답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료, 매각 차익 등에서 발생한 수익을 배당하는 구조입니다.리츠는 건물을 소유하듯 임대수익을 얻을 수 있고 관리, 세금 부담 없이 소액으로 가능한 부동산 간접 투자 방식입니다.수익률은 직접 투자보다 낮지만 안정성, 유동성 측면에서 매우 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제에 따라 현재 부동산 가격 상승은 소강상태입니다.새 정부는 공급을 대폭 늘리는 정책과 세금, 대출, 규제 완화 기조의 실수요 정책을 계속해서 만들 것 같습니다.당분간 상승세는 주춤하겠지만 서울과 수도권 핵심 입지는 공급이 제한적이라 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가든뷰가 단지 내 조경을 보면서 살 수 있고 프라이버시가 확보되는 구조라는 장점이 있습니다.다시 청약을 하셔서 좋은 층과 뷰에 당첨되면 좋겠지만 그렇지 않을 상황도 있기 때문에 개인적으로 현재 당첨된 곳에 거주하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 보증금의 조정 등 계약갱신을 요구할 경우에는 계약만료 1개월 전까지 그 의사를 서면으로 통지하면 되겠습니다.보증금 조정이나 갱신 거절/ 조건변경을 원하는 경우에는 계약만료 1개월 전까지 서면 통지하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주소를 바꾸지 않고도 자녀가 부모와 다른 세대로 분리되는 것은 가능하나 한 아파트에 거주하면서 세대분리를 하기는 어렵다고 봐야합니다.세대분리에 조건이 있는데 독립된 생활이 가능해야 합니다. 하지만 아파트는 하나의 현관문으로 독립된 생활을 어려우니 어렵다고 봐야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.비사업용토지를 단순하게 오래 소유하고 계신다고 해서 세금적으로 유리한 부분은 없습니다. 장기보유특별공제 불가하며, 10% 중과세가 유지되고 보유세는 계속 발생하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 의무라기보다는 거주 사실에 대한 신고 행위입니다.전입신고를 하지 않는다고 해서 형사 처벌 되지는 않습니다만 새로운 월세집의 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않습니다.전입신고 없이 확정일자는 동주민센터에서 계약서만으로 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중고 오토바이를 구매할 때 판매자는 인천에 있고 구매자는 서울에 있다면 등록 및 사용 신고는 거주지 관할 구청 또는 주민센터에서 진행하시면 되겠습니다.등록 진행 장소는 구매자 본인 거주지 구청 또는 행정복지센터입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 6.27 부동산 대책 이후 시장 흐름은 전세가 없어지고 월세의 가속화 흐름이 이러지고 있습니다.즉 전세자금 대출이 까다로워지고 매매도 어려워짐으로 써 전반적으로 유동성 제약이 많은 것 같습니다.특히 서울/수도권 소형 아파트 및 오피스텔은 월세 선호가 급증하고 있고 집주인 입장에서도 고금리 상황에 현금 흐름 확보를 위해 월세 선호하는 흐름이 계속해서 나타날 듯 합니다.월세 선호가 증가하면 자연스레 가격이 상승할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제금액이 있기 때문에 선순의 근저당이 있다고 하더라도 강제경매 시 최우선변제금액 정도는 보호받을 수 있습니다.또한 현실적으로 매입은 어렵다고 생각합니다.현실적인 대응은 보증보험 가입이 되어 있다면 큰 문제가 없을 듯 한데 보증보험 가입을 했는지 확인바랍니다.감사합니다.