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15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목동은 우리나라에서 손꼽는 학군지이며, 재건축 개발지 입니다. 앞으로 재건축 시 서울에서 강남 다음으로 좋은 입지를 가지고 있기 때문에 최근 가격 상승이 가파른 것으로 알고 있습니다.재건축이 가능하다는 전제하에 지금보다 20~30%정도 가격 상승이 있을 것으로 예상하는데 경제 상황에 따라 달라질 수 있는 점 염두해 두시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 월세 지원제도가 있습니다.기준 조건은 만 19세 이상 34세 이하이며 독립하여 거주하는 무주택자 입니다. 본인 소득이 중위소득 60%이하여야 가능하며 30세 미만 미혼 청년은 원가구의 소득이 중위 소득 100%이하 이여야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세를 낼때 자동이체를 설정하는 것이 유리?혹은 좋은점이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니닼월세 자동이체를 해놓으면 매달 나가는 돈이기 때문에 신경쓸 일이 적습니다.연체로 인해 지연이자를 납부할 우려도 없어집니다.월세 자동이체 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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융자 있는 재건축 예정 아파트 전세 가려고 하는데, 어떤것들을 검토해야 하는지 문의드립니다.(서울)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 재건축 아파트 전세로 들어가실 때 전세가가 낮기 때문에 보증금을 떼일 염려는 적습니다.보증금 문제 보다도 재건축 진행 시 퇴가 문제가 발생할 수 있기 때문에 이 부분을 특약사항에 기재하시면 추후 분쟁에 대비할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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지금 타이밍에 집을 사야할지 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 주요 입지를 중심으로 가격 상승이 나타나고 있습니다. 미국의 금리 인화와 한국의 금리인하 가능성이 맞물려 가격 상승이 일어나는데 이 같은 상승세가 계속 이어갈지 지켜봐야 합니다.개인적으론 보수적으로 접근해서 부동산이 하락할 때까지 기다렸다 매수하는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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재개발구역의 입주권이나 분양권은 청약에서 주택수로 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분 난 입주권 소유지 주택 청약 시 주택을 소유한 것으로 봅니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 계약을 갱신할때 고려해야할 사항이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약을 갱신할 때 중간에 계약 해지 조건을 명시하시는 것이 임차인에게 유리합니다.임차인에게 유리한 해지 조건을 특약사항에 기재하시면 나중에 분쟁이 생겼을 때 유리하게 해결하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금과 월세 비중에 대해서는 주변 시세와 룸 상태에 따라 다릅니다. 발품을 팔아 주변 시세를 파악하시는 것이 좋습니다.그래야 유리하게 계약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 계약시 확인해야할 주요 조건 같은게 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 시 특약 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 계약일과 잔금일이 중요하니 그 부분에 대해서 정확하게 기재해야 하며 입주일에 입주를 못할 경우와 중요 부위 하자와 누수 부분 체크하여 기재하시면 나중에 발생할 분쟁에 대해 대비할 수 있습니다.이 부분을 신경쓰시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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청약 당첨일이 다른 2개 단지 당첨 전략
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약 시 신혼부부가 중복으로 청약에 당첨되도 개인별로 적용되어 중복신청 가능합니다. 이 때 선 신청분은 유효 후 신청분은 무효처리 됩니다.예전에는 부부 중 한 사람이 당첨된 이력이 있다면 결혼식만 하고 혼인신고를 하지 않았습니다. 하지만 이 같은 부분이 개선되어 중복청약이 가능하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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