답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소가 주거형태에 어떤 변화를 가져올지 알 수 없습니다만 제 개인적인 예측으로는 인구 구조 변화로 1인가구가 비중을 많이 차지하는 지금의 현실이 지속된다고 볼 때 국민평형이 작아질 수도 있긴 하지만 오히려 라이프 스타일 변화로 가구, 가전 등 생활 필수품이 늘어나 1인이 살더라도 면적을 더 넓게 살고 싶어할 것 같습니다.지금은 부동산 가격이 비싸 34평 국민 평형이라 칭하지만 인구가 줄고 아파트가 남아 돌면 1인이 40평대에 사는 것이 일반적인 상황이 될 수도 있습니다.또한 인구 감소로 인해 도시 인프라가 유지되는 곳이 가격이 지속적으로 상승할 것이며, 인구 감소로 인해 도시 인프라가 유지 못하는 곳은 지속적으로 가격이 내려가 초양극화 시대로 접어들 것입니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 아파트와 경기권 아파트 분양가가 비슷한 이유는 경기외곽지역은 아파트 지을 면적이 많아 토지가격이 비싸지 않습니다. 경기 대도시와, 서울은 분양가 10억이 넘는 단지들이 많이 있습니다.그러므로 지방아파트 경기도권 아파트를 직접 비교하는 건 어렵고 경기 외곽지역과 비교해야 된다고 생각합니다.지방아파트와 경기외곽지역 아파트는 토지가격이 비슷하기 때문에 그러한 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한 갱신청구권이 실행된다면 부동산 시장에는 가격 왜곡 현상이 나타날 것입니다.임대인은 가격을 올려 무한갱신으로 인해 입을 손해를 매우려할 것이고 극심한 임대인과 임차인 갈등이 생겨날 것입니다.무한갱신청구권은 정부가 시장에 개입하는 것으로써 장기간 지속되면 부작용이 나타날 것이기에 신중하게 결정해야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 시티는 사물인터넷, 빅데이터 분석, AI와 같은 기술을 통해 실시간 데이터를 수집하고 분석하여 도시의 교통, 에너지, 환경, 안전을 최적화하는 것을 말합니다.스마트 시티는 기존 대도시 외곽지역에도 개발되고 있으며, 이는 교외 부동산 수요를 증가시키고 있고, 스마트 모빌리티 시스템 덕분에 교외 지역으로의 이동이 더 쉬워지면서 외곽 지역의 주거 수요는 20% 증가했습니다. 세종시 등등스마트 시티는 단순한 도시 계획의 변화가 아닌 부동산 시장의 근본적인 구조 변화를 의미합니다. 지속 가능한 도시 개발과 기술 기반 인프라는 향후 부동산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.이는 스마트시티인 지역과 아닌 지역의 가격 격차가 극심하게 벌어질 것이며 초양극화가 시작되리라 생각합니다.이는 투자 기회일 수 있으며 장기적인 관점에서 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 변동은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 특히 외국인 투자자들에게는 환율이 부동산 투자 결정을 좌우하는 중요한 요소입니다. 환율이 하락하면 외국인 투자자들은 상대적으로 더 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있게 되며 이는 외국인 자본 유입을 촉진시켜 국내 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다.2024년까지 원화의 달러 대비 가치가 하락할 때마다 외국인 부동산 구매 비율이 평균 10% 증가했고 이는 환율이 부동산 시장의 중요한 변수임을 시사합니다.이러한 환율의 변동은 국내 부동산 시장에 영향을 미치는 것을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 계약금 납입은 일반적으로 분양계약서에 명시되어 있습니다.분양계약서를 보고 납입 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로벌화는 소득 불평등과 지역산업쇠퇴, 환경파괴 등 부정적인 영향도 많습니다.글로벌화는 장점도 많지만 단점고 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제한물권이 설정된 부동산은 다시 한번 생각해보시길 바랍니다.임대인이 아니라 타인이 가압류, 압류를 건 경우라서 이 문제는 임대인과 계약서로 해결될 문제가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지도 담보비율이 있습니다.토지는 감정평가액 기준으로 70%정도 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 많은 이유는 간단합니다.비싼 임대료와 오프라인 상권이 온라인으로 이동한 점이 가장 큽니다.임대료가 비싸기 때문에 그 만큼 장사가 잘 되야 하는데 요즘음 온라인에서 대부분 물건을 구매하기 때문에 임대료를 감당하지 못합니다.쉽게 말해 장사가 안되서 공실이 많아지는 것입니다.감사합니다.