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오피스텔 월세 계약 만료 통보 시점은 언제인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 연장 및 해지 통보를 하던가 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 통보를 하셔야 합니다.만기 33일 전이니 묵시적 갱신이 된 상황으로 볼 수 있습니다.묵시적 갱신이 된 상황에서 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있어 계약 해지 요청 후 임대인은 3개월 안으로 보증금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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도시형생활주택의 특징과 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 도심 내에서 합리적인 가격으로 주거 및 생활 공간을 제공하기 위해 설계된 주택 유형입니다.주로 소형 가구를 위한 주거공간으로 다양한 생활 편의시설과 인근 교통망을 고려하여 건축되었습니다.장점은 적은 임대료로 독립적인 공간에 거주할 수 있고 젊은 층에 인기가 많습니다. 경제성과 이사가 용이합니다.단점으로는 공간이 협소하고 사생활 침해가 일어날 수 있습니다.그리고 출입이 불편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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금리 인하가 실질적인 주택 시장에 어떤 영향을 미쳤는지, 특히 전세나 월세와 같은 임대 시장의 어떤 변동성을 만들었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하가 되면 대출에 대한 이자 감소로 주택 구매 수요는 증가합니다.금리가 인하되면 가장 먼저 영향을 받는 것은 주택담보대출 이자율입니다. 금리가 나아지면 대출을 받을 때 부담해야 할 이자 비용이 줄어들게 됩니다. 예를 들어 이자율이 3%에서 2%로 인하되면 30년 만기 대출의 경우 매달 지불해야 할 금액이 크게 줄어듭니다. 이로 인해 동일한 금액을 빌리더라도 월 상환액이 감소하는 효과가 나타납니다. 이 같은 현상은 주택 구매자의 구매 여력을 높여주며, 더 많은 사람들이 주택 구매에 나설 수 있게 합니다. 주택 수요가 증가하면 자연스럽게 부동산 가격도 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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자취방(일반 원룸) 계약 3개월 지나 나오려는데 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 하셨을텐데 계약보다 일찍 전출해야한다면 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.일반적으로 계약 만료 전 임차인이 전출을 했을 시 남은 계약 기간 만큼 월세를 미리 주는 관례가 있고 보증금을 계약 만료 때 돌려받으실수도 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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전세집 보증금 및 이사관련으로 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 세입자가 들어와야만 보증금을 준다는 것은 계약을 위반한 행위입니다.일단 계약만료 전 내용증명 보내시고 보증금반환소송을 진행하시는 것이 바람직해보입니다.이사를 가야한다면 임차권등기를 통해 대항력을 유지한 후 이사를 가시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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경매진행중인 다가구주택 원룸 월세살고있는데 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 인해 새로운 소유자가 등장한 경우 기존 계약은 새로운 소유자에게 승계됩니다. 경매에서 낙찰받은 새로운 집주인은 기존 계약의 조건에 따라야합니다.경매 후 새 집주인에게 월세를 지불해야하고 보증금에서 차감된 월세 부분에 대해서는 계약서를 새로 작성하셔서 정리가 필요해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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경매 물건 감정평가서 지목 및 용도 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형 생활주택 및 오피스텔도 주택담보대출 상품이 있습니다.도시형 생활주택은 감정가 확인후 진행되는 부분이라물건지 주변 금융사로 확인하시면 가능하다는 답변을 받으실 수 있을겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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등기부등본 뗄 때 주민등록번호가 나와도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남의 집 등기부등본 떼는 것은 가능합니다.이름과 주소는 등기부에 나오지만 주민번호 뒷자리는 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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대구역센트럴자이 와 고성동 신축아파트 , 투자가치로 어떤것이 나을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구역 센트럴자이와 고성동 신축아파트 중 개인적으로 고성동 신축아파트 추천드립니다.대구역 센트럴자이는 주상복합으로 일반적으로 주상복합과 일반 아파크 중 신축아파트릉 선호도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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울산 ..병영 삼익세라믹아파트 연식오래되긴한데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산 병영 삼익세라믹 아파트는 3억은 어려워 보입니다.2억 정도 매매 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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