답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.치킨집이 많다는 건 그 만큼 경쟁이 치열하다는 것을 의미합니다. 치킨은 대중적이고 인기가 많은 메뉴지만 같은 지역에서 여러 집이 몰려 있다면 손님이 나누어지게 되므로 경쟁이 심화되고 자연스럽게 수익성은 떨어집니다.최근 배달 어플을 통한 주문이 많아져서 이 부분을 공략해보시는 것도 도움이 될 것 같습니다.포장 주문 및 홀 주문 시 가격할인 정책을 펼친다면 충분히 경쟁력이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립카페만의 차별화된 경쟁력을 잘 살린다면 충분하게 경쟁력을 발휘할 수 있다고 생각합니다.대형 프랜차이즈 카페는 일관된 인테리어와 동일한 서비스 경험을 제공하는 것이 특징이지만 작은 카페는 독특한 분위기와 감성을 만들어낼 수 있습니다.소규모 카페만의 개성이 담긴 공간을 만들어보시길 바랍니다.또한 단골 손님이 중요해서 단골 손님을 만들 수 있게 친철함을 베푸시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상대방에게 공식적인 서면 통지를 보내는 것이 중요하다 생각합니다. 이미 고지하셨지만 새로운 날짜와 함께 법적 절차로 진행할 수 있음을 알리는 내용을 추가하면 상대방이 진지하게 받아들일 가능성이 커집니다.상대방과 대면하여 직접 대면하는 것이 효과적이라 직접 대면으로 만나서 이야기 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택구입자 대출은 처음 구입하는 사람을 위한 대출입니다. 따라서 지분을 가지고 있으면 생애최초 대출 받기가 어렵습니다.또한 청약에서도 무주택자 조건이 중요한데 증여를 받았을 때 본인 명의로 등기된 상태일 경우 무주택자가 아닌 유주택자가 됩니다.따라서 위 사항으로 무주택 조건에 해당 되지 않아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 6월 27일까지 계약금을 지급했다면 종전 규정 적용으로 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중복 당첨 여부는 청약 신청 시점과 청약 통장 사용 여부 등을 기준으로 판단합니다. 발표일 기준이 중요한 요소 중 하나지만 더 중요한 점은 청약통장 사용 여부와 관련된 규정입니다.청약은 한 사람당 하나의 단지에서만 당첨될 수 있습니다.즉 여러 개의 단지에서 당첨될 경우 한 곳만 당첨되고 나머지는 당첨 취소됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 특히 고액 대출을 받는 사람들이 더 이상 쉽게 자금을 조달하기 어려워졌습니다. 기존의 LTV, DTI 기준이 더 엄격해졌고 서울과 수도권에 6억 이상 대출이 나오지 않아 부동산 매입이 쉽지 않아보입니다.예를 들어 고가 주택을 대상으로 하는 대출 한도가 줄어들거나 주택 구입 시 내집 마련 대출의 조건이 매우 까다로워져 많은 사람이 대출을 받지 못하는 상황에 직면할 수 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격이 상승하고 있는 추세를 감안한다면 적어도 본인 순수 자금 + 대출을 합하여 10억 정도의 자금이 필요하다고 생각하시면 좋겠습니다.서울의 빌라 같은 경우는 저렴하지만 아파트는 공급이 적어 10억 정도의 자금이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해야 합니다.따라서 계약이 만료가 되었는데 보증금을 반환하지 않는 것은 임대인의 귀책사유로 내용 증명을 보내고 보증금반환소송을 하신다고 말씀해보시길 바랍니다.임대인이 보증금을 돌려 줄 때까지 기다릴 수도 있으나 이사를 가야한다면 적극적인 대처가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길가다가 500만 원 분양이라는 말은 본인 순수 자금이 500만 원이 들어가고 나머지는 대출로 가능하다는 뜻으로 해석하심이 좋습니다.500만 원으로 계약금, 중도금, 잔금 전부 납부하는 단지는 없다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.