답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 대출을 받으려면 RTI를 적용하도록 되어 있습니다.RTI는 해당 상가의 대출이자보다 소유주가 해당 상가에서 받는 월세가 1.5배 이상 많아야 한다는 기준입니다.각 금융사별로 차이는 있지만 상가 대출을 받으려면 피해갈 수 없는 규정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 거주하는 외국인도 청약통장을 가입하고 청약 자격이 되면 청약하실 수 있습니다.청약은 만 19세 이상이면 가능하고 당첨사례도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 47.8평 입니다.1평 당 3.3제곱미터 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가는 토지비와 건축비 합으로 결정되어 집니다.분양가 상한제가 적용 받아도 토지비 및 건축비가 가격이 높으면 분양가가 올라가게 됩니다.강남의 경우 토지비 비중이 높을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부자의 기준은 사람마다 다르다고 생각합니다.누군 집 한채만 있어도 부자라고 생각하고 누군 100억이 있어도 부자라고 생각하지 않습니다.본인만의 부자 기준을 만들고 그 기준에 들면 부자입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 운영 중인 대표적인 편의점 브랜드는 GS25, CU, 이마트24, 미니스톱, 세븐일레븐 이렇게 5가지를 들 수 있습니다.세븐일레븐은 현재 롯데그룹과 협력하여 한국에서 운영 중이며 이 브랜드의 기원은 미국에서 시작되었습니다.미니스톱은 1990년 한국 시장에 진출하여 일본의 AEON 그룹과 협력, 운영되고 있는 편의점 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.토지거래허가구역의 경우 구입한 주택이 최종 1주택, 허가신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일로부터 6개월 이내 입주, 입주 후 2년간 실거주 해야 허가가 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 전출갈 때 임대인으로써 확인해야 될 사항은 부동산의 파손 유무를 확인하셔야 합니다.그 밖에 확인해야 될 사항은 없습니다.새로운 임차인이 전입신고 및 확정일자 신고를 할 것이니 전입신고, 확정일자는 따로 확인하실 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 부동산 매수세가 약화되기 때문에 하락할 요인이 될 수 있습니다.하지만 인구가 줄면 지방 중소도시가 먼저 줄고 인프라가 집중 된 서울과 수도권으로 몰릴 것으로 예상됩니다.인구가 줄면 지방은 가격 상승세가 둔화될 것이며 서울과 수도권은 가격이 급등할수도 있습니다.부동산에도 양극화의 바람이 불고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 재건축 연한은 30년입니다.하지만 재건축을 하기 위해서는 사업성이 나와야하며, 안전진단을 통과해야 하기 떄문에 30년이 지났다고 전부 재건축 할 수 있는건 아닙니다.감사합니다.