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임의공급 청약 당첨후 계약 안할시에 불이익
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 청약신청을 하신 것이 아니기 때문에 계약을 하지 않는다고 해서 청약에 불이익이 생기진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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울산이 공업도시인데..집값이.비싼데비해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산은 우리나라 대표 도시입니다.울산은 젊은 도시 및 소비의 도시라긴 보다 공업도시느낌이 강해 백화점 및 대형 쇼핑몰이 생길 지는 미지수입니다.울산에서 부산까지 거리도 멀지 않아 울산에 백화점이 들어오긴 어렵다고 생각하는데 도서관은 충분히 생길 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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Sh 청년매입임대주택 2순위 조건..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근로소득자의 경우 건강보험 월평균 보수월액을 기준으로 합니다.직장인이 아니시면 사회보장정보시스템을 통해 확인합니다.소득 기준은 전년도 풀로 근무했다면 전년도 소득이준으로 하고 풀로 근무하지 않았다면 최근 소득에 대한 역산으로 소급하여 계산합니다.작년 기준으로 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 계약금 반환이 가능한 경우는 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 반환은 주로 계약서의 조건을 위반하거나 매매가 취소될 경우 발생합니다. 예를 들어 매도자가 불법적인 사항을 은폐하거나 계약서에 명시된 시한을 준수하지 않았을 때 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가에 확장가 포함이 맞고 소유권 이전 등기 시 KB시세가 나오는 경우가 흔치 않아서 KB시세가 없다면 분양가가 기준이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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지방서 올라와서 직장 때문에 서울 자취중. 월세현금영수증 받기위해 전입해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울로 전입신고 하셔도 됩니다.불이익 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 및 취득세 같는 경우 주택 수를 산정할 때 분양권도 포함됩니다.분양사업자로부터 분양권을 취득했기 때문에 분양 계약일을 기준으로 주택 수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커피 전문점 커피 가격이 차이가 나는 이유는 임대료와 인건비 차이 그리고 광고비와 마케팅 요인입니다.딱 한가지만 꼽으라면 임대료 비중이 가장 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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제가 분상제아파투 청약 당첨됐는대 ,같은 세대(가족)은 추후 청약에 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 주소지로 전입이 예정이라면 세대가 분리되는 것이니 같은 세대 가족에게는 청약에 대한 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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보증보험 가입 기준이 있는지 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG전세보증보험 가입조건에 대해서 설명드리겠습니다.보증금액은 수도권 7억 이하, 비수도권은 5억 원이하 가입 가능하며, 보증한도는 주택가격 X 담보 인정 비율 90%까지 가능합니다.가입기간은 전세 계약기간의 1/2가 경과하기 전까지 가능합니다.보증 조건은 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.또한 보증 발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 하며 선순위 채권이 주택 가약의 60% 이내여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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