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동대표는 하는역할이 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동대표가 하는 일은 입주자대표회의를 통해 관리비 지출 등 아파트 입주민을 대표하여 의사결정을 합니다.동대표를 잘 뽑아야내가 내고있는 관리비와 장기수선충담금 등 적절한 곳에 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간단하게 말해서 재건축은 건물만 새로 짓고 기반시설은 유지하는 것입니다.분당 같은 경우 기반시설은 우수한데 아파트만 낡은 경우 재건축을 시행합니다.재개발은 건물 뿐만아니라 기반시설 등 전부 밀고 다시 개발하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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길거리의 분식점은 돈을 내나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전에는 불법으로 노점상이 많았으나 현재는 자릿시를 내시고 장사를 하시는 분들이 많습니다.그리고 권리를 사고 팔기도 힙니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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주유소 마다 왜 가격이 다 다른지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간단하게 말씀드리겠습니다.주유소의 영업전략 때문입니다. 1997년 유가 자율화가 시행된 이후 사업자별로 가격을 달리 책정해 판매할 수 있게 되면서 주유소의 위치 인력상황에 따라 주유소 유가 가격이 달라 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 아파트는 조합원이 모은 금액으로 시공사를 선정하여 협상을 통해 건축비를 산정합니다.협상을 통해 계약을 했어도 중간중간 시장 사정에 의해 가격이 변동함으로 금액적 시차가 존재하여 가격 인상을 요구할수도 있습니다.그리하여 위와 같은 현상이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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우리나라 아파트브랜드평가순위가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.브랜드 평판이란건설사가 수주한 공사의 규모와 난이도 품질 등 종합적으로 평가하여 순위를 매깁니다.1. 삼성물산 - 래미안2. 현대건설 - 힐스테이트 THE H3. GS건설 - 자이4. 대우건설 - 푸르지오5. 현대엔지니어링 -힐스테이트6. 디앨이엔씨 - e편한세상등 입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트 공동명의하는게 좋을까요? 주담대관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의 장 단점부터 알아두시면 좋습니다.공동 명의 장점양도소득세 절감종합소득세(임대소득) 절감종부세 절감상속세 부담 감소가 있습니다.공동 명의 단점종부세 기준금액 하향 조정종부세 새액공제 배제명의 변경 취득세 부담 증가위 사항을 보고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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복비 깍자그럼 불이익당하나요..? ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 법적으로 정해져 있습니다.주택의 경우 0.4%이내 협의이기 때문에 상한요율이 정해져 있습니다. 그 이상 받으면 안되고 0.4% 주셔도 아무 문제 없습니다. 다만 감정이 상할 수 있지만 중개사가 매수, 매도인에게 불이익을 줄 가능성은 거의 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 분양을 받고 계약금 까지 다 지불
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그러한 사항이 일어날 가능성은 적습니다.일반분양까지 했으면 수분양자에게 계약금, 중도금, 잔금이 들어오기 때문에 부도날 가능성이 적으며 시공을 할 때 은행이 담보를 잡고 대출을 해주기 때문에 대부분 완공이 됩니다.만약 시공사가 부도가 난다면 시공권을 다른 건설사에게 매각하면 되기에 큰 걱정 안하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 볼때 어떤것을 주의깊에 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해가 잘드는지곰팡이나 습한 곳은 없는지수압싱크대, 화장실 악취는 없는지주변 편의시설이 잘 갖춰져 있는지소음누수등 여러가지가 있습니다.인테리어 하실꺼면 크게 상관없지만 도배와 장판만 하시고 들어가실꺼면 위 사항 꼼꼼하게 보시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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