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답변 내역

월세 물건 원룸에 살던 임차인이 사망하면, 임대보증금을 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 사망한 경우에 대한 대응 방법은 국가별 법률 및 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:가족이나 친척의 확인: 우선, 임차인의 가족이나 친척이 임차인의 사망과 관련된 문제를 해결하기 위해 나타날 수 있습니다. 가족이나 친척이 임차인의 사망을 확인하고, 임차인의 유언서나 법적인 문서를 찾아서 부동산 관련 사항을 처리할 수 있습니다.임대인과의 협상: 임차인이 가족이나 친척이 없거나 확인할 수 없는 경우, 임대인은 다른 대안을 고려해야 합니다. 이 경우 임대인은 임차인의 사망과 관련된 문제를 해결하기 위해 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인은 임차인의 사망으로 인해 임대계약이 종료되었다고 판단할 수 있으며, 이에 따라 임차인의 재산에 대한 처리를 위해 법적인 절차를 밟을 수 있습니다.임대보증금 처리: 임차인이 사망한 경우, 임대보증금은 일반적으로 관련 법률 및 규정에 따라 처리됩니다. 임대인은 임차인의 사망으로 인해 발생하는 문제를 해결하기 위해 임대보증금을 반환하거나 다른 대안을 찾을 수 있습니다. 이 경우 임대인은 법적인 절차를 준수하여 임차인의 재산에 대한 처리를 진행해야 합니다.따라서, 임차인이 사망한 경우에는 관련 법률 및 규정을 따라 적절한 절차를 밟아야 합니다. 이는 임대인과 임차인의 상호 협의와 법적인 절차를 통해 진행됩니다. 필요한 경우 법률 자문을 받아 적절한 대응 방법을 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되고 집주인이 재때 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 은행으로부터 받은 대출에 대한 상환 문제가 발생할 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:임차인과 집주인의 협상: 먼저, 임차인과 집주인은 보증금 반환 문제를 해결하기 위해 협상을 시도할 수 있습니다. 이 과정에서 임차인은 집주인에게 보증금 반환을 요구하고, 합의가 이루어지지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있음을 경고할 수 있습니다.법적 조치: 보증금 반환 문제가 해결되지 않을 경우, 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 법률 자문을 받아 법원에 소송을 제기하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.은행과의 협상: 임차인은 보증금 반환 문제로 인해 대출 상환에 어려움을 겪을 경우 은행과 협상할 수 있습니다. 은행은 임차인의 상황을 고려하여 대출 조건을 재조정하거나 추가적인 대출 기간을 부여할 수 있습니다.재계약 혹은 연장: 일부 경우에는 보증금 반환 문제로 인해 임차인이 집을 떠나야 할 경우를 고려하여 새로운 전세 계약을 체결하거나 임대 기간을 연장할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 추가적인 시간을 확보하여 보증금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.따라서, 임차인은 보증금 반환 문제가 발생했을 때 즉각적으로 대응하고, 법적인 조치를 취할 필요가 있습니다. 은행과의 협상을 통해 추가적인 대출 기간을 부여받거나, 재계약이나 임대 기간 연장을 통해 추가적인 시간을 확보하여 문제를 해결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세 관련문의드립니다. 임차인이 전세자금 대출 가능여부 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 가능하긴하나 임대인께서 담보대출을 받을 때 선순위 채권자가 있기 때문에 임차인이 대출이 안나올 수 있습니다.두 번째 방법은 가능하나 임대인과 임차인의 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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이사 갈 때 전입 신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 바로 하시면 좋습니다. 행정복지센터 방문하셔서 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세보증보험 종류와 보장 한도를 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 대부분 한국 내에서 부동산 임대 계약 시 사용됩니다. 여러 보험사가 전세보증보험 상품을 제공하고 있으며, 이 중에서 서울보증보험과 HUG(하우징유니브)가 가장 잘 알려진 보험사입니다. 그러나 이 외에도 다른 보험사들이 전세보증보험 상품을 판매하고 있을 수 있습니다.서울보증보험은 서울특별시에 소재한 부동산에 한하여 가입이 가능한 것이 아니라, 전국 어디서든 해당 보험에 가입할 수 있습니다. 따라서, 서울보증보험은 서울에 제한되어 있지 않으며, 전국 어디서든 해당 보험을 가입할 수 있습니다.전세보증보험은 일반적으로 임대인과 임차인 간의 전세 계약에서 사용되며, 주로 보증금의 일부 또는 전액을 대신하여 보증하는 역할을 합니다. 전세보증보험의 보장 한도 및 상세 내용은 각 보험사 및 상품에 따라 다를 수 있으므로, 실제 상품을 선택할 때 해당 보험사의 상품 설명서를 참고하여야 합니다. 일반적으로 전세보증보험은 임차인이 보증금의 일부를 지불하고 보험료를 납입하여 보증을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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1인가구 추천평수가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평수는 크면 클수록 좋으나 1인가구가 살기 좋은 평수는 24평이 가장 좋다고 생각합니다.방3개는 있어야 쾌적하게 지낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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오피스텔은 왜 세금이 더 비싼 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법 기준으로 하기 때문이고아파트는 주택법 기준으로 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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재개발은 조합원과 일반분양과의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원은 조합의 이익이 되야 사업이 진행 되므로일반분양보다 싸게 조합원들에게 분양하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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부동산 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 명의의 장점은 세금 절감 효과가 있습니다.종부세 해당 되었을 때 이야기 입니다.그외 장점은 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매할 땅의 위치에 따라 다르며 임야인지택지에 따라 또 다릅니다.보통 땅응 매매할 때는 쪼개서 팔지 않으니 5억 정도의 자산은 있어야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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