답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 적용 받은 우대금리는 계속 유지됩니다.청년 우대형은 가입 당시 자격을 만족하면 최대 10년간 이자소득 비과세 및 우대금리 적용이 가능합니다.이후 주택을 매수하더라도 기존 우대금리 혜택은 중단되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 금융이 발달하지 않았던 시기 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있고 임대인은 금융을 융통할 수 있었기에 서로 윈윈하던 계약이였습니다.급격한 도시화로 인해 발생한 제도라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 때 임대로 5%이상 올리지 못합니다.따라서 임차인의 요구는 정당합니다.임대사업자 등록 여부는 상한제 적용과 무관합니다. 임대인이 개인이라도 계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 보증금 또는 월차임의 총액 합계가 기존 5% 이내로만 증액 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.샤워부스는 통상적으로 바닥에 슬로프를 주어 물이 배수구로 흐르게 설계되야 합니다.물이 빠지지 않는다면 하자가 맞습니다.하지만 경사도가 낮아 물이 약간 고여 있는 상태라면 수리비용이 많이 들기 때문에 그냥 사용하기도 합니다.욕실 바닥 경사 불량으로 물이 고이는 현상은 주거의 본질적인 기능을 해친 것으로 임대인의 보수 의무를 인정한 판례도 있으니 임대인과 적절하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수수료는 전국 공통입니다.한 곳만 의뢰해도 되며 여러 군데 의뢰해도 문제 없습니다.법적 제한은 없습니다.중개수수료는 국토교통부 고시 기준으로 전국 공통입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 일요일은 쉬며 토요일은 격주로 영업을 합니다.전화로 매물 중개 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 여부와 관계없이 분양 잔금은 입주지정기간 내 납부해야 하며 잔금 미납 시 연체 이자 발생 + 계약 해지 리스크가 발생합니다.보통 입주 전 잔금 대출 실행하며 해결 하며 실거주 의무가 없다면 세입자를 구해서 해결하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.절대농지 + 농업진흥지역 제도는 농업 기반 유지 목적이기 때문에 개발을 위한 해제 요건이 매우 까다롭습니다.정부는 농지 전용 최소화 방침을 유지 중에 있으며 특별한 정책 변화나 지자체 개발 의지가 없으면 해제는 기대는 사실상 어렵습니다.일반적으로 수년에서 수십 년 이상 소요될 수 있습니다.또한 고아읍 다식리, 괴평리 같은 농촌지대는 해제 대상에서 우선순위가 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.단 대출 상품은 보증부월세 전제자금대출로 분류되고 보증금에 대해서만 대출이 가능하며 월세는 지원되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 평당 30만 원이라면 농지 은행 매입 시 절반 이하 가격 수준으로 매입하게 됩니다.매도 신청 시 농지등기부동본과 토지이용계획확인서 등은 필수입니다.매도 신청 -> 현장 조사 및 감정평가 -> 매입 계약 체결 -> 잔금 지급 순으로 보통 3~6개월 정도 걸립니다.올해 작물 수확 후에도 매입 가능합니다.감사합니다.