집값이 오를까요? 떨어질까요? 알려주세요
정부에서 여러가지 대책을 내놓고 있는데 앞으로 집값이 오를까요? 떨어질까요? 현재 집값이 너무 올라 안정화가 되어야 할거 같은데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권은 공급 부족과 인구 집중으로 인해 매매 및 전세 가격이 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이 큽니다. 서울 일부 지역은 강한 수요로 가격 상승이 이어질 수 있습니다.
반면 지방은 상대적으로 공급 과잉과 수요 감소로 가격이 하락하거나 보합세를 보일 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부정책과 공급 상황에 따라 달라집니다. 장기적으로 수도권은 수요가 많아 상승세가 유지 될 가능성이 큽니다. 단기 조정은 정책과 금리에 달려 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 높은 집값의 안정 화를 바라는 마음을 충분히 이해라며, 앞으로 집값 방향에 영향을 미칠 주요 요인들을 간결하게 정리해 보겠습니다.
집값 하락 / 안정 화 요인 ==>
정부의 강력한 규제 목표 감축이나 대출 한도 규제 등 정부의 강력한 정책들이 시장 안정 화에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 과거 대책들도 효과를 보이기도 했습니다.
금리 인상 :
말씀 하신 분께서 우려하시는 금리 인상은 대출 부담을 가중 시켜 구매 심리를 위축시키고 집값 하락 압력으로 작용합니다.
수도권 아파트 입주 물량 감소 :
올해부터 내년까지 수도권 아파트 입주 물량이 지속적으로 줄어드는 것은 공급 측면에서 가격 하방 압력이 될 수 있습니다.
집값 상승 / 유지 요인 ==>
서울 및 수도권 특정 지역의 상승 가능성 :
DSR(총 부채 원리 금 상환 비율)과 같은 대출 규제에도 불구하고, 서울 특정 지역은 최대 10%까지 상승할 가능성도 전문가들이 언급했습니다. 강남 3 구 같은 인기 지역은 '대마 불 사' 라는 인식으로 가격이 쉽게 하락하지 않을 수 있다는 시각도 있습니다.
거시 경제 상황 :
한국과 미국의 경제 상황, 물가 상승, 금리 변동 등이 부동산 시장에 복합적으로 영향을 미쳐 긍정 적일 경우 집값 상승을 견인 할 수 있습니다.
공급 부족 문제 :
특정 지역의 신규 주택 공급이 충분하지 않다면 수요 대비 공급 부족으로 인해 가격이 유지되거나 상승할 수 있습니다.
결론적으로, 종합적으로 볼 때 시장은 다양한 요인에 의해 변동 하므로 현재 높은 집값이 안정 화 되기를 바라지만, 전문가들 사이에서도 2025년까지 안정 화가 어려울 수 있다는 전망도 있습니다.
주택 구매나 대출 계획 시에는 이러한 다양한 시장 의견을 참고하시고, 본인의 재정 상황과 생애 첫 주택 구매 목표를 면밀히 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 중요하다고 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다
그래서 더오를수 있는 구조인데 지역적 차별화는 더욱더 심해질거 같습니다
수도권은 중장기적으로 상승 가능성이 큽니다
공급 부족 + 정책 지원 + 회복 기대감으로 좋은지역은 오를수 있습니다
지방/외곽 지역은 수요가 적은 곳은 하락 또는 정체 가능성이 있습니다
전세시장역시 전세 수요 증가로 전셋값이 다시 오르는 분위기여서 매매로 전환하는 수요도 일부 존재합니다
시장 상황에 맞게 대처를 하시기 바랍니다