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근저당권 말소 조건으로 전세 뭘 챙겨야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 말소 특약정도만 걸어도 괜찮습니다만 조금 더 확실하게 하고 싶으면 근저당 말소가 안될 시 계약을 취소한다. 라는 문구만 적어 놓으셔도 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 올라가기 때문에 규제가 늘고 있는 것이라 생각합니다. 그리고 규제를 한다고 해도 매수세에 영향은 주겠지만 장기적으로는 주택 가격은 인프레이션으로 인해 오르기 때문에 매수세가 한꺼번에 몰리면 급등을 하기도 합니다.규제는 순기능도 있으나 역기능도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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융자 많은 아파트 어떻게 하면 전세 계약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 많이 있기 때문에 세입자가 계약하기 어려울 것 같습니다.선순위 대출이 있는 경우 세입자가 보증금을 못받을 수 있기 때문에 전세 금액을 대폭 낮추던가 해서 계약을 체결해야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약이 해지되는 순간 수선의무는 없어집니다.강제퇴거 명도 소송하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유찰되면 법원마다 다르지만 20%~30%저감 됩니다.공매의 경우 10%입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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인플레이션이 생기면 왜 계약이 잘 안 이뤄지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션이 발생하고 가격이 올라가면 거래량은 감소하게 됩니다. 높은 가격을 지불하고 부동산을 매수할 수 있는 사람이 적어지기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점으로는 재산세와 종부세에서 새액 공제에 유리합니다. 종부세 대상 주택의 경우 부부가 공유로 15억 주택을 보유하고 있다고 가정하면 7.5억씩 소유한 것으로 보기 때문에 종부세를 면세할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 높으면 주택 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 우리나라 서울과 수도권의 좋은 입지는 한정적이기 때문에 입지 좋은 곳은 금리 상관없이 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 만기로 인한 퇴거는 복비 부담할 필요가 없습니다.계약기간을 채우지 않고 이사간다면 복비 부담이 생기며 계약 만료일 이사 가시면 세입자가 구해지지 않아도 보증금 받고 나가실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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지방에 아파트로 투자하는건 어떤 가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방은 수도권에 비해 매수세가 약하기 때문에 대장 아파트 위주로 투자하시는 걸 추천드립니다.부동산 경기가 좋을 땐 지방도 거래가 활발하지만 반대로 부동산 경기가 좋지 않을 땐 거래가 안될 수 있는 점도 생각하셔야 합니다.그래서 대장 아파트 위주로 거래 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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