답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 보증금 반환과 임차인의 목적물 인도는 동시이행관계입니다.따라서 15일 저녁 전출할 때 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.너무 걱정마지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 전세 재테크는 리스크가 큰 만큼 신중함이 필수입니다.전세권 등기 및 보증 가입은 필수 그리고 임대인과 사업 진행 상황을 꼼꼼히 점점해야 합니다.재개발 무산이나 지연 시 손실 위험도 있으니 전체 자산 포트폴리오에서 적절히 분산투자하는게 현명합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자기주도프로젝트 꿀팁은 내가 진짜 불편하거나 궁금했던 것에서 시작하는 것이 좋습니다.그리고 나의 진로나 관심분야와 연결하면 확장성이 큽니다.대단한 거 만들려 하지 마시고 중요한 건 작동하고 내가 끝까지 해봤다는 경험입니다.힘내시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 정부의 방향은 공공임대주택 확대를 명확히 표방하고 있으며 특히 노인, 쳥년 등 1인가구 중심으로 재정비와 신규 공급을 강화할 가능성이 높습니다.단 임대아파트 재건축은 속도가 매우 느릴 수 있습니다.LH/지자체가 추진 추제라서 예산, 조합 주민동의 등 많은 변수에 영향을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 가장 입지가 좋고 일자리, 교통, 학군 등 모두 모여 있는 곳입니다.수도를 이전하지 않는 이상 서울의 부동산 가격은 계속해서 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령이 되면 똘똘한 1채 프레임이 강화될 듯합니다.부동산 규제를 할 것으로 보이며 이에 따라 세금 부담이 커질 것으로 예상되어 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옛날 집은 골재가 더 굵고 두껍게 시공했으며 요즘 집은 다닥다닥 붙여놔서 층간 소음이 더 많다.정확한 가격 제시가 좋습니다.원룸촌, 대학가, 사회초년생 수요는 1년 계약을 선호하며 3R 같은 경우 2년 계약이 일반적입니다.집주인이 한 달치 안주고 법정수수료만 주겠다는 경우 대부분 법정 한도를 제시하는 것입니다. 보증금과 월세를 환산보증금으로 계산해서 해당 구간의 비율을 곱합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 모든 공동주택은 분리수거 공간을 마련해야 합니다.10세대 이상의 공동주택은 분리배출 장소를 설치해야 하며 따라서 원룸 규모가 작은 경우라도 세대 수가 10세대 이상이거나 준공 시 지자체 건축 조건에서 요구된다면 의무적으로 설치되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 2000년 9월 이전 벽의 중간선까지 기준으로 전용면적을 산정했으나 2000년 9월 이후 내벽 기준으로 전용면적 산정하여 벽 두께는 제외되었습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사 선정 과정에서 투입된 홍보비용이 분양가에 포함되지는 않습니다.재건축 시 분양가 산정은 분양가 상한제 적용 대상일 경우 국토부 지침에 따라 철저하게 원가 기준으로 계산됩니다.분양가에 포함되는 항목은 공사비, 감리비, 조합운영비, 세금, 금융비입니다.단 시공사가 이 비용을 공사비에 슬쩍 녹여 넣으려 한다면 조합과 감리 또는 분양가심사위에서 이를 걸러내야 하는 것이 중요합니다.홍보비용은 사실상 영업비용으로 손실처리 되는 것이 원칙입니다.감사합니다.