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.두가지 질문을 주셨습니다. 차례대로 대답해 드릴게요.질문자님 새집 매수시 주담대.이것은 말씀하신 그대로 되는것이 맞습니다.구매 예정이신 새 집은 질문자님 신용도와 새 집의 담보능력에 맞도록 새로운 대출로 진행되는 것이고, 기존 집은 판매와 동시에 대출상환 및 등기부에 근저당말소를 진행하게 됩니다.기존 집의 새로운 매수자의 대출1번상황과 마찬가지로 질문자님이 등기상 근저당을 모두 말소시키고 판매를 하면 새 매수자 및 기존 주택의 담보능력대로 대출이 실행됩니다.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 부디 성공적인 매매 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 만기 전 방을 빼고 보증금을 돌려받으시려고 하시는 군요. 가장 좋은 방법은 질문자께서 다음 세입자를 구해서 대신하는 것 입니다. 아니라면 2-3 개월 정도의 월세를 일시불로 내거나 보증금에서 빼고 돌려받는 방법으로 집주인과 협의를 해 보실 수도 있겠습니다. 부디 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 우선 첫번째로 추천드리고 싶은 책은 "세이노의 가르침" 입니다. 마치 일본서적 같지만 작가는 우리나라 사람이구요. 세이노는 say no 에서 따온 작가의 필명입니다. 요즘 자기개발서의 관념을 뒤엎는 실전 책이니 꼭 읽어보시는 것을 추천드리구요. 또 하나는 고전인데, 마키아밸리의 "군주론" 입니다. 자칫 왕이 되려고 하는게 아닌데 군주론을 왜 읽으라고 하는지 의아하실 수 있지만, 우리 삶에서 주인은 나이고 내 인생을 하나의 왕국을 다스리는 것이라고 생각했을 때 인간관계에 있어서 매우 중요한 내용들을 담고 있습니다. 우선 이 두권으로 시작해 보세요. 감사합니다 ^^
경제 / 부동산
25.06.03
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임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자이 임대인인경우군요. 집을 매매하시는 것은 임차인의 계약 갱신 청구권과는 관련이 없습니다. 판매는 1년후든 2년 후든 하실 수 있습니다. 다만, 이러한 임차인에 대한 보호가 질문자님의 집을 매수하는 다음 집주인에게도 영향이 있기 때문에 이것을 고지하시고 집을 판매하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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