30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다

Question

25평짜리 쌍문 극동아파트거주자입니다.

최근 호원동 나리백시티 30평형대 신축분양조건이 계약금 27백만원납부후 중도금전액무이자조건 입주시점 잔금 치루는조건으로 분양가 7억이 조금 안되는 조건이었습니다.

의정부녹양 구축아파트 30평형대 매매가 3억대

양주 구축아파트 모두확장 인테리어완료된 매매가 2억7천

의정부호원 30평형대 구축아파트매매가 4억대

고민중이었는데 쌍문아파트 내놓으려 부동산을갔는데 부동산에서 제가 살고있는 아파트주민이 매매거래를 자주하지 않아 집값이 오르지 않고있다고 합니다.

주변시세는 동일평수여도 5억대인데

저희 아파트는 25평형이 4억도 안된다고 하는데 앞으로 계속떨어질수 있으니

5키로 더 남쪽으로 이동하면서 현재 아파트시세보다 가격대가 높기는 해도 대출을받아 이동하라는 의견을받았습니다.

앞으로 계속집값이 떨어진다면서 일부러 대출받아서 남쪽으로 가야할지에대한 고민이 앞섭니다.

향후 10년도 안남은 재직기간동안 노후에 대한 불안정으로 인한 고민이 많습니다

정말 현재집값보다 높은 아파트로 융자받아 이동하는게 맞을지 여러 전문가님들의 의견 주시면 감사드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

쌍문 극동아파트는 매매 희소성과 적은 수요 등으로 시세가 정체되었습니다.

인접지역 신축, 구축 아파트 시세 비교 시 쌍문보다 미래가치, 거주쾌적성이 낮다는 판단이 가능할 것이라 봅니다.

은퇴 전 자금계획 여유가 있다면 재건축 가능성 있는 남쪽지역 신축 또는 인프라 우수지역으로 이사 고려도 충분히 가치가 있습니다.

Answer 2

현재 상황을 고려할 때 현 아파트의 주거적 위치 및 환경 등을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 그럼에도 현 아파트 단지가 발전 가능성이 거의 없는 경우 저렴하게 매도를 하더라도 빨리 새로운 아파트 구입여부를 결정하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 심해지면서 똘똘한 한채 현상이 극심하게 나타나고 있습니다.

즉 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산의 경우 사람들이 매도를 하게 되고 똘똘한 한채로 몰리면서 강남의 비싼 아파트들은 어마어마하게 오르는데 그렇치 못한 아파트들은 계속 하락하는 전형적인 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다.

향후에도 소위 오르는 아파트만 오른다는 말 있듯이 향후 부동산 시세차익에 목적이 있을 경우 좀 더 나을 환경으로 갈아타는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 의견으로 여력이 있다면 대출을 받아 남쪽으로 이사하는 것이 좋을 듯합니다.

부동산은 우리나라에서 하나의 자산으로 보아 가격이 오르는 부동산을 소유하는 것이 중요합니다.

무리를 해서라도 가격이 오르는 부동산을 매수하시길 바랍니다.

감사합니다.