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월급쟁이 부자들 강의 들을만 한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수익을 내기 위해서 부동산을 공부해 보려고 하시는군요. 부동산에는 많은 분야가 있습니다. 그래서 더 처음에 접근하시기 어려운 것이구요. 사실 부동산을 관통하는 원리는 하나 입니다. 수요와 공급이죠. 하지만 부동산의 단일성이라는 특징 때문에 부동산이 어려워 집니다. 세상에 모두 동일한 조건의 부동산은 없거든요. 월급쟁이 부자들 뿐만 아니라 돈버는 법 혹은 그 유사한 방법을 가르쳐 준다는 강의는 참 많습니다. 그리고 그 내용이 알차게 짜여져 있는 것들도 있기는 해요. 저는 누구의 강의가 좋다 나쁘다를 말씀드리기 보다는 강의를 듣고자 하는 질문자님의 자세가 더 중요하다고 생각합니다. 적게는 99,000 원 많으면 20만원이 넘어가는 강의고, 그리고 강의를 듣다보면 심화반 혹은 특별반 같은 곳을 또 추천할거에요. 왜냐하면 그들은 강의를 통해 돈을 벌어야 하기 때문이지요. 강의 내용이 나쁘다는 것이 아니라 강의를 듣는 것이 곧 수익을 내는 것이 아니라는 사실을 명심하고 들으셨으면 해요. 질문자님이 투자 혹은 첫 교육의 목적으로 강의를 선택하는 것은 찬성하지만, 그것에 이끌리지 않도록 얻고자 하는 정보를 정해 두시고 그것이 충족되면 다른 방법으로 알아보시는 것을 추천 드립니다. 그럼 성공하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기 위해서는 가장 중요한 것은 빨리 돈을 벌기를 바라는 마음을 버리는 것입니다. 그리고 나서는 투자를 할 대상물을 정합니다. 크게 상가나 주택으로 나눌 수 있는데요. 현 시점에서 상가는 공실 비율이 계속 늘어나고 있고 급전이 필요한 경우 판매도 되지 않으며, 대출의 문턱이 높기 때문에 주택을 선호하시는 편입니다. 주택 중에서도 아파트가 가장 인기가 있어왔는데요. 아파트의 경우 수요는 꾸준히 있으면서도 개발 호재의 가능성이 있는 지역을 고르시는 것이 중요합니다. 사실상의 아파트 투자는 소위 말하는 갭투자와 관련이 높은데요. 갭투자란 꾸준히 우상향하는 아파트 값을 기대하고, 그 동안의 이자비용을 지불 할 능력이 있다면 아파트를 사 두고 전세로 돌리다가 일정 시점에 구매한 가격보다 높게 판매하는 것을 말합니다. 이때의 리스크는 아파트 구매시의 융자에 대한 이자와 전세를 끼고 샀다면 전세금 반환에 대한 리스크가 있습니다. 전세금을 반환하지 못하고 세입자가 대항력이 있다면 경매로 팔리는 위험을 감수해야 합니다. 만약 상가를 생각 중이라면, 주변에 그 상권에 들를 수 있는 주택 세대 수를 눈여겨 보시길 바라고, 주택을 매입하여 가격상승을 노리시려면 5-10 년뒤에 그 지역의 호재 가능성을 국토개발계획 등을 통해 확인해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 농지로 되어 있는 필지에는 건축허가가 나지 않습니다. "대지" 로 형질변경을 한 후에 건축이 가능합니다. 다만, 농지의 경우 "농막" 이라는 것으로 일부 건축을 할 수 있습니다. 이것은 농사에 필요한 시설물로 취급되어 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개 보조원은 자격증이 없어도 누구나 할 수 있는 업무입니다. 다만, 소속공인중개사나 개업공인중개사가 될 경우에는 자격증이 필요하니 이점 참조 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.02
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임장하고 왔는데 부동산에서 은행에 물어보라는데..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현장의 공인중개사 분은 대출은 모두 은행에서 나오는 줄 알고 확인해 봐 달라는 내용이었던 것 같습니다. 그게 아니라면, 기금e든든이 어떤 형태의 대출이 되는 지 확인이 필요한데요, 만약 대출의 형태가 은행을 거쳐 대출하는 것이라면, 기금 e든든을 취급하는 은행마다 대출의 조건이 약간은 다를 수 있기 때문에 먼저 확인해 보라는 뜻으로 이해됩니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능합니다. 두번에 나누어 결제를 하면 되구요. 다만, 신용카드에도 한도가 남아 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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혼밥 레벨 올리고 싶은데 꿀팁 같은 거 있을까요?
안녕하세요. 혼자 밥을 먹는 것이 부동산의 영역에 해당할지는 모르겠으나, 나름 내공이 쌓인 혼밥러로서 말씀을 드리겠습니다. 기본적인 집 근처 식당을 다 가보셨다면, 이제 사람이 많이 모이는 번화가에서 혼밥을 시도해 보세요. 우선 직장인들이 많이 있는 분당 정자, 판교 등에 가셔서 점심식사를 해 보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 우리나라 정서상 공동주택에서는 아파트가 가장 높은 재산가치를 가지고 있습니다. 다만, 어느 위치에 있느냐가 더 중요하지만, 대체적으로는 같은 권역의 물건이라면 아파트가 가장 가치가 높습니다. 이유는 재건축이 활발하게 이루어지기도 하고, 관리소의 유무 등이 있습니다. 또한 같은 아파트 중에서는 세대 수가 많고 주차공간이 여유로운 곳이 우선시 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트를 전세끼고 매수하는 경우 전세금을 제외한 금액 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세금을 제외한 나머지 금액은 대출이 가능합니다. 다만, 전세권 설정과 같은 등기상의 권리가 등기부등본에 선순위로 기재되어 있다면, 이 부분은 대출실행하는 은행에서 검토를 할 수 있습니다. 보통의 은행은 최선순위 권리자로 근저당권설정을 하는 것을 원칙으로 하고 있기 때문에 선순위 권리가 없다면 가능할 것이고, 전세권이 먼저 등록된다면 가능성이 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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타일 시공, 경제 분석적으로 이득이 있을까요?
안녕하세요. 제가 거실 바닥을 타일로 해서 살고 있습니다만, 사실 타일로 하는 이유의 1순위는 미관입니다. 그 외에는 모두 강마루에 밀린다고보시면 됩니다. 요즘 마루 바닥이 개발이 많이 되어서 타일 느낌의 강마루도 많이 있습니다. 시공도 쉽고 자재도 저렴하여 추천드립니다. 느낌이 매우 흡사하니 실제로 꼭 보시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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