답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 예정인 아파트를 매수하려면 추가분담금을 생각하셔야 합니다. 재건축 아파트를 매수하고 재건축만 되면 새아파트를 주는 시대는 지나갔습니다. 추가적인 자금 계획을 세우시고, 현재 용적률이 200% ~ 300% 정도 되는 아파트는 사업성이 나오지 않아 1:1 재건축을 하거나 재건축이 가능하지 않을 수 있습니다.이러한 위험부담은 없는지도 생각하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 계약 시 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 전입신고와 확정일자를 받아 놓으시면 되겠습니다.강제 경매 시 대항력을 유지할 수 있는 방법입니다.또한 보증보험을 들어 놓으시면 좀 더 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 감정평가가 필요한 경우는 거래가 뜸한 물건의 경우 또는 토지 같은 경우, 비교대상이 없어 가격을 알 수 없는 경우 감정평가가 필요합니다.아파트는 거래 건수가 많고 비교 가격이 많아 감정평가가 필요치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 계약을 할 때 확인 설명 의무가 있습니다.해당 물건에 대해 매수인에게 확인하고 설명해줄 의무가 있어 계약에 대해 자세하게 설명해드릴 것입니다.매도인과 매수인은 공인중개사에게 계약이 원할하게 될 수 있도록 협조를 잘 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소에 대출 상담사 명함이 있습니다.별도로 대출 모집법인이나, 모집인 연결시켜주는 것인 공인중개사 사무소쪽에서도 편해서 연결 시켜 줍니다.아니면 스스로 디딤돌이나, 신생아, 특례 보금자리론의 경우 별도로 HF, NHF 등에 상품과 관련 된 내용 공시가 있어 직접 적격심사 통해서 한도 조회 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 최신 기본서로 공부하시는 것을 추천드립니다.법령이 개정되는 경우가 많기 때문입니다.작년껄로 공부하셔도 합격엔 큰 지장이 없으나 한 문제 차이로 당락을 결정되는 수준이라면 최신판을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 하시려면 인터넷 강의를 신청하시고 기본서와 기출문제로 하루 3~4시간 씩 공부를 하신다면 직장인 기준으로 2년 정도면 충분하게 취득 하실 수 있습니다.직장인이 아니라면 1년정도면 취득 가능합니다.시작이 반이니 마음을 먹었으면 바로 시작하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속기사 자격증을 취득하기 위해서는 대한상공회의소에서 주관하는 국가기술 자격증인 한글 속기사 자격증을 취득해야 합니다.속기사 학원도 많이 있으니 학원을 다니면서 취득 하신다면 원할하게 취득가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 상태에서 한 번 중개를 해서 수수료를 받았다면 괜찮지만 업으로 여러 번 중개를 했다면 무자격 중개행위로 처벌을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 동영상으로 공부하신다 하더라고 기본서가 필요합니다.암기를 하시려면 책이 있어야 합니다.동영상 내용을 필기 하시는 것보다 기본서에 동영상 내용을 적고 그 내용을 공부하고 암기하시는 것이 효율적이라 생각합니다.감사합니다.