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아파트 매도 및 매수 1년이하 2가구 취득 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세는 아직 매도하지 않으셨으니 양도세는 나오지 않습니다.서울에 1주택을 보유하고 있더라도 1억 미만 주택은 중과세 주택수에서 제외됩니다. 하지만 양도소득세 계산함에 있어서 공시지가의 크기여부와 상관없이 주택수에 포함되니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말 그대로 토지거래 허가구역 내에서 토지를 거래하려면 주로 시청이나 구청의 사전 허가를 받아야 합니다. 허가를 받지 않고 거래를 진행하면 불법이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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바다옆에다 숙박업을하고 싶은데요 잘될수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 성수기와 비수기의 차이는 큽니다. 성수기 한 철 장사라고 무방할 정도로 성수기가 중요합니다.무인텔은 힘들 것 같습니다. 휴가 온 사람들이 요청하는 일이 많기 때문에 무인으로 운영하기는 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다중개인이 잘 알고 있는 사이여도 문제가 생길 시 중개인분이 책임져주지 않습니다.임대인이 직접 와서 계약하셔야 하며 대리인이 계약할 시 위임장 첨부하시라고 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집값의 양극화가 대단 한 것 같습니다. 서울의 집값은 언제까지 오를 까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 집값상승이 두드러지고 있습니다. 앞으로 상승을 할려면 지방 주요 도시의 상승이 같이 따라와줘야하는데 지켜봐야 할 것 같습니다. 주식처럼 부동산은 급락과 급등이 적은 점이 장점입니다.상승할지 하락할지 지켜보는 수 박에는 없는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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버팀목 전세대출 묵시적갱신에대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용으로 보아 묵시적 갱신으로 봐도 무방할 듯 합니다.집주인께서 자동연장이라고 하셨으니 걱정하실 필요는 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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신생아 특례 매매 관련입니다! 도움 요청드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출은 최대 5억까지 받을 수 있습니다. 2023년 1월1일 이후 출산한 가구를 대상으로 입양 신청도 가능합니다. 기본적으로 무주택 세대주가 요건이지만 1주택 보유 가구도 대환을 목적으로 한다면 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 주인이 대출을 받을 때 세입자에게 동의를 구할 필요는 없습니다.어차피 선순위 채권자에 임차인이 있기 때문에 은행에서 선순위 채권자의 금액을 확인하고 임대인에게 대출을 해줄 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자 보증금 7억이 있으므로 24억에서 7억을 차감하면 됩니다.그러므로 17억 정도만 있으면 매수하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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반전세의 경우도 전세자금대출의 내용은 동일하게 진행되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세의 경우 전세자금대출과 약간 다른 조건이 적용될 수 있습니다. 전세자금대출은 전세금을 전액 대출받는 형태인데 반해 반전세는 일정 부분의 보증금을 내고 나머지 부분을 월세로 지불하는 형태입니다. 따라서 반전세의 경우 대출 조건이 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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