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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 인구절벽인 상황에서 30년뒤에도 부동산 붐이 어떨지가 궁금하시군요. 지금의 흐름으로 봐서는 서울 시내는 여전히 집중현상이 발생해 동일 하겠지만, 그외 수도권 포함 , 서울이 아닌지역은 지금보다는 훨씬 덜할 것이라고 보여집니다. 더불어 인구가 줄어들고 가구수는 1인가구 때문에 늘어나고 있는 시기인 만큼 소형 주택이나 1인가구용 주거형태가 더욱 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우는 사실상의 업그레이드기 때문에 미리 집주인과 상의하신다면 큰 문제는 되지 않을 것 같습니다.집주인에게 "기존 형광등이 어두워서 저희 비용부담으로 LED 로 교체 할게요. 혹시 모르니 기존 등기구는 보관하겠습니다. 괜찮으실까요?"와 같이 문의하시면 되겠습니다.전세 세입자이시고, 임차인의 필요에 의해서 업그레이드하는 것으로, 이런 경우 비용 부담은 세입자이신 질문자님이 하시는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.해당 촬영의 경우는 사전에 가게 사장님과 협의하여 가게를 빌리고 가게 안에 음식먹으러 오시는 분들 전부 섭외후, 인터뷰 준비도 다 한 상태로 촬영을 합니다. 그러니까 촬영당시 식당은 전체 일반 손님은 받지 않으며, 착석한 사람들은 모두 엑스트라 알바들입니다. 그리고 사장님이 주방에서 하는 말, 행동 모두 대본이니 고려해서 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민생지원금은 지역화폐사용이 가능한 매장에서만 사용이 가능합니다. 스타벅스의 경우 전 지점 본사직영으로, 사용이 불가하며 다이소의 경우는 본사직영점은 사용이 불가하나, 지점 점주운영하는 지점은 사용이 가능한 곳도 있습니다. 방문 혹은 전화하시어 문의하고 사용하심이 좋겠습니다. 감사합니나.
경제 / 부동산
25.07.19
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토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신대로 해당부동산 인근 주소지의 부동산중개사무소에 연락하셔서 대략적인 상담을 하신 후 원하는 가격(호가) 와 시장 예상가를 맞춰보시고, 개인정보나 판매 하고자 하는 이유등을 조금 알려주신 후 대기하시면 됩니다. 감사함니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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공공재의 특성과 민간재와의 차이점은?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공공재의 경우는 비배제성과 비경합성이 가장 큰 특징입니다. 비배제성은 누가 사용한다고 해서 요금을 부과하거나 특정인을 배제하기가 어려운 특징입니다. 비경합성은 한 사람이 소비해도 다른 사람의 소비에 영향을 미치지 않는 특성이죠. 반대로 민간재는 위의 두가지가 공공재와는 반대로 되어 있습니다. 비용을 지불하지 않으면 배제가 가능하고 어느 한 사람이 소비하면 그만큼 나머지는 소비하기 어려워집니다. 또 어떤 재원을 이용하는가도 차이인데, 공공재는 세금을 자원으로 이용하고, 민간재는 일반 시장에서 발생하는 비용을 자원으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.화장품의 가격을 결정짓는 주요 이유는 성분이나 만드는 과정이 아니기 때문입니다. 유통이나 마케팅 등에서 붙이는 마진이 훨씬 크다는 것을 알 수 있는 대목이지요. 우리가 소매로 구매하는 제품의 대부분은 도매가 혹은 생산가가 말도 안되게 차이납니다. 이는 유통마진이 매우 큰 것으로 유통의 구조가 달라지면, 말씀하신 것과 같이 가격의 큰 차이를 가져올 수 있습니다. 또는 한번에 만드는 수량에 의해서도 차이가 많이 발생할 수 있습니다. 대량생산과 소량생산은 그 금액의 차이가 2배 이상도 나는 경우가 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근에 고층 아파트가 더욱 많아지고 있죠. 20층 정도 아파트는 16층-19층이 로얄층이었다면, 30층 아파트를 가정했을때 로얄층은 20층에서부터 대략 28층 정도가 되겠습니다. 해당 층들은 추후 판매시 약 10-20% 정도 금액이 높다고 하네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 수혜를 입는 쪽은 지역 자영업자일 것입니다. 카드사는 일괄지급을 위한 수단으로서 사용하게 되느라고 예상외의 소득을 얻게 되겠네요. 민생지원금에 대해서는 카드 수수료를 면제해야 한다고 생각하는 편입니다. 그것이 자영업자를 더 도와주는 길일 테니까요.
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실무에서는 몇가지 이유가 있습니다.먼저 계약이 완전히 종료되었다는 증빙으로 다음 세입자에게 보여주기 위한 용도가 있습니다. 다음으로는 중도퇴실이기 때문에, 임차인이 간혹 계속 유지중이라는 주장을 하는 경우도 있기 때문에 보증금과 바꾸는 목적으로 맡겨달라하는 것입니다. 반대로 생각하면 보증금 전에 맡기게 될 경우는 보증금을 언제 줄것인지, 확실히 줄 것인지를 집주인 혹은 중개사와의 협의(카톡, 문자 등) 으로 증거를 남겨서 불미스런 상황을 방지하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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