답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로에너지 건축은 건축물의 연간 에너지 소비량을 건축물 자체에서 생산하는 재생 가능 에너지로 상쇄하는 건축방식인데 이 방식으로 건축을 하게 되면 높은 초기 건축비가 요구 됩니다. 특히 재생 가능 에너지 시스템과 고성능 창호 시스템은 비용이 높기 때문에 분양가가 당연히 상승하리라 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신축아파트 분양 받고 소유권 이전등기(건물부분)와 대지권 등기는 입주할 때 쯤 단체로 법무사에서 진행을 합니다. 셀프등기 하셔도 되는데 번거로워 법무사에게 위힘을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매수 후 다른 곳으로 이사를 가야한다면 바로 매도가 가능합니다.임차인이 있으면 매수인이 매도인의 포괄 승계하여 인수하기 떄문에 문제되지 않습니다. 계약서에 따라 다르겠지만 중도금 및 잔금으로 주택담보대출을 상환하고 근저당 말소된 상태에서 매도하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서를 보시길 바랍니다.만약 20일에 이사를 하시고 전입신고를 하셨다면 19일에 전출하시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물주가 임대료는 내리지 않고 공실로 놔두는 이유는 임대료를 내리면 건물의 가치가 떨어지기 때문입니다. 임대료를 내려 공실이 없는 상태로 건물을 매각 하는 것보다 임대료를 고정 후 공실 있는 상태로 건물을 매각할 때 더 큰 이익이 남기 때문에 임대료를 내리지 않는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래허가구역을 해제했다가 다시 재지정 하게 되었습니다.오세훈 서울 시장은 토지거래허가제의 규제를 풀어 여론을 개선하려 했지만 집값 폭등이라는 역효과를 초래하였습니다. 강남의 아파트 가격이 7년 만에 최대폭으로 상승을 했으니 다른 지역으로 가격 상승이 전이될 것으로 예상하여 다시 토지거래허가구역을 재지정할 수 밖에 없었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 집 값을 잡을 수 있는 방법은 현재로써는 마땅히 없습니다.강남의 한 복판에 수요에 맞게 공급을 늘릴 수 없으며 공급을 한다고 하더라도 아파트가 지어지는 시간이 있기 때문에 수요는 더욱 쌓여만 갑니다.한 가지 방법이 있긴 한데 수도를 이전하는 방법이 가장 현실적인 대안입니다.국회와 대통령실 뿐만 아니라 대학 및 기업까지 싹다 이전하는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 주소지 이동 후 반드시 신고해야 하는 법적 의무입니다.전입신고는 개인의 법적 거주지를 등록하고 그에 따른 공공 서비스 혜택을 누릴 수 있게 해줍니다.전입신고를 하지 않았을 시 공공기관 혜택이 제한되고, 민원이 불편하며 심한 경우 과태로까지 물 수 있으나 한 달정도 전입신고를 늦게 한다고 해서 큰 문제가 생기지 않습니다.안심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남과 용산이 토지거래허가구역으로 묶이면 성동 및 마포쪽으로 거래량이 늘 것으로 예상합니다.부동산은 한 쪽을 막으면 다른 한 쪽이 부풀어 오르는 풍선효과가 나타나기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획은 길고 복잡한 재개발, 재건축 과정을 서울시가 정비계획 수립단계에서 가이드라인을 제시하고 사업 추진을 신속하게 지원하는 공공지원계획입니다.기존 10년 이상 걸리던 정비사업 과정을 2년 정도로 줄어드는 것을 목표로 만든 사업인데 재개발 과정은 중간에 난관이 많아 위에 제시간 기간 만큼 단축하기 어렵습니다.적어도 5년은 잡아야 될 듯 합니다.감사합니다.