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답변 내역

전세만료일이 1.11인데 집이 나가지 않아 집주인과 1달 연장을 문자로 약속한 상태입니다. 갑자기 1.11안으로 들어오겠다는 세입자가 생기면, 제가 바로 나가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자 답변한 그대로 2월 4일 ~ 2월 11일 사이에 전출하시면 되겠습니다.임대인과 임차인 협의하에 결정한 사항인데 임대인 뜻대로 할 순 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년에는 전월세 상한제가 확대 적용될 가능성이 있나요? 이에 따른 부작용은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 상한제의 장점세입자 보호 강화주거 안정성 증대주택 시장 안정화 기여전월세 상한제 단점임대인의 투자 위축주택 공급 감소시장의 자율성 저해임대료 상승의 지연등이 있습니다.전월세 상한제 시행 이후의 주택 시장 변화를 분석한 연구 결과 다양한 관점을 제시하고 있습니다. 일부 연구에서는 임대료 상승률이 억제되었다는 결과가 발표되었지만 다른 연구에서는 오히려 전월세 상한제가 주택 공급 감소 및 임대료 상승의 지연 효과만 가져왔다는 주장도 있습니다. 이러한 상반된 결과는 시장 상황, 지역 특성, 제도 설계의 차이 등 여러 요인에 기인한 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자용으로는 신축아파트를 추천드립니다.신축아파트를 선택하면 현재 신축 선호현상으로 부동산 가격 상승 시 탄력적으로 움직일 가능성이 큽니다.구축아파트는 들어가는 금액이 작은 대신 가격적이 상승은 더딜 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며, 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다. 또한 취사 시설이 있습니다.다세대는 공동주택으로 분류되며, 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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강서쪽 1호선라인 구축아파트 vs 송도 센트럴파크 인근 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향후 집 값이 더 많이 상승하는 쪽은 송도로 선택하겠습니다.인천에서는 송도가 제일 발전한 신도시고 신축입니다.서울 구축은 향후 재건축 가능성이 크지 않아 가격 정체가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 LH 행복주택은 1인 가구 주거 안정을 목적으로 설계되었습니다.동거는 허용되지 않으나 예외적으로 허용이 가능한 조건이 있습니다.동거가 허용되는 예외적인 사항은 결혼, 사실혼 관계, 친인척간의 부양, 그리고 특별한 사회복지적 사유가 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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월세는 전세처럼 사기가 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 전세보다 보증금이 적고 강제경매 시 최우선 변제 범위에 들어오면 선순위 채권자보다 먼저 배당을 받아가기 때문에 위험부담이 적습니다.전세보증금은 억 단위며 최우선 변제 받기도 어려운 큰 금액이라 전세사기 노출이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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오피스텔 보일러 설치위치에대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보일러실은 거실이 아니라 별도의 공간에 설치되야 합니다.보일러실과 거실벽 사이의 경계벽은 내화구조로 되어 있어야 합니다.환기 설비도 설치되야 하는데 전기 보일러인 경우 이러한 환기 설치 의무는 제외됩니다.일단 오피스텔 관리실에 문의 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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2025년 한국 정부가 청년층을 위한 부동산 정책으로 내놓을 가능성이 높은 지원 방안은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 청년들에 대한 부동산 정책으로는 청년주택드림통장 및 이에 따른 대출상품이 출시할 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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재개발 지역 상가건물 매매에 따른 보상관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역의 물건을 매매하시면 매도인의 시세만큼의 차익을 거두게 되고 매수인은 차후 입주권 및 재개발이 끝나면 새로운 상가를 배정 받을 권리가 주어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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