답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대책으로 서울 전역 25개 자치구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되었고 경기 남부의 성남, 분당, 과천 등도 동일한 강도의 규제를 적용받게 되었습니다.규제지역으로 지정된 곳은 담보인정비율이 기존 70% -> 40%로 낮아지고 총부채상환비율도 40%로 제한됩니다.6억 원까지 가능하던 주택담보대출한도는 4억 원 수준으로 축소되며 전세자금 및 정책 대출도 DSR 계산에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정되면 주택이나 토지의 소유권 이전 전에 반드시 관할 지자체로부터 거래 허가를 받아야 하며 실거주 목적이 아닌 전세를 활용한 갭투자 방식으로 거래하는 경우 허가가 나오지 않습니다.매도인이 실거주 중이고 2년 이상 거주한 실수요자라면 주택 매수 자체는 허가가 가능하지만 매수 후 바로 세입자를 들이거나 전세 계약을 목적으로 하는 경우에는 거래 허가 자체가 제한될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수상택시의 가장 큰 문제점은 요금 현실화의 어려움과 선착장 및 다른 교통 수단과의 연계부족이 가장 큰 문제입니다.선착장 접근성과 대중교통 환승 불편함으로 이용객 실적이 저조합니다.이용객이 목적지로 이동하려면 여러 번 환승하거나 걷는 거리가 멀어 중간 이동이 불편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 깔끔한 방법은 다른 곳 월세를 구해 그 곳으로 전입신고를 하는 것입니다.이 것이 가장 깔끔하게 세대분리 하는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하면됩니다. 따라서 3개월 전 의사표시를 했으면 특약사항에 3개월 전 통보하지 않을 경우 위약금 지불 특약이 있더라도 정당한 해지 의사표시를 했기 때문에 위약금을 물지 않아도 됩니다.다음 세입자까지 구해졌다면 더욱 위약금을 지급하지 않아도 될 상황 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로는 중도 퇴실이 어려워 보입니다. 임대인에게 목적물을 사용 수익 할 수 있도록 수리 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인 제도 혜택을 받으려면 직전 임대차 계약이 1년 6개월 이상 유지되고 다음 임대차 계약에서 임대료 5% 이내 인상 조건 그리고 상생임대차 계약 기간이 2년 이상이여야 합니다.실거주 요건은 2017년 이전 취득 주택에는 적용되지 않지만 이후 취득 주택은 상생임대인 조건을 충족하면 실거주 요건을 면제받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시세 보다 10% 이내 또는 3억 원 이하로 저렴하게 거래하는 경우 정상 매매로 인정됩니다.이 범위를 초과하면 부당행위계산 부인이 적용돼 양도세는 시가 기준으로 매겨지고 매수자는 초과 이익에 대해 증여세도 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상은 주택담보대출 금리가 높아지면서 집을 사기 위해 필요한 대출의 원리금 부담이 증가합니다.이로 인해 실수요자들은 대출 한도가 줄고 월 부담이 증가하여 주택 구매를 미루거나 규모를 축소하는 경향이 강해집니다.투자자는 금리 상승에 따라 레버지리 투자의 이점이 사라지고 수익률 감소하여 투자 자체를 줄이는 경향이 쌔집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새집이 꼭 필요하고 매물 경쟁이 치열하다면 가계약을 미리 걸어두는 것이 현실적이지만 기존 집이 나가지 않을 경우 가계약금을 잃을 위험도 배제할 수 없습니다. 새 매물 계약 조건에서 기존 전세 보증금 반환이 불가능할 경우 가계약 해지 및 환불 특약을 넣으시길 바랍니다.확실한 조건이 아니면 새 세입자가 구해질 때까지 기다렸다가 확정 후 새 집을 계약하는 것이 더 안전할 수 있습니다.계약 일정, 보증금 등 매물 현활을 임대인, 중개업자와 긴밀히 조율하고 상황 변화가 생길 때마다 즉시 소통 하시길 바랍니다.