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답변 내역

전세보증금을 올릴 때, 새로 계약서를 쓰고 전세권 설정을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 갱신 시에는 전세보증금을 조정하고자 할 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다. 그러나 이 절차는 국가나 지역에 따라 다를 수 있으므로, 해당 법령과 규정을 확인하는 것이 중요합니다.기존 계약 해지: 전세계약 갱신을 위해서는 먼저 기존의 전세계약을 해지해야 합니다. 이를 위해 기존 계약서에 따라 해지 요건과 절차를 따르게 됩니다.신규 계약서 작성: 전세계약을 갱신하고자 할 경우, 새로운 전세계약서를 작성해야 합니다. 이 때 새로운 전세보증금과 임대기간 등이 재조정될 수 있습니다.전세권 설정: 전세계약 갱신 시에는 전세권 설정에 대한 절차가 필요할 수 있습니다. 이 경우 해당 지역의 행정기관에 전세권 설정을 신청하고 접수해야 합니다.기타 절차: 갱신을 위한 추가적인 절차가 필요한 경우에는 해당 절차를 완료해야 합니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있으며, 예를 들어 임대인과의 협의를 통한 계약 조건의 조정 등이 있을 수 있습니다.따라서 전세계약 갱신 시에는 새로운 계약서 작성과 함께 전세권 설정을 다시 접수하는 것이 일반적인 절차입니다. 그러나 정확한 절차는 해당 국가 또는 지역의 법령과 규정을 따라야 하므로, 상세한 사항은 관련 법률을 확인하는 것이 중요합니다. 필요하다면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 적절한 절차를 따르는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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월세도 2년 계약이 만료되면 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 다시 작성 안하셔도 됩니다.묵시적 갱신이 된다면 계약서 작성할 필요 없이 자동 계약 연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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역세권이라고들 하는데 어느정도 범위까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 500미터 정도를 역세권이라 하고 300미터까지 초역세권이라 부릅니다.역세권은 상대적인 개념이라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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매매거래용 인감증명서는 아무행정복지센터나 가도뗄수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 가장 가까운 행정복지센터로 내방하시어 발급 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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매달 내야하는 월세 중 일부만 납부하면, 계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 계약 조건에 따라 정해진 기일에 정확히 납부해야 합니다. 월세를 정해진 기일에 납부하지 않는 경우, 이는 계약 위반이 될 수 있으며, 이러한 경우 월세를 밀린 것으로 간주됩니다. 이에 대한 대응 방법은 다음과 같습니다:계약 해지 사유: 대부분의 임대계약에서는 월세가 기한 내에 납부되지 않을 경우 계약 위반이 되며, 이는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 따라서 월세를 정확한 기일에 정확한 금액으로 납부하는 것이 중요합니다.계약 조건 및 법률 확인: 임대계약서에 명시된 월세 납부 조건을 확인하고, 해당 규정이 어떻게 정해져 있는지 파악해야 합니다. 또한 관련 법률과 규정을 확인하여 월세 밀림에 대한 조치나 후속 조치에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.협의와 합의: 월세를 밀렸을 경우, 먼저 월세를 밀린 부분을 포함하여 즉시 납부하고, 임대인과 협의하여 추가적인 조치를 취할 수 있습니다. 임대인과 합의하여 월세 밀림에 대한 추가적인 조치나 변동된 조건을 협의할 수 있습니다.법적 절차: 임대인이 월세 밀림에 대해 계약을 해지하고자 할 경우, 관련 법적 절차를 따라야 합니다. 이에 대한 자세한 내용은 해당 국가 또는 지역의 법률을 확인하여야 합니다.따라서 월세를 정확한 기일에 정확한 금액으로 납부하는 것이 중요합니다. 월세를 밀리게 되면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 경우가 있으므로, 이러한 상황을 피하기 위해 월세를 정확히 납부하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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원룸 층간소음 집주인한테 얘기하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상층 이웃으로부터 발소리 등으로 인한 소음으로 인해 불편을 겪고 있는 상황이라면 다음과 같은 방법으로 대응할 수 있습니다:직접 대화: 먼저 이웃과 직접 대화하여 상황을 설명하고 문제를 해결할 수 있는 방안을 찾는 것이 좋습니다. 대화할 때는 상대방의 감정을 존중하고 공손하게 진행해야 합니다. 이웃이 어떤 소음을 발생시키고 있는지 구체적으로 언급하고, 함께 솔루션을 찾을 수 있도록 노력해야 합니다.집주인과의 대화: 이웃과의 대화로 문제가 해결되지 않을 경우, 집주인에게 상황을 보고하고 도움을 요청할 수 있습니다. 집주인은 부동산 소유자로서 건물 내의 주거 환경을 유지하기 위해 조치를 취할 의무가 있습니다.관련 법규 확인: 소음 문제는 주거환경에 대한 법적인 문제가 될 수 있습니다. 따라서 관련 법규를 확인하고 이를 바탕으로 상황을 해결하는 방법을 고려할 수 있습니다. 대부분의 지역에는 소음 규제에 관한 법규가 있으며, 이를 위반하는 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다.소음 저감 조치: 상층 이웃으로부터의 발소음을 줄이기 위해 집안에 소음 저감 장치를 설치하거나, 카펫을 깔거나, 신발을 신지 않고 생활하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.중재기구나 관할 당국에 문의: 만약 위의 방법들이 효과가 없을 경우, 주변에 있는 중재기구나 관할 당국에 문의하여 상황을 보고하고 조치를 취할 수 있도록 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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주택 사전청약을 하는것이 유리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전청약이 유리할 수도 있고 유리하지 않을수도 있습니다. 각자 자산과 사정이 다르기에 본인 기준에 맞게 청약하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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묵시적계약은 집주인에게 연락하지 않아도 되는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적갱신이 된다면 기존 계약이 갱신 된 것으로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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3자녀이면 받을 수 있는 부동산 관련 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 것이 아파트 분양 청약 시 다자녀 특별공급이 있습니다.주택 청약할 때 이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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상가계약시 권리금도 중계수수료를 내야되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 중개수수료에 상가권리금이 포함되는지 여부는 일반적으로 중개계약에 명시되어 있습니다.상가권리금이 중개수수료에 포함된 경우:중개인과 임대인 또는 임차인 간의 중개계약서에 명시되어 있을 수 있습니다.중개인이 상가권리금을 중개서비스의 일부로 간주하여 중개수수료에 포함시키는 경우, 중개수수료에 상가권리금이 포함됩니다.상가권리금이 중개수수료에 포함되지 않는 경우:중개인과 임대인 또는 임차인 간의 중개계약서에 명시되어 있지 않는 경우, 중개수수료에 상가권리금이 포함되지 않습니다.이 경우, 중개인은 중개서비스에 대한 수수료를 별도로 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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