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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 절대평가로 이어져 오고 있는데 수요 조절을 위해 상대평가 바뀐다는 소식은 꾸준하게 돌고 있습니다.하지만 언제 정확하게 상대평가로 바뀐다는 날짜는 나오지 않았습니다.추후 바뀔수도 있지만 당분간 절대평가로 시험을 치를 것으로 예상합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층수에 따른 장 단점 말씀드리겠습니다.고층의 장점은 통풍과 채광이 좋고 프라이버시가 잘 지켜지는 것이며 단점은 엘리베이터 잡기가 어렵고 탑층의 경우 겨울에 더 춥고 여름에 더 덥습니다.저층의 장점은 엘리베이터 잡기 쉽고 단점은 채광과 통풍이 적고 프라이버시가 잘 지켜지지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실거래가 시세가 차이 나는 이유는 실제 거래 과정에서 가격 협상을 통해 가격을 낮춘 경우가 있고 다운계약서를 작성한 경우가 있는데 협상 과정에서 낮춘 거면 상관없고 다운계약서면 불법한 행위입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부하시는군요.먼저 합격을 기원합니다.공인중개사 기출문제는 최근 5년정도만 보시면 충분합니다.기출문제 위주로 보시되 기본서 정독 3회독 이상 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인을 믿을 만한 사람인지 확인하는 방법은 어렵습니다.세금완납증명서 같은 걸로 확인하실 수 밖에 없는데임대인이 발급해주는 걸 꺼려합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 시 전입신고와 확정일자가 중요한 이유는 대항력을 유지할 수 있기 때문입니다.만약 임대인이 보증금 반환을 못할 시 임차인은 강제경매 신청하여 보증금을 보전할 수 있는데 전입신고와 확정일자를 해놔야 경매 진행 시 불이익을 당하지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 계약금은 계약이 성사되었음을 의미하며, 계약 단계에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.중도금을 납입하면 계약을 해지할 수 없으며 마지막 잔금을 지급함으로써 본인 명의로 등기를 하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항은 대출이 있으면 대출 상환 했는지 봐야되며, 목적물에 하자는 없는지 체크해야 합니다.대부분 등기부등본 상 깨끗하면 큰 이상은 없는 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.임대차보호법에 따르면 전환율은 2가지 기준이 있습니다.1. 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령이 정하는 비율 10%2. 한국은행 공시 기준금리 +2%예를들어 전월세 전환율 4.8% 1억 짜리 전세 -> 월세로 전환 이 경우 세입자는 집주인에게 연간 480만원 (1억 * 4.8%) 즉 매달 40만 원(480만원 /12개월)을 내야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율 내 협의로 이뤄집니다.공인중개사분과 협의하여 수수료 조정 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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