답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍콩은 물가도 비싸고 부동산 가격도 상상을 초월하게 비쌉니다.적은 면적에 많은 인구가 모여사니 고층 아파트가 즐비하게 되고 그럼에도 불구하고 인구가 계속 늘어나 가격이 상승하는 것입니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 업무용으로 사용하라고 지어진 건물입니다.상업용 건물에 사람들이 주거용으로 사용하기 시작하면서 점차 바닥 난방을 허용하게 되었는데 면적이 큰 오피스텔은 거주용으로 사용할 경우 원래 지어진 용도와 다르게 사용되어 바닥 난방을 제한하여 거주를 못하게 했던 이유가 큽니다.하지만 이제는 오피스텔도 바닥 난방을 허용하였으니 점차 주거용의 기능이 늘어갈 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기가 유독 빌라가 많은 이유는 매매 시세의 불투명성 때문입니다. 신축 빌라 같은 경우 정확한 시세을 알기 어렵고 주변 시세를 참고할 수 밖에 없는데 빌라는 거래가 많이 되는 물건이 아니니 주변 시세 참고하기도 어렵습니다.신축빌라의 건축주나 공인중개사가 손 잡고 마음 먹으면 시세를 부풀려 매매할 수도 있어전세사기가 빌라에 많을 수 밖에 없고 이들의 말을 믿을 수 밖에 마음급한 임차인들은 급하게 매매 및 임차를 할 수 밖에 없어 전세사기가 빌라에 많이 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원상복구 비용이 얼마인지 정확하게 알아야합니다. 임대인이 증빙가능한 영수증을 제시해야하는데 하지 않다면 보증금반환소송을 할 수 밖에 없습니다.일단 내용증명 보내시고 보증금을 반환하지 않을 시 법적 조치를 한다고 적어 보내시길 바랍니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 자취방 공사를 한다고 하면 10일 ~ 15일 정도 월세를 차감하는 조건으로 진행합니다.그 이상 받고 싶으면 임대인과 협의를 해야하는데 서로 협의가 가능한 사안에서 맞춰나가시면 됩니다.위로금이나 이사비 명목으로 더 받긴 합니다만 관례적으로 무조건 받아야하는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 임대아파트도 여러 종류의 임대 종류가 있습니다. 국민임대아파트 중심으로 설명드리겠습니다.모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야하며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족해야 합니다.소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%이하(1인가구 90%, 2인가구 80%)5,039054(3인가구) 기준으로 그 이하여야하고 자산 기준으로는 세대 구성원 전체 3.61억원 이하여야 합니다. 자동차 차량가액은 36,830,000원 이하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 엄궁대교는 부산역에서 승학터널을지나 에코델타시티를 잇는 대교입니다.당초 사장교 형태로 지어질 예정이었으나 환경부으 소규모영향평가를 통과하는 과정에서 사장교 계획은 취소되었습니다.2024년 엄궁대교 사업이 본궤도에 오르면서 준공시점은 2030년 3월로 공개되어 있습니다.아직 지어지지 않은 대교라 정확한 정보는 사진으로 대체하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 인정은 청약하실 때 부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이여야 하며 본인이 만30세가 넘어야 인정받을 수 있습니다.따라서 내년 2025년 만29세 해당되기 때문에 부모님 양쪽 모두 60세 이상이더라도 본인이 만29세라 무주택으로 인정받기 어려우실 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 청약통장이 있어야하고 1순위 청약통장이면 더욱 좋습니다.청약 조건은 보통 해당 단지 입주자모집공고문을 확인하시면 상세하게 나와있으니 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.단지마다 조건이 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원에 입찰하시면 됩니다.경매 절차에 대해서 공부하시고 해당 물건 권리관계에 대해서 정확하게 파악하시고 접근하시길 바랍니다.경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매신청 -> 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 -> 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 -> 법원의 최고가 매수인 선정 및 매수신청보증금 반환 -> 법원의 매각허가 결정 -> 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 -> 채권자의 배당 순으로 진행됩니다.절차를 보시고 경매 한번 참여하시면 이해가 빠르게 되실 것입니다.감사합니다.