답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 서울 일부 지역 즉 강남만 상승하고 있으나 강남이 어느정도 상승하고나면 풍선효과로 다른 곳이 덩달아 오를 것으로 예상합니다.항상 선호 1순위 지역이 오르면 나머지 지역은 키맞추기를 하기 때문에 입지 좋은 곳을 선점하고 있는게 투자의 지름길이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 전에 주택 준공이 되지 않으면 올해는 종부세 및 토지세 모두 토지 기준으로 과세됩니다.11월에 준공해도 올해 종부세는 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 10월에 A아파트를 양도할 경우 C오피스텔과 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 중촉되어 보입니다.따라서 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트는 전세가가 비쌉니다.그나마 세곡동쪽이 전세가 저렴하긴 하지만 거기도 가격이 비싸다고 생각이 드실 겁니다.차라리 빌라를 알아보시길 바랍니다.빌라는 전세가가 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약을 했으면 계약이 만료된 때 보증금을 반환받아 전출하는 것은 당연합니다. 보증금을 다 돌려받을 수 있을 것입니다. 인천에서 가장 취업이 잘되는 곳은 남동공단입니다. 이 쪽으로 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 계약보다 계약서에 명시적으로 작성해야 하는데 임대인이 한 달 먼저 보증금을 빼주기로 약속을 했어도 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해준다고 한다면 방법은 없습니다.계약서에 명시가 되어 있지 않다면 임대인이 발뻄하면 방법이 없다는 뜻입니다. 따라서 계약서 작성할 때 이 부분을 명시적으로 기재하시길 바랍니다.주택임대차보호법상 보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행 관계라서 임대인이 한 달 먼저 보증금을 반환해준다고 했으니 이를 이행 하지 않더라도 강제할 수 있는 방안은 딱히 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축으로 인해 이주 통보 또는 이주 예정 안내를 받은 상황인데 짐 안 짐을 모두 비워서 넘기는 것이 원칙입니다.이사 나갈 때 살림살이, 가전, 가구, 쓰레기 등은 일체 모두 정리해야 합니다.남겨진 물건이 있을 경우 철거사 또는 조합에서 별도 처리 비용을 청구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.룸 형식의 술집을 추천드립니다.친구들과 조용하게 술을 즐길 수 있으며 단란한 분위기를 연출 할 수 있습니다.룸 형식 술집을 검색하여 이용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 1일 이후부터 전월세 신고가 의무화 되었습니다. 6월 1일 이후에 계약하는 전세나 월세를 전월세 신고를 해야하며 그 전에 했던 계약은 신고를 하지 않아도 과태로가 부과되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개 임대차 문의 주셨는데 가능은 하지만 한 곳의 대항력은 포기하셔야 합니다.전입신고와 확정일자를 유지해야 대항력을 가질 수 있는데 두 곳에 같이 전입신고를 못하니 다른 한 곳은 전입신고를 하지 못해 대항력을 획득할 수 없습니다.이 부분이 크지만 두 곳의 임대차는 가능합니다.감사합니다.