한국 부동산 시장 방향성이 어디로 갈까요?

Question

정부가 연일 집값 상승을 막으려는 정책이나 목소리를 내고 있는 것 같습니다. 원자재, 인건비의 상승, 금리 상승, 매물 잠긴 현상 등 다양한 경제 상황이 얽혀 있습니다. 집값의 방향성은 어떻게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

집값의 경우 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 봅니다.

서울 및 수도권 처럼 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 지역에 공급이 부족할 경우 주택가격은 어쩔 수 없이 올라갈 수 있다고 봅니다. 현재 정부에서 다주택자들 규제 및 재건축 재개발 등 규제를 완화를 해서 공급을 늘릴려고 하고 있지만 공급이 부족한 상태라 규제로 집값을 잡고 있지만 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 궁긍적인 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 상승을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

한국 부동산 시장은 지금 전체가 같이 오르거나 같이 내리는 시장이라기보다,

지역·상품별로 완전히 다른 방향으로 움직이는 초양극화 시장으로 가고 있다고 보는 게 가장 현실적입니다

서울 핵심지·신축·역세권은 강세이고

지방 외곽·구축·수요 약한 곳은 장기 정체될 것으로 보입니다

이 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높아 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

지금의 시장은 폭락을 단정하기도 어렵고, 과거처럼 누구나 쉽게 자산 가치 상승을 기대하기에도 어려운 시장 상황이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 원자재 가격, 금리, 심리적 반응, 정책 변화 등등 다양한 부분들이 얽혀 있는 상황이라 쉽사리 어떻다라고 판단하기가 어려운 것 같습니다. 앞으로의 공급 문제 해결이 어떻게 될지, 정부의 정책방향이 시장에서 제대로 작동핮지 여부 등등에 따라서 움직임이 달라질 수 있을 거라고 보입니다. 특히 수도권과 지방은 각각 다른 방향으로 움직일 가능성이 크기 때문에 서로의 변화 추이를 각각 비교해 보기는 해야 할 것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김기욱 공인중개사입니다.

말씀주신 내용들 중 원자재, 인건비의 상승, 매물 잠김 현상은 주택가격 상승 압력이며,

금리 상승은 주택가격 하락 압력입니다.

추가적으로 신규 주택 공급량 부족과 최근 가격 상승 분위기는 주택가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.

미래는 누구도 알 수 없지만, 화폐량이 대거 발행되는 시점에서는 실물자산으로 인플레이션 햇지를 하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

Answer 5

인구 감소 시대가 본격화되면서 인프라가 집중된 핵심지에 대한 열망은 더 강해질 듯 합니다.

교통 호재가 확실하거나 직주근접이 완벽한 곳은 신고가를 경신하는 반면 인프라가 부족한 외곽 지역은 장기 침체에 빠지는 디커플링이 시장의 지배적인 흐름이 될 듯 합니다.

앞으로는 초양극화 시대로 접어들 것입니다.

감사합니다.