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답변 내역

서울의 집값이 20주째 상승이라고 합니다. 서울시에서 관리하는 토지거래허가구역이란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 국토의 이용 및 관리에 관힌 계획이 원활히 수립되고 집행되며 합리적으로 토지릉 이용하기 위해 국토부 장관 또는 시도지사가 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격하게 오를 지약과 그럴 우려가 있는 지역 5년내 기긴을 정해 토지릉 거래할 때 허가를 받아야 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 비싼 아파트는 용산구 한남더힐입니다.가장 싼 아파트는 성북구 안암 단지명 안암입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 아파트는 발코니 확장이 가능하여 전용면적이 오피스텔보다 넓습니다. 또한 주거지역에 위치하여 거주환경이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매신청 및 경매개시결정 : 채권자가 경매 신청합니다.매각 준비 및 매각 기일 공고 : 현황조사와 감정 평가를 진행합니다.입찰자의 정보 수집 및 입찰 참여 : 입찰자들은 정보를 수집하고 입찰에 참여합니다.법원의 최고가 매수인 선정 및 매수 신청 보증 반환 : 최고가 매수인이 선정되고 매수 신청 보증금이 반환됩니다.법원의 매각 허가 결정 : 법원은 매각 허가 결정합니다.매수인의 매각 대금 지급 및 권리 취득 : 낙찰자는 매각 대금을 지급하고 권리를 취득합니다.채권자에 대한 배당 : 채권자에게 배당이 이루어집니다.경매에서 가장 중요한 점이 권리분석입니다.경매로 매수해도 될지 권리분석을 꼼꼼하게 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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매입 임대주택이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입임대주택은 정부기관이 임대사업자로 임대주택을 운영해 안정성이 높고, 시세보다 저렴해 인기가 높습니다.국가 기관이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 등 을 말합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 강북 신축 역세권 아파트 30평대 가격은 13억 ~ 14억 정도 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년도 미분양이 늘다가 현재는 부동산 가격 상승으로 인해 줄어드는 상태 입니다.하지만 주택 가격 상승이 이어지지 않으면 미분양이 다시 늘 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 구매하는 이유는 매입임대사업을 하고 있기 때문입니다.매입임대사업은 LH 등 공공기관이 나서 도심 내 신축 또는 기존주택을 공공임대주택으로 사들이고, 아직 집을 갖지 않은 청년이나 신혼부부에게 시세보다 싸게 임대해주는 사업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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인스타 인플루언서가 이런방법을 얘기하는데 흔히 가능한방법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 대출 가능하지만 선순위 대출이 후순위 대출을 해줘도 될 정도로 적어야 합니다.은행 내방해서 확인하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금대출로 매매를 할 수 없습니다.전세자금대출 실행 시 임대인에게 은행 측 관계인이 바로 송금해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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