답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차 이용을 하더라도 아파트 관리 규약 상 엘리베이터를 사용한다면 5만 원을 지급하는게 맞습니다.하지만 엘리베이터를 전혀 이용하지 않는다면 5만 원을 지급하지 않아도 되니 관리사무소와 협의를 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 세대 당 1개 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.언제 사용할 지 모르고 나중에 규제가 풀리면 유용하게 쓰일 통장이라 지금 필요 없어 보여도 유지하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트 보유 상태에서 B아파트를 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.단 B아파트가 매도 시점에도 비조정지역이어야 하며 2년 이상 보유 요건을 충족해야 합니다.비과세 받으려면 A아파트를 먼저 팔지 않아도 됩니다.A아파트를 먼저 팔 필요는 없습니다. B아파트를 2년 이상 보유했고 매도 시점에도 비조정이면 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 제도는 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 제도입니다. 거주 기간이 끝나면 보증금을 돌려 받는 것이 원칙입니다.월세 없이 돈을 빌려주고 대신 거주하는 개념인데 과거 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 자금을 융통할 수 있어서 좋고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어서 이해관계가 맞아 떨어져 발달하게 되었습니다.이러한 이유로 현재 법적으로도 권리를 보장받을 수 있게 발달하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출은 방공제 대상이고, 보금자리론은 생애최초 요건을 만족하면 방공제가 면제됩니다.디딤돌대출은 주택도시기금 상품입니다.과밀억제권역에 있는 주택이라도 소득 6천만 원 이하 / 생애최초 구입자는 방공제 적용받지 않습니다.따라서 시흥시 주택에 디딤돌대출 진행 시 방공제 없이 LTV 80% 적용됩니다.주택도시기금 고객센터에서도 면제라고 한 것이 맞습니다.은행에서 방공제를 적용한다고 한 이유는 실무 경험 부족이나 시스템상 기본 적용 후 확인 안 한 것일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애매하네요.전입신고를 하면 기존 집 대항력이 사라져 보증금 받기가 애매하고 새로 가는 집 전입신고를 늦게하면 대항력이 늦게 생기니 보증금이 위험할 수 있습니다.임차권등기명령을 실행하여 기존 집 대항력을 살리고 다음 집으로 전입신고를 빠르게 하는 것이 임차인에게는 최선의 방법이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신용카드로 받는 것을 추천드립니다.사용하던 신용카드를 그래도 사용만 하면 되기 때문에 편리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 사업자 대출 전수조사는 부동산 투자, 임대업 관련 사업자 대출의 불법, 편법 이용 실태 파악을 목적으로 하며 특히 차명 대출, 과도한 대출 규제 회피, 불법 전대, 임대 등을 점검하는 것입니다.불법적으로 자금을 끌어들여 집값을 자극하던 수요 일부가 억제되고 사업자 대출에 대한 건전성 강화로 시장 과열 방지 효과가 기대됩니다.단기적으로는 투자성 매수세 위축으로 매매 거래가 감소할 것으로 예상합니다.특히 임대사업자 대출이 줄면 전세 공급이 감소하거나 전세 유지가 어려워질 수 있지만 불법 임대 차단으로 전세 물량 투명화와 안정화 효과도 기대할 수 있으니 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사망 신고가 되어 있지 않아도 법적으로 배우자분이 사망한 사실이 존재한다면 배우자 명의 부동산은 사망자의 재산으로 간주됩니다.따라서 배우자분 명의의 아파트를 단순히 매도하는 것 자체는 무효가 될 수 있습니다.부동산 등기는 법률상 사망자 명의가 되어 있으므로 등기부상으로는 여전히 살아있는 사람으로 인식하지만 실제로 사망자의 재산이기 때문에 해당 재산은 상속 절차를 거쳐야만 매매가 가능합니다.배우자분이 사망하면 상속인(본인)이 사망 신고 하시고 상속 등기를 먼저 진행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 단순한 집값 상승만이 아니라 정책 기대감, 개발 계획, 입지 변화가 맞물리면서 강남급 미래가치 기대감이 급증했기 때문입니다.용산구가 투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 대통령실 이전이 크며, 국제업무단지 개발 재개가 컷다고 보고있습니다.또한 외국계 투자자, 재벌가, 연예인 등 프리미엄 상징화가 컷다고 보고 있습니다.감사합니다.