답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다갭투자란 매도가격과 전세가격의 차이 만큼 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지 않고 임대 주택으로 공급하다 집 값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자입니다.갭투자는 보통 매매와 전세 가격차가 적을 때 일어나는데 매매가가 10억원이고 전세가가 8억원인 주택이 있다고 가정하면 세입자의 전세금 8억원을 끼고 전세계약을 맺는 조건으로 주택을 사고 2억원의 현금만 보유하면 되는 것입니다.그러나 부동산 시장이 불안정하여 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 내려간다면 세입자에게 추가로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장이란 단어를 풀이하면 “현장이 임하다“란 뜻을 가지고 있습니다.부동산은 움직일 수 없기 때문에 직접 현장에 가야 알 수 있는 것들이 많습니다.임장은 신규분양사무소만 다니는 행위를 뜻하는 것이 아닌 아파트 단지나 빌라, 주택 등 매매하려는 부동산이 있는 곳을 다니는 걸 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사만이 중개업무를 할 수 있습니다. 행정사는 중개업무를 할 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 분석을 진행할 때 가장 고려되는 요소 중 하나는 매수하려는 사람들의 심리입니다. 앞으로 가격이 오를 것 같으면 수요가 증가하게 되고 그로 인해 입지가 좋은 곳부터 매수를 시작하게 됩니다.대표적으로 저는 주택시장 소비 심리지수를 보는데 참고하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 창업에 관심이 많으시면 정부 사이트로는 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단, 창업진흥원의 홈페이지 들어가시면 좋은 정보 얻으실 수 있습니다.커뮤니티로는 카페 가입하시면 다양한 사람들의 창업 경험과 노하후를 알 수 있으니 한 번 가입해서 활동해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.봉의 형성에 대해서 궁금해 하시는 것 같습니다.대표적으로 엘리어트 파동이론, 하모닉 이론 등이있지만 M&W파동 이론 패턴도 있으니 관심 있으시면 한번 공부해보시길 바랍니다.M&W 파동은 M자 파동을 상승 신호로 W자 파동을 하락 신호로 분류하여 주식 매매시스템에 적용하려고 만든 이론입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행 관계입니다.임대차 계약서 보시면 계약만료일이 적혀 있을 것입니다. 이것을 확인하여 만료일에 전출가시면서 보증금을 반환 받으시는 것이 원칙입니다.무조건 다음 세입자가 전입하는 시기에 보증금을 받는건 아닙니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카공족이 무조건 나쁜 것만 있는 건 아닙니다. 오히려 자리에 손님이 없으면 장사가 잘 안되는 곳인줄 알고 오던 손님도 발걸음을 머뭇거리기도 합니다.하지만 장사가 너무 잘되서 자리가 부족한 상황에 카공족이 자리를 잡고 있으면 손님을 받을 수 없기에 현명하게 대처해야 된다고 생각합니다.예를들어 공간이 큰 카페라면 카공족이 공부할 수 있는 공간을 따로 만들어주던가 아니면 카공족 요금을 따로 받아 적절하게 대처해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대형 인형뽑기 및 오락방이 많이 생기는 이유는 소비의 주축이 30대 40대로 이동하면서 옛 추억의 향수를 자극하는 것도 있고 10대 20대 사이에서는 새로운 재미의 요소로 유입이되는 경우가 많아 인기가 많은 것 같습니다.카드 결제 시스템도 접근성이 좋아지는데 한 몫하여 이 같은 결과가 나오고 있지 않나 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 원자재 값 상승과 인건비 증가 및 부동산 수요 둔화로 침체기를 겪고 있습니다.2025년도에도 비슷하게 건설 경기가 나쁠 것이라 생각합니다.직전 가격 상승에 대한 피로감이 높고 추가적인 상승의 의문이 드는 시기입니다.실거주 목적이라면 부동산을 매수해도 되지만 투자 목적이면 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.