우선 수도권에서 주택담보대출시에는 6억한도제한도 있지만 6개월내 실거주의무가 있기에 질문의 경우처럼 전세긴 매매를 진행하더라도 6개월이내 입주를 할수 없다면 사실상 대출이용은 어렵다고 보셔야 합니다. 그리고 현상태에서 주택담보대출은 선순위임차권으로 인해 후순위대출이 되어야 하는데 이런 경우 1금융권에서도 일부 허용이 가능할수는 있으나 선순위권리를 포함하여 LTV한도를 산정하기 때문에 6억까지 대출이 가능할지는 정확한 판단을 할수 없고 대출심사기준자체도 위 조건의 경우 매우 까다롭기 때문에 여러 금융기관을 통해 확인을 하셔야 정확한 한도나 가능여부등이 확인 가능할듯 보입니다.