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분양권 매매 계약서에 대해 궁금해요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금액에 유상옵션비를 포함하는 이유는 건축비 산정할 때 유상옵션비도 포함되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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재건축 감정평가 시 공시지가가 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 조합원의 대지지분에 대하여 일정 기준으로 무상 평수를 경정합니다.그 무상 평수에 대하여 일정금액 추가 분담금 형식으로 결정하는데 무상평수 즉 현재 기존 주택에 대하여 자분과 감정을 한 후 각 조합원에게 보유주택에 대한 가치 즉 권리가를 책정합니다.따라서 공시지가나 기준시가를 토대로 3개 공식 법인의 감정평가를 받아 그 중간 평균가를 적용합니다.이에 공시지가도 감정평가에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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전세 보증금 인상율은 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세상한제로 인해 2년 거주 후 임전 보증금에 따라 5%인상 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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임차인의 명의를 변경하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약자 명의 변경은 계약서를 다시 써야 합니다.임대인과 상의 하시길 바랍니다. 임대차 계약서가 변경되면 전월세 신고도 다시 해야하고, 주택임대사업자의 경우 보증보험도 재가입 문제까지 발생하니 협의가 어려우실수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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형제자매끼리 자취, 주택청약 세대주 요건이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 단지 입주자 모집공고문을 보시면 확인하실 수 있습니다세대원만 청약 가능하실 수 있는 단지가 있으며, 세대원도 같이 청약 가능한 단지가 있습니다.규제지역이냐 아니냐에 따라 모집요건이 달라진다는 점 알아주시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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퇴직을 앞두고 상가에 투자를 해볼려고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자는 신중하게 결정하서야 합니다.항아리 상권에 투자를 하셔야하며, 입지가 좋지 않은 곳을 선택하면 월세가 안빠질 수도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.요즘은 오프라인 매장보다 온라인으로 물건 구매를 많이 하니 이 부분도 생각해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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원룸 은 대한민국 에 만 있는 건가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 같은 경우 우리나라 다른 점이 많습니다. 국토의 면적도 차이가 많이 나고요.전세 같은 제도는 우리나라에만 있는 제도 이듯이 원룸도 해외마다 다른 스타일로 존재합니다.없다고 볼순 없는데 많다고 볼수도 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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부동산 매수시 집주인 체납세금 확인이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매수 매도시 세금완납증명서는 필수 서류는 아닙니다. 하지만 매수인 입장에서 의심할 수 있는 합리적인 사유가 있으면 매도인과 협의하에 세금완납증명서를 떼실 순 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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아파트 월세 융자금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.매매가 8억~9억에 대출금 1억이 있는 상태에서 2억 보증금은 안전한 편에 속합니다.하지만 경매 시 유찰될 수 있는 부분 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 사용, 수익할 수 있게 해줘야할 의무가 있습니다.임차인은 관리비를 내기 때문에 건물에 관리주체가 있으면 그분들이 승강기 및 소방 관련 관리를 해주시면 되고 주택의 경우 임대인이 관리 및 수리해줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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