답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.풍수리지적으로 저수지 근처에 집이 있으면 음의 기운이 많아 좋지 않다. 라고 되어 있지만 현대 사회에서는 광교 같은 곳은 저수지 때문에 부동산 가격이 올라가는 것을 보면 좋은 것 같단 생각이 듭니다.저수지 유무 보단 입지가 중요한 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.많은 전문가들이 2025년 부동산 시장은 상저하고 즉 상반기에는 현재 침체된 분위기가 반전되기는 어렵지만 하반기에는 지금보다 활성화 될 것으로 전망하고 있습니다.올해 상반기 부동산 시장은 작년 하반기 부터 이어지는 대출 규제와 경기 침체 그리고 탄핵 정국 등으로 인한 불확실성으로 인하여 전반적으로 약세 흐름을 이어갈 것으로 예상합니다.그러나 현재 부동산 규제가 조금씩 완화되고 탄핵 정국도 마무리되는 중반기 이후에는 금리 인하, 공급 부족 등을 인하여 상반기보다는 상승할 것으로 예측합니다.지방쪽은 우리나라 부동산 시장의 특징인 양극화로 지역별로 다른 모습을 보일 것으로 예측하는데 서울의 경우 상고하고, 수도권 및 경기지역은 상저하고, 그리고 지방 부동산 시장은 상저하저의 양상을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 본업 이외 투잡 쓰리잡이 당연시 되고 있는 현실입니다.다양한 부업이 있지만 본인의 본업을 살려 부업처럼 할 수 있는 것을 추천드립니다. 공인중개사는 본업의 중개업무 이외의 투자 컬설팅, 부동산 질문 답변 등을 통해 부업을 많이 하며, 물리치료사 같은 경우는 본업 이외의 퇴근 후 홈티 형식으로 부업을 많이 합니다.배달과, 택배 상하차 같은 부업은 본업에 지장을 주기 때문에 추천드리지 않으면 본업을 이용하여 부업까지 할 수 있는 방법을 찾는 것이 가장 효율적인 부업이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제 오피스텔의 경우 말씀하신대로 사용승인일 전에는 1회만 전매 가능합니다. 사용승인일 전 전매할 경우 분양은 여러 개 분양 받아도 되지만 전매할 때는 한 사람에게 전매가 가능합니다.준공 후 등기하고 취득세를 납부하면 각각 매매가 가능하는 것이라 위 질문처럼 사용승인 되었어도 각각 3인에게 1호씩 전매는 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 서울에서 지하철역이 가까울수록 월세 가격이 비쌉니다.무조건 비싸지 않고 역세권, 룸컨디션, 건물 신축유무, 가전, 가구 설치 현황 등 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에 지하철 역과 근접하면 월세가 비싸지지만 무조건 그런건 아니다라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 되게습니다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 부동산 기본적인 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 외에 사항이 나열되어 있습니다.을구에 근저당권이 말소된 것으로 보아 선순위 대출이 없어 보입니다.안전한 물건으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매가가 4.5억인데 근저당권이 4억이 있다면 위험한 매물은 맞습니다. 임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 아무 문제가 없지만 그 사이 강제경매가 개시될 수 있어 보증금을 돌려 받기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점 유념하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 고림동은 세종~포천 고속도로가 개통하며, 영동고속도로와 만나 동용인JCT가 형성되고 강남과 송파까지 20분 이내 접근이 가능한 지역입니다. 또한 제2외곽순환도로 개통 예정으로 이천과 화성을 잇는 도로가 계획되어 있으며 영동고속도로와 만나 서용인 JCT가 될 예정입니다.또한 용인에서 용인국제물류4.0 유통단지가 조성될 예정입니다. 이러한 영향으로 고림동, 진덕지구, 유방지구, 보평지구 등 택지가 개발될 예정입니다.앞으로 발전이 기대되는 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금은방 문의 결과 14k, 4g 개당 36만 원에 매입한다고 하네요.금 매입 상점마다 약간의 시세 차이는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매하실 때 가장 중요한 점은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 집 값의 80%를 차지 합니다. 또한 부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년 이상 소유하고 있기 때문에 입지를 가장 중요하게 보셔야 합니다.또한 거주 환경을 봐야 합니다. 세대 내부를 볼 때 습하지 않은지, 채광은 어느 정도로 들어오는지, 수압은 괜찮은지를 기본적으로 봐야 합니다.요즘은 뷰가 중요하여 뷰도 봐야합니다. 일을 마치고 집에 들어왔을 때 내부 환경이 어둡고 습하면 오래 거주하기 힘듭니다. 그리고 부동산에 대해 잘 모르시겠으면 가격이 비싼 것이 좋은 매물입니다.감사합니다.