답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년, 가장, 주부들의 가장 큰 관심사는 주거문제, 취업 문제입니다.모두 돈을 많이 벌어서 안정적은 주택을 구입하고 싶어합니다.대한민국은 빈부격차가 심화되고 양극화가 진행되고 있기 때문에 앞으로 이러한 문제가 더욱 심화되리라 생각합니다.차기 정권에서 이 문제를 잘 풀어주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용도지역의 차이가 있습니다. 보통 대로변은 상업지역이라 고밀도 개발이 가능하고 그 뒤 주택가 골목은 제2종 일반주거지역 및 준주거지역이라 용적률이 200% ~ 300%로 층수 제한이 있습니다. 따라서 빌라나 저층 다세대 주택이 형성되었습니다.법적으로 고층 건물 짓는 것이 불가능한 지역이라 낮은 건물이 밀집하게 된 것입니다.역삼, 선릉, 빌라촌은 법적 개발 제한 + 옛 주택 수요의 흔적 + 재개발 지연이 만들어낸 구조라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 합니다만 계약서 명시되어 있거나 사전 고지한 경우에만 가능합니다.세입자가 알고 있었다는 근거가 있어야 합니다.기존 세입자가 퇴거 후 수리 내역을 보내줄 경우 보증금을 반환해준 상태라서 그 세입자가 거부한다면 딱히 강제할 수 있는 방법이 없긴합니다.보증금 반환 전에 임대인이 기존 세입자에게 수리 내역을 청구하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급 감소는 집값 상승 요인이 됩니다.건설 경기 위축 및 인허가 착공 물량 감소는 몇 년 후 입주 물량이 줄어든다는 뜻인데 특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸존한 지역은 희소성 때문에 오히려 가격이 올라갈 수 있습니다.현재 지방은 미분양 증가와 가격 하락추세며, 서울 핵심지는 공급 위축 및 바닥 다지기 중이라 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각 당에서 대선 후보가 정해지면 홍보물이 집집마다 배부될 것입니다.그 홍보물을 보시고 마음에 드는 정책이 있는 분에게 투표를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 시점은 해당 아파트의 입주자 모집 공고일 기준으로 판단됩니다. 측 청약을 신청하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고일 이전에 세대 분리를 하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 하셔도 됩니다. 다만 아파트보다 시세 상승이 낮다는 것만 인지하시고 매매하시면 큰 문제 없습니다.오히려 빌라에서 오래 사시는 분들도 많이 있습니다.주변 신경 덜 쓰인다면 빌라 매매도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 상속이 유리합니다. 특히 장기보유 아파트 + 시세 급등 지역에서는 양도세 부담이 커 지금 매각 + 증여는 불리한 구조입니다.여러모로 세금 측면에서 유리한 쪽이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제로 5% 이내 인상만 가능합니다. 새로운 세입자를 받으면 상관없는데 기존 세입자가 재계약을 하는 경우 5% 이내 범위로 인상이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 점점 줄어들고 있습니다. 서울과 수도권에 일자리 및 교육 인프라가 지방의 인구를 빨아들이는 역할을 하는 것 같습니다. 개인적인 생각으로는 지방의 인프라 개선은 어렵습니다. 인구가 많아야 인프라를 깔아도 유지가 가능한데 인구가 없는 상황에서 인프라를 유지하기도 어렵거든요.차라리 서울과 같은 지방 광역시 중심으로 인구를 집중 시킬 필요가 있습니다. 이 방법은 100% 맞다고 생각하지 않지만 우리나라 사정을 봤을 때는 국가 경쟁력도 높이고 앞으로 지속 가능한 발전이 가능한 방법 같습니다.감사합니다.