답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 전세계약은 임대차 기간은 2년이 보장됩니다. 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차계약은 효력이 유지되며 새로운 집주인도 계약기간을 승계해야 합니다.세입자는 계약 만료일까지 살 권리가 있으며 나갈 의무가 없습니다만 세입자가 임대인의 사정에 따라 중도퇴실을 결정하면 이사비와 중개수수료 정도 요구하는 것은 합리적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 건물도 땅 가격이 올라 건물 가격이 오르는 것이라 궁극적으로는 땅을 사야한다고 생각합니다.땅의 가치는 공급이 되지 않기 때문에 장기적으로 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 아파트 당첨 사실이 시스템에 등록되면 이후 B아파트의 당첨 여부 확인 시 중복 당첨자로 간주되어 B는 자동으로 당첨이 제외됩니다.공공분양, 민간분양 구분 없이 중복 제한이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본 원칙은 계약 기간 중 계약을 임의로 변경이 불가합니다.현재 전세 계약은 11월 24일까지 유효합니다. 따라서 세입자가 월세로 동의하지 않는 이상 임대인이 일방적으로 월세로 전환할 수 없습니다.또한 소유권이 변경되어도 임대차 계약은 그대로 포괄 승계됩니다.개인적인 생각은 전세 계약 종료 시점에 맞춰 월세로 전환하던 다시 전세 계약으로 연장하던 하는 것이 자연스러워 보입니다.현재 전세 계약을 그대로 유지하시고 추후 상황을 보고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형숙박시설에서 오피스텔로 용도를 변경하면 분양이 더 잘되는 건 사실이나 오피스텔은 상권이 잘 형성되고 교통이 편리한 지역에 건설이 많이 됩니다.반달섬 주변은 교통이 상대적으로 좋지 않고 상권 형성이 덜 되어 있어 용도를 변경한다고 해서 분양이 잘 될지는 미지수라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양은 무주택 서민을 위한 제도라서 입주자 선정 시 청약통장 납입 횟수가 중요합니다.가점제를 통해 당첨자를 가려내기 때문에 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간을 합산하여 총점 84점 만점에 점수가 높은 순으로 당첨이 되는 시스템입니다.따라서 가점을 높이도록 무주택 기간과 부양가족을 늘리고 청약통장 가입기간도 늘려 점수를 높이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금연아파트는 공동주택 내 흡연을 제한하거나 금지하여 주민들의 건강과 쾌적한 환경을 보호하려는 제도입니다.복도, 계단, 베란다 등에서 담배 연기가 타 세대로 유입되는 문제를 줄일 수 있으며 어린이,노약자, 임산부 등 취약계층의 건강 보호에 효과적입니다.현실적인 한계로는 대부분 자율 금연이거나 과태료 부과 범위가 제한적입니다. 흡연 적발이 어렵고, 개별 세대 내 흡연은 규제가 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권 구입은 일반적으로 성수기를 피해서 예약하는 것이 가장 저렴합니다.항공권은 하루 하루마다 가격이 변하기 때문에 정확하게 답변드리기 어렵지만 출발하기 6개월 전에 예약하는 것이 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 중도퇴실 같은 경우는 일반적으로 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 조건으로 임대인이 동의를 할 겁니다.따라서 직거래를 해도 되지만 임대인의 동의를 구하는 것이 먼저입니다.임대인의 동의를 받으시길 바랍니다.감사합니다.